Главная » Физические лица » Земельный участок » Установление сервитута на земельный участок

Установление сервитута на земельный участок

Сервитут является специально созданным механизмом, который позволяет в ограниченных масштабах пользоваться чужим земельным участком. Он бывает частным и публичным. Пользование осуществляется в строго определенных случаях и на определенных основаниях, закрепленных в законе.

Порядок пользования частным сервитутом регулируется Гражданским кодексом, публичнымо – Земельным кодексом. Введение данного вида обременения возможно по трем основаниям: закон, добровольное соглашение и судебное решение.

Разграничение сервитута частного и публичного характера

Частный сервитут может быть установлен только в интересах конкретного физического и юридического лица и является ограниченным вещным правом.

Виды сервитутов на земельный участокПеречень причин, по которым он может быть установлен, закреплен на законодательном уровне и включает такие ситуации, как:

  1. Необходимость установить проход или проезд через чужой земельный участок.
  2. Когда это связано с прокладкой и эксплуатацией линий электропередач, связи и трубопроводов.
  3. Обеспечение водоснабжения и мелиорации.
  4. Иные обоснованные нужды собственника.
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Введение публичного сервитута не преследует удовлетворения конкретного субъекта, а направлено на обеспечение общественных интересов неопределенного круга лиц. Его установление осуществляется исключительно на основании прямого указания закона. Частный сервитут устанавливается по обоюдному соглашению сторон и, как правило, за плату. В исключительных случаях он может быть введен по решению суда.

Что необходимо для его установления

Сервитут для прокладки дорогиОсновная цель введения такого обременения заключается в обеспечении пользователей или собственников других земельных участков возможностью свободного функционирования на их наделах.

Публичный сервитут вводится на основании издания соответствующего правового акта, прошедшего обязательные общественные слушания. А для установления частного сторонам необходимо достичь согласия в ключевых моментах и оформить решение соответствующим соглашением. В случае если соглашение не достигнуто, то заинтересованная сторона имеет право на обращение в суд с исковым заявлением.

Для введения частного сервитута необходимо предоставить пакет документов, в котором содержатся:

  • Документы для оформления сервитутакадастровый паспорт на участок;
  • план вводимого обременения;
  • справка об отсутствии на участке иных обременений;
  • обоснование причины введения такого вида пользования;
  • документ, содержащий в себе отчет о стоимости установления обременения или соразмерной платы за него.
После достижения гражданами соглашений по всем пунктам документы должны быть предоставлены в Росреестр на регистрацию и  внесение изменений в ЕГРН.

Сервитут прекращает действовать по нескольким основаниям. Ими выступают окончание срока действия договора, нарушение целей использования участка, потеря актуальности целей установления обременения, а также иные причины.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×
Adblock detector