Перед тем, как совершить сделку на продажу квартиры, продавцу необходимо предоставить перечень документов покупателю – без этого нельзя продать недвижимость. Сделка не может осуществиться, до тех пор, пока специалист Росреестра не проверит все бумаги и убедиться, что с ними все в порядке.
Обязательные документы при продаже недвижимости
Паспорт. Важно! Если в квартире прописаны несовершеннолетние личности, то нужно их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. Если несовершенный ребенок или подросток является собственником жилья, тогда необходимо разрешение на выписку одного из родителей.
- Договор купли-продажи.
- Большинство сделок сопровождается нотариально, поэтому договор купли-продажи следует заверять у проверенного нотариуса. Заполнять его лучше профессиональному юристу, так как это не простая работа, которая требует большой точности и имеет множество нюансов. В нем не должно быть ошибок.
- Разрешение органов опеки и попечительства.
- Его следует предоставить в оригинале, а также сделать его копию. Это разрешение необходимо, в случае, когда в квартире прописан несовершеннолетний ребенок.
Согласие, заверенное нотариусом, что супруг (супруга) или другие родственники не против продажи жилья.
- Доверенность на продажу, нотариально заверенная. Это необходимо в случае, когда продавец не может присутствовать во время сделки и оформляет доверенность на продажу жилья на другого человека (родственника или друга). Также понадобится паспорт этого гражданина.
- Свидетельство о бракосочетании или разводе.
Нужно предоставить копию и оригинал одного из документов, если вы находитесь в разводе или договор оформлен на старую фамилию.
Дополнительные бумаги
Кроме обязательных бумаг потребуются еще дополнительный перечень документов. Их следует предоставить непосредственно человеку, который заинтересован в покупке, чтобы он убедился в том, что жилье принадлежит именно вам. Также он имеет право проверить недвижимость на юридическую чистоту, нет ли на ней долгов, кредитов или не состоит ли она в аресте.
- Договор основания или договор дарения.
- Техпаспорт на квартиру (в нем есть все характеристики и план жилплощади, который нужен при покупке жилья).
- Выписка из лицевого счета.
- Расписка на задаток.
Во время переговоров, покупатель при одобрении данной квартиры должен оставить незначительный аванс продавцу. Это будет означать, что сделка осуществиться в течение месяца, либо задаток останется у продавца.
Выписка из домовой книги: справка о составе семьи и прописанных людей в этой недвижимости. Покупатель должен убедиться, что собственники не против продажи.
Вот в принципе и весь перечень документов, который должен продавец предоставить покупателю.