Главная » Физические лица » Земельный участок » Как оформить арендованный земельный участок в собственность?

Как оформить арендованный земельный участок в собственность?

Арендованный надел принадлежит государству, в лице местного муниципалитета или административных органов. Земельный Кодекс Российской Федерации позволяет оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде несколькими способами:

  • Бесплатная приватизация;
  • Выкуп у государства по кадастровой или рыночной стоимости;
  • Покупка на торгах или аукционе;
  • Через судебные инстанции (в некоторых случаях).

Для детального обзора методов, необходимо установить: подходит ли конкретный земельный участок для передачи в собственность.

В этой статье

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

Что нужно знать?

Ограничение по приобретению права собственности четко обозначены в законе о приватизации земель в РФ. Нельзя приватизировать следующие виды участков:

  • Нельзя приватизировать землю на территории заповедникаТерритории зоны отчуждения промышленных объектов и транспортных узлов, в том числе ЖД, аэропорты, морские и речные порты, автомагистрали и т.п.
  • Площадки, предназначенные для государственных и муниципальных проектов.
  • Природные заповедные зоны, заказники, городские парки и сады, части улиц в населенных пунктах.
  • Площади, зараженные радиационными отходами, атомными выбросами и другими опасными веществами для жизни и здоровья человека.
  • Охранные водозаборные зоны, очистные сооружения.
  • Земли Минобороны РФ.
  • Лесной и водный государственный фонд.

Как видно, земель, запрещенных для единоличного владения много. Однако, территория России располагает достаточными ресурсами для удовлетворения потребностей каждого гражданина.

Существует и ряд требований к арендованному участку, в свете которых процедура перевода земель из муниципальной в частную собственность, возможна на бесплатной основе:

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 июля 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

  • Оформление прав на земельный участок в порядке дачной амнистииЕсли человек состоит в садоводческом, дачном или огородническом товариществе либо кооперативе, то он имеет право воспользоваться упрощенным порядком приватизации территорий сельскохозяйственной принадлежности до 31 декабря 2020 года.
  • При наличии на арендованной земле в пределах населенного пункта возведенных зданий и сооружений (дачных домов, гаражей бань и прочее), ранее оформленных в собственность.
  • Если имеется жилой дом, документально оформленный в собственность, на земельной площади под индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства.
  • В случае перехода договора аренды по наследству от предыдущего владельца.
Вышеперечисленные факторы не являются обязательными, т.к. арендатор в любом случае имеет приоритетное право оформить в собственность, находящийся в аренде, земельный участок. Потому, наличие или отсутствие построек на данной территории не определяет порядок переоформления. Если имущество не подходит ни под одно изложенное условие, то приватизировать землю придется платно. При выставлении земли на торги со стороны администрации, вначале предлагается её приобрести нынешнему владельцу по договору аренды.

Покупка на аукционе

Этапы оформления с участием на торгах в 2018 году можно представить так:

  1. Приобретение земельного участка на торгахЗаинтересованное физическое лицо подает заявление на приобретение надела в уполномоченный орган, управляющий земельным фондом населенного пункта. В бланке должны быть указаны: кадастровый номер требуемого участка, цель его использования, данные договора аренды. Важно знать, что при отсутствии кадастрового номера придется сначала провести межевание и присвоение номера в Росреестре.
  2. В течение 2 месяцев с даты подачи заявки, проверяется наличие препятствий для проведения аукциона с целью продажи. При отсутствии ограничений устанавливается начальная стоимость.
  3. Организаторы торгов определяют дату и место проведения аукциона, окончательный срок подачи заявлений на участие, порядок внесения задатка и его возврата при необходимости, интервал повышения цены (так называемый «шаг», который по закону не может составлять более 3% от исходной цены). За месяц до официального проведения аукциона информация публикуется в местных СМИ и интернете.
  4. За 5 дней до аукциона требуется внести задаток и подать документы, подтверждающие это (копии паспорта, банковские реквизиты для возврата денежных средств в случае проигрыша, чек).
  5. При победе на торгах (в случае единоличного участия или предложения максимальной цены) арендатору направляется договор купли-продажи участка для подписания, составленный на основании протокола аукциона. При этом, задаток учитывается в договоре.
  6. В течение календарного месяца с даты проведения торгов, необходимо подписать предоставленный договор. Если этого не произойдет, участок вновь выставят на торги, а человека внесут в реестр неблагонадежных участников аукциона.
  7. Через 10 дней после подачи документов в МФЦ по месту жительства (квитанции об уплате госпошлины, заверенного договора купли-продажи, паспорта арендатора), сделка по передаче земли в собственность считается завершенной, а владельцу выдается свидетельство на право собственности.

Цена вопроса

Расходы на оформление земельных участков от государства, как правило, составляют доли от официальной кадастровой стоимости. Так, городские наделы потребуют до 20% от цены в кадастровом паспорте, а сельские — около 3%. Это без учета окончательной цены аукциона. Во избежании дополнительных растрат семейного бюджета следует рассмотреть все варианты для переоформления.

Приватизация на основании договора аренды

Приватизация земельного участка находящегося в арендеВпервые оформить в собственность арендованный земельный участок возможно бесплатно. В остальных случаях потребуется выкупать землю по кадастровой стоимости до регистрации права собственности. Существует также «дачная амнистия», подразумевающая упрощенную процедуру переоформления. Перед тем, как приступить к сбору документов на приватизацию, нелишне будет уточнить информацию — применим ли подобный порядок в вашей ситуации.

Арендованный на 49 лет участок по договору с администрацией без проведения торгов приватизируется по следующей схеме:

  • Сначала подается соответствующее заявление в органы самоуправления по месту жительства. Параллельно нужно начать постановку земли на кадастровый учет.
  • Надо оставить заявку на выезд специалиста из центра единого учета земельных наделов для осуществления кадастровой оценки. Иногда ожидание приезда инженера растягивается на длительный срок, ввиду запрета на проведение подобных манипуляций частными организациями.
  • Инженер по приезду проводит топографическую съемку территории и межевание, составляет план.
  • Полученную документацию требуется направить в центр единого учета, где земельному наделу присвоят уникальный кадастровый номер и приступят к оформлению кадастрового паспорта.
  • Готовый пакет документов предоставляется в местную администрацию, которая примет решение о дальнейшей судьбе требуемого надела.
  • Регистрация права собственности происходит по завершению всех предусмотренных законом процедур. После чего, вам на руки выдадут свидетельство на владение земельным имуществом.

Льготы при получении земель

Предоставление земли льготным категориям гражданПереоформление арендованных участков предоставляется бесплатно по упрощенной схеме некоторым гражданам, обладающим льготами, на региональном и федеральном уровне. Такие условия позволяют социально незащищенным слоям населения получить землю для ИЖС или ЛПХ. К ним относятся:

  • Ветераны ВОВ, герои СССР и РФ.
  • Ветераны социалистического труда, почетные доноры, работники медицинской и образовательной отрасли.
  • Инвалиды и дети с ограниченными возможностями.
  • Сироты и многодетные семьи.
  • Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС.
Данный перечень является обобщенным — в некоторых регионах имеются расширенные льготные категории, в других же могут отсутствовать некоторые пункты. Подробнее о порядке оформления и причитающихся льготах можно узнать в местной администрации или на портале государственных услуг.

Когда нужен суд?

Земельный надел передается в собственность Росреестром на основании документа, удостоверяющего регистрацию права. В качестве такового может выступать договор купли-продажи или решение местной администрации передать имущество в собственность на основании договора аренды. Соответственно, каждый из процессов представляет собой многоступенчатую процедуру, за исключением случаев, когда возможен упрощенный порядок оформления или положены льготы.

На любом шаге переоформления могут возникнуть проблемы. В случае незаконного отказа во внесении в ЕГРП или принятии заявления на получение права собственности, гражданин вправе обращаться в судебные инстанции. Перед обращением в суд необходимо получить исчерпывающую консультацию по данному вопросу и собрать доказательства противоправных действий со стороны органов самоуправления. После досконального рассмотрения иска, суд примет решение по удовлетворению или отказу в ходатайстве об установлении права собственности на земельный надел.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Выдел доли земельного участка

Выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок

Любой собственник своего имущества может распорядиться им как захочет. Может выставить его на продажу, одарить …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×