Сервитут является специально созданным механизмом, который позволяет в ограниченных масштабах пользоваться чужим земельным участком. Он бывает частным и публичным. Пользование осуществляется в строго определенных случаях и на определенных основаниях, закрепленных в законе.
Порядок пользования частным сервитутом регулируется Гражданским кодексом, публичнымо – Земельным кодексом. Введение данного вида обременения возможно по трем основаниям: закон, добровольное соглашение и судебное решение.
Разграничение сервитута частного и публичного характера
Частный сервитут может быть установлен только в интересах конкретного физического и юридического лица и является ограниченным вещным правом.
Перечень причин, по которым он может быть установлен, закреплен на законодательном уровне и включает такие ситуации, как:
- Необходимость установить проход или проезд через чужой земельный участок.
- Когда это связано с прокладкой и эксплуатацией линий электропередач, связи и трубопроводов.
- Обеспечение водоснабжения и мелиорации.
- Иные обоснованные нужды собственника.
Что необходимо для его установления
Основная цель введения такого обременения заключается в обеспечении пользователей или собственников других земельных участков возможностью свободного функционирования на их наделах.
Публичный сервитут вводится на основании издания соответствующего правового акта, прошедшего обязательные общественные слушания. А для установления частного сторонам необходимо достичь согласия в ключевых моментах и оформить решение соответствующим соглашением. В случае если соглашение не достигнуто, то заинтересованная сторона имеет право на обращение в суд с исковым заявлением.
Для введения частного сервитута необходимо предоставить пакет документов, в котором содержатся:
- кадастровый паспорт на участок;
- план вводимого обременения;
- справка об отсутствии на участке иных обременений;
- обоснование причины введения такого вида пользования;
- документ, содержащий в себе отчет о стоимости установления обременения или соразмерной платы за него.
Сервитут прекращает действовать по нескольким основаниям. Ими выступают окончание срока действия договора, нарушение целей использования участка, потеря актуальности целей установления обременения, а также иные причины.