Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю?

Перед тем, как совершить сделку на продажу квартиры, продавцу необходимо предоставить перечень документов покупателю – без этого нельзя продать недвижимость. Сделка не может осуществиться, до тех пор, пока специалист Росреестра не проверит все бумаги и убедиться, что с ними все в порядке.

Обязательные документы при продаже недвижимости

1. Паспорт. Важно! Если в квартире прописаны несовершеннолетние личности, то нужно их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. Если несовершенный ребенок или подросток является собственником жилья, тогда необходимо разрешение на выписку одного из родителей.
2. Договор купли-продажи.
3. Большинство сделок сопровождается нотариально, поэтому договор купли-продажи следует заверять у проверенного нотариуса. Заполнять его лучше профессиональному юристу, так как это не простая работа, которая требует большой точности и имеет множество нюансов. В нем не должно быть ошибок.
4. Разрешение органов опеки и попечительства.
5. Его следует предоставить в оригинале, а также сделать его копию. Это разрешение необходимо, в случае, когда в квартире прописан несовершеннолетний ребенок.
6. Согласие, заверенное нотариусом, что супруг (супруга) или другие родственники не против продажи жилья.
7. Доверенность на продажу, нотариально заверенная. Это необходимо в случае, когда продавец не может присутствовать во время сделки и оформляет доверенность на продажу жилья на другого человека (родственника или друга). Также понадобится паспорт этого гражданина.
8. Свидетельство о бракосочетании или разводе.

Нужно предоставить копию и оригинал одного из документов, если вы находитесь в разводе или договор оформлен на старую фамилию.

Дополнительные бумаги

Кроме обязательных бумаг потребуются еще дополнительный перечень документов. Их следует предоставить непосредственно человеку, который заинтересован в покупке, чтобы он убедился в том, что жилье принадлежит именно вам. Также он имеет право проверить недвижимость на юридическую чистоту, нет ли на ней долгов, кредитов или не состоит ли она в аресте.

1. Договор основания или договор дарения.
2. Техпаспорт на квартиру (в нем есть все характеристики и план жилплощади, который нужен при покупке жилья).
3. Выписка из лицевого счета.
4. Расписка на задаток.

Во время переговоров, покупатель при одобрении данной квартиры должен оставить незначительный аванс продавцу. Это будет означать, что сделка осуществиться в течение месяца, либо задаток останется у продавца.

Выписка из домовой книги: справка о составе семьи и прописанных людей в этой недвижимости. Покупатель должен убедиться, что собственники не против продажи.

Вот в принципе и весь перечень документов, который должен продавец предоставить покупателю.