IT-Консультант Бесплатные консультации Очень часто участки земли имеют несколько владельцев. И при этом имеет место понятие общедолевой собственности на земельный участок. Но стоит понимать, что, имея равные права, собственники не вправе распоряжаться имуществом лишь по своему усмотрению. Для этого потребуется получить согласие всех дольщиков.
В этой статье
Общие сведения
Общая долевая собственность на земельный участок представляет собой возможность обобщенно распоряжаться земельным наделом. Каждый из дольщиков на своей установленной части может проводить различную обработку и извлекать пользу из надела.
Общие владения могут принадлежать гражданам на праве собственности:
- долевой;
- совместной.
С выделением доли
Части каждого могут иметь равные значения, либо же кто-то может владеть большей долей. Здесь за каждым из участников будет закреплена определенная часть в процентном соотношении ко всей площади надела.
Без выделения доли
Если распределение долей не произведено, то по умолчанию принято, что распоряжение землей происходит на равнозначных условиях.
Долевая собственность будет иметь место в таких ситуациях:
происходит оформление соглашений по земле, когда покупается лишь часть участка;- доля досталась по завещанию в наследство;
- надел был приватизирован;
- дарение либо получение в дар части участка;
- общее владение фермой. Целью такого ведения хозяйства является получение прибыли.
Если изучить 244 статью Гражданского Кодекса, то можно ознакомиться со всеми нюансами и особенностями владения долевой собственностью.
Также необходимо знать об особенностях перехода территории, находящейся под МКД, в собственность жильцов многоквартирного дома. Здесь может быть два варианта:
- если участок сформировался еще до введения ЖК РФ и находится на кадастровом учете, тогда переход его в общедолевую собственность жильцов дома осуществляется на бесплатной основе;
- если земельный участок под МКД не сформирован, то владельцы квартир могут направить заявление о его формировании в исполнительные органы власти своего города. После этого должны быть осуществлены формирование участка и постановка на кадастровый учет.
Как происходит разделение земельного участка
Чаще всего долевой собственностью обладают супруги, которые приобрели совместное имущество в официальном браке. В отдельных же случаях это могут быть и лица, не имеющие между собой родства.
Если изучить 252 статью ГК РФ, станет понятным, что выделение индивидуальной доли доступно для каждого из владельцев. В такой ситуации для заявителя будет произведен расчет и выделена та часть, которая положена ему документально. После этого доля выделяется в натуре, то есть по участку будет произведено межевание. Осуществляться такая процессия может как добровольно, так и после судебного решения.
Для того чтобы выделить доли в общей собственности, потребуется согласие всех участников на проведение данной процедуры. В противном случае вопрос может решаться через суд.
При выделении части по обоюдному согласию понадобится соблюсти определенные порядок:
- надел можно размежевать, подготовив план на каждый отдельный выдел, а также акт согласования сторон о границах участка;
- далее потребуется обратиться в администрацию со всеми бумагами, где глава даст свое одобрение на определение новой межи;
- после этого нужно будет отправиться в комитет, который занимается разделением имущества;
- затем все бумаги потребуется направить в регистрационную палату напрямую либо же воспользоваться услугами многофункционального центра;
- когда все будет готово, можно будет получить зарегистрированные права собственности на разделенные участки;
- когда происходит межевание, каждый отдельный участок будет подлежать кадастровому учету, а значит, повторное обращение в Росреестр не потребуется.
Отправляясь в Росреестр, необходимо собрать документацию, которую потребует к предъявлению сотрудник инстанции. Сюда будут относиться:
- основание того, что конкретный гражданин владеет земельным участком (соглашение о купле продаже, приватизация, дарение и прочее);
- паспорт кадастра по каждому выделенному объекту;
- если в таком разделении имеются заинтересованные лица, то потребуется их письменное одобрение (таковыми могут выступать, к примеру, кредитные учреждения, когда земля находится у них под залогом).
Когда мирным путем решить вопрос не получается, гражданину, желающему отделить свою территорию, придется обращаться в судебную инстанцию. Направляется иск, в котором указывается просьба выделить определенную территорию в личное владение. При этом остальные участники долевой собственности могут также продолжать пользоваться имущество совместно.
Особенности разделения участка
При определении индивидуальной части в общем землевладении необходимо, чтобы были соблюдены некоторые условия:
полученный земельный надел с новой межой не должен препятствовать свободному доступу для общего пользования;- новый сформированный участок не должен попадать на границы территорий общего пользования;
- выделенная доля должна отвечать всем нормам и требованиям относительно минимального размера территории, в зависимости от типа использования участка.
Здесь следует знать, что нормы устанавливаются свои для каждого отдельного случая, в зависимости от того, с какой целью используется земля. По нормативам принято следующее:
- садоводства — 4 сотки;
- дачные постройки — 6 соток;
- фермерское хозяйство — 15 соток;
- индивидуальное подсобное хозяйство — 10 соток.
Нахождение в собственности доли общего имущества будет иметь в себе некоторые особенности. Очень важно придерживаться установленных законодательством норм и законов, когда возникает вопрос оформления сделки с такой собственностью, например при продаже или дарении. Когда с остальными дольщиками человек имеет частые конфликтные ситуации, правильное решение будет в определении своей доли в частное пользование.