Главная » Физические лица » Земельный участок » Как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности?

Как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности?

Очень часто участки земли имеют несколько владельцев. И при этом имеет место понятие общедолевой собственности на земельный участок. Но стоит понимать, что, имея равные права, собственники не вправе распоряжаться имуществом лишь по своему усмотрению. Для этого потребуется получить согласие всех дольщиков.

Общие сведения

Совместная собственность на землюОбщая долевая собственность на земельный участок представляет собой возможность обобщенно распоряжаться земельным наделом. Каждый из дольщиков на своей установленной части может проводить различную обработку и извлекать пользу из надела.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

Общие владения могут принадлежать гражданам на праве собственности:

  • долевой;
  • совместной.

С выделением доли

Части каждого могут иметь равные значения, либо же кто-то может владеть большей долей. Здесь за каждым из участников будет закреплена определенная часть в процентном соотношении ко всей площади надела.

Без выделения доли

Если распределение долей не произведено, то по умолчанию принято, что распоряжение землей происходит на равнозначных условиях.

Долевая собственность будет иметь место в таких ситуациях:

  • Выделение доли из общего земельного участкапроисходит оформление соглашений по земле, когда покупается лишь часть участка;
  • доля досталась по завещанию в наследство;
  • надел был приватизирован;
  • дарение либо получение в дар части участка;
  • общее владение фермой. Целью такого ведения хозяйства является получение прибыли.

Если изучить 244 статью Гражданского Кодекса, то можно ознакомиться со всеми нюансами и особенностями владения долевой собственностью.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 июля 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Также необходимо знать об особенностях перехода территории, находящейся под МКД, в собственность жильцов многоквартирного дома. Здесь может быть два варианта:

  • если участок сформировался еще до введения ЖК РФ и находится на кадастровом учете, тогда переход его в общедолевую собственность жильцов дома осуществляется на бесплатной основе;
  • если земельный участок под МКД не сформирован, то владельцы квартир могут направить заявление о его формировании в исполнительные органы власти своего города. После этого должны быть осуществлены формирование участка и постановка на кадастровый учет.

Как происходит разделение земельного участка

Раздел общего земельного участкаЧаще всего долевой собственностью обладают супруги, которые приобрели совместное имущество в официальном браке. В отдельных же случаях это могут быть и лица, не имеющие между собой родства.

Если изучить 252 статью ГК РФ, станет понятным, что выделение индивидуальной доли доступно для каждого из владельцев. В такой ситуации для заявителя будет произведен расчет и выделена та часть, которая положена ему документально. После этого доля выделяется в натуре, то есть по участку будет произведено межевание. Осуществляться такая процессия может как добровольно, так и после судебного решения.

Когда будет произведен раздел, собственник сможет пользоваться своей частью по собственному усмотрению, а согласие остальных участников больше требоваться не будет.

Для того чтобы выделить доли в общей собственности, потребуется согласие всех участников на проведение данной процедуры. В противном случае вопрос может решаться через суд.

При выделении части по обоюдному согласию понадобится соблюсти определенные порядок:

  • надел можно размежевать, подготовив план на каждый отдельный выдел, а также акт согласования сторон о границах участка;
  • далее потребуется обратиться в администрацию со всеми бумагами, где глава даст свое одобрение на определение новой межи;
  • после этого нужно будет отправиться в комитет, который занимается разделением имущества;
  • затем все бумаги потребуется направить в регистрационную палату напрямую либо же воспользоваться услугами многофункционального центра;
  • когда все будет готово, можно будет получить зарегистрированные права собственности на разделенные участки;
  • когда происходит межевание, каждый отдельный участок будет подлежать кадастровому учету, а значит, повторное обращение в Росреестр не потребуется.

Отправляясь в Росреестр, необходимо собрать документацию, которую потребует к предъявлению сотрудник инстанции. Сюда будут относиться:

  • основание того, что конкретный гражданин владеет земельным участком (соглашение о купле продаже, приватизация, дарение и прочее); 
  • паспорт кадастра по каждому выделенному объекту; 
  • если в таком разделении имеются заинтересованные лица, то потребуется их письменное одобрение (таковыми могут выступать, к примеру, кредитные учреждения, когда земля находится у них под залогом).
Помимо этого, каждому собственнику придется заплатить установленную сумму государственной пошлины за оформление новых документов. Размер ее составляет 1000 рублей для каждого.

Разделение общего земельного участка через судКогда мирным путем решить вопрос не получается, гражданину, желающему отделить свою территорию, придется обращаться в судебную инстанцию. Направляется иск, в котором указывается просьба выделить определенную территорию в личное владение. При этом остальные участники долевой собственности могут также продолжать пользоваться имущество совместно.

Следует понимать, что отказ в разделе может иметь место, когда выделенная на каждого участника территория, будет меньше установленной по нормативу. В таком случае оспорить решение не представится возможным.

Особенности разделения участка

При определении индивидуальной части в общем землевладении необходимо, чтобы были соблюдены некоторые условия:

  • Порядок раздела земельного участкаполученный земельный надел с новой межой не должен препятствовать свободному доступу для общего пользования;
  • новый сформированный участок не должен попадать на границы территорий общего пользования;
  • выделенная доля должна отвечать всем нормам и требованиям относительно минимального размера территории, в зависимости от типа использования участка.

Здесь следует знать, что нормы устанавливаются свои для каждого отдельного случая, в зависимости от того, с какой целью используется земля. По нормативам принято следующее:

  • садоводства — 4 сотки;
  • дачные постройки — 6 соток;
  • фермерское хозяйство — 15 соток;
  • индивидуальное подсобное хозяйство — 10 соток.
В каждом отдельном субъекте страны данные нормы могут быть несколько отличными. Поэтому, прежде чем подавать заявление о разделении, лучше предварительно рассчитать, какой по размеру участок получится в итоге.

Нахождение в собственности доли общего имущества будет иметь в себе некоторые особенности. Очень важно придерживаться установленных законодательством норм и законов, когда возникает вопрос оформления сделки с такой собственностью, например при продаже или дарении. Когда с остальными дольщиками человек имеет частые конфликтные ситуации, правильное решение будет в определении своей доли в частное пользование.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Выдел доли земельного участка

Выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок

Любой собственник своего имущества может распорядиться им как захочет. Может выставить его на продажу, одарить …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×