Российская Федерация, благодаря своей огромной территории, обладает беспрецедентными площадями свободной земли. Это земли не только Дальнего Востока. Большинство земель пригодны для ведения садоводства, а в промышленных масштабах это сельскохозяйственные угодья.
Не поднятая целина
Законодателем определено, что пригодными являются земли, на которых возможно:
- разведение скота и его выпас;
- выращивание овощей, фруктов, бахчевых и зерновых культур.
Получается, что все земли, пригодные для использования, не пораженные и свободные, относятся к сельскохозяйственным.
По видам разрешенного использования законодательно выделяют:
для ведения промышленного сельского хозяйства в больших объемах;
- сооружение специальных приспособлений и насаждений для ограждения других сельскохозяйственных культур;
- для осуществления экскурсий и создания экопарков;
- с целью выращивания животных;
- в целях научных исследований и изысканий;
- в целях видения садоводства и огородничества;
- для создания фермерских и крестьянских хозяйств;
- для разведения растений в учебных целях.
В данных ситуациях разрешено возведение вспомогательных и подсобных строительных объектов.
Согласно классификатору ВРИ земли сельхозназначения должны:
- находиться вне пределов населенных пунктов;
- перед посадкой культур быть проверенными на плодородность;
- позволять по своим свойствам и нахождению осуществлять сельскохозяйственную деятельность.
На данных категориях земель разрешено:
- ведение сельского хозяйства и огородничества;
- выращивание любых сельскохозяйственных культур;
- разработка научных исследований в области сельского хозяйства;
- создание подсобных и фермерских кооперативов и товариществ.
Многие вопросы касаются строительства на таких участках.
По своему целевому назначению есть две категории:
- С разрешением строительства.
- Без разрешения строительства.
Разрешение строительства возможно на участках:
- предназначенных для садоводства;
- для дачного хозяйства.
На землях садоводства запрещено капитальное и жилое строительство. Дома должны быть сезонными, а также разрешены вспомогательные постройки.
Дачное хозяйство предполагает строительство жилой постройки при наличии специальных проверок и прописки после предоставления документов в суд и получения положительного решения. Прописка возможна и иными путями, но эта тема отдельной статьи.
Существуют и ограничения пользования
К таким ограничениям относят:
- правовые ограничения, связанные с соблюдением законодательства;
- экологические;
- агротехнические.
При отказе в регистрации и выдаче земли все эти ограничения указываются с расшифровкой.