Земли сельскохозяйственного назначения – виды разрешенного использования

Российская Федерация, благодаря своей огромной территории, обладает беспрецедентными площадями свободной земли. Это земли не только Дальнего Востока. Большинство земель пригодны для ведения садоводства, а в промышленных масштабах это сельскохозяйственные угодья.

Не поднятая целина

Законодателем определено, что пригодными являются земли, на которых возможно:

• разведение скота и его выпас;
• выращивание овощей, фруктов, бахчевых и зерновых культур.

Получается, что все земли, пригодные для использования, не пораженные и свободные, относятся к сельскохозяйственным.

По видам разрешенного использования законодательно выделяют:

• для ведения промышленного сельского хозяйства в больших объемах;
• сооружение специальных приспособлений и насаждений для ограждения других сельскохозяйственных культур;
• для осуществления экскурсий и создания экопарков;
• с целью выращивания животных;
• в целях научных исследований и изысканий;
• в целях видения садоводства и огородничества;
• для создания фермерских и крестьянских хозяйств;
• для разведения растений в учебных целях.

В данных ситуациях разрешено возведение вспомогательных и подсобных строительных объектов.

Согласно классификатору ВРИ земли сельхозназначения должны:

• находиться вне пределов населенных пунктов;
• перед посадкой культур быть проверенными на плодородность;
• позволять по своим свойствам и нахождению осуществлять сельскохозяйственную деятельность.

На данных категориях земель разрешено:

• ведение сельского хозяйства и огородничества;
• выращивание любых сельскохозяйственных культур;
• разработка научных исследований в области сельского хозяйства;
• создание подсобных и фермерских кооперативов и товариществ.

Многие вопросы касаются строительства на таких участках.

По своему целевому назначению есть две категории:

1. С разрешением строительства.
2. Без разрешения строительства.

Разрешение строительства возможно на участках:

• предназначенных для садоводства;
• для дачного хозяйства.

На землях садоводства запрещено капитальное и жилое строительство. Дома должны быть сезонными, а также разрешены вспомогательные постройки.

Дачное хозяйство предполагает строительство жилой постройки при наличии специальных проверок и прописки после предоставления документов в суд и получения положительного решения. Прописка возможна и иными путями, но эта тема отдельной статьи.

Существуют и ограничения пользования

К таким ограничениям относят:

• правовые ограничения, связанные с соблюдением законодательства;
• экологические;
• агротехнические.

При отказе в регистрации и выдаче земли все эти ограничения указываются с расшифровкой.