Как признать право собственности на землю в судебном порядке

Статья 8 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что в качестве основания для возникновения имущественных могут рассматриваться акты госорганов, заключенные договоры и прочая документация, а также постановления судов. Факт нахождения участка или расположенных на нем объектов во владении какого-либо лица можно подтвердить путем предъявления свидетельства о регистрации права собственности или договора купли-продажи. Однако не исключены ситуации, когда владелец может восстановить свои законные права, только подав иск о признании в судебном порядке права собственности на земельный участок. Поводом для обращения в суд является потеря документации или возникновение непреодолимых трудностей в ходе ее оформления.

В каких ситуациях следует обращаться с заявлением в судебный орган

Направление заявления в судебный орган рекомендуется при условии:

• покупки участка с построенным на нем жилым домом в результате сделки, закрытой до того, как произошло вступление в силу Закона «О собственности в СССР», а также ненадлежащего оформления и регистрации соглашения;
• наличия у истца прав на пользование землей без ограничения сроков и отказа представителями местной администрации в передаче участка во владение;
• утери наследственного дела и невозможности его восстановления;
• передачи участка наследователем другому гражданину на основании недействительного завещания.

Во всех вышеперечисленных случаях, за исключением ситуации с недействительным завещанием, в качестве ответчика должна выступать местная администрация. При незаконной передаче наследства ответчиком является нелегитимный наследник.

Право собственности, возникающее на основании приобретаемой давности

Статья 234 Гражданского Кодекса РФ предусматривает для компаний, организаций и физических лиц возможность получения прав на владение землей на основе приобретаемой давности. Воспользоваться данной нормой законодательства могут лица, которые на протяжении как минимум пятнадцати лет непрерывно, открыто и добросовестно владели участком как своей собственностью. Важно подчеркнуть, что статья 234 распространяется на бесхозные участки, а также на землю, которая находится во владении другого собственника.

Однако при рассмотрении подобных дел требуется четкое понимание терминологии, которая используется законодательством. В частности, под термином «Открытость» следует подразумевать, что собственник не утаивал факта владения участком. Термин «Добросовестность» необходимо истолковывать как незнание владельцем об отсутствии у него права собственности на используемую землю. Что касается термина «Непрерывность», данное понятие означает, что собственник на протяжении пятнадцати лет и более без перерывов пользовался участком как своим собственным имуществом.

Подтверждение права владеть участком, возникшего на основании приобретаемой давности, осуществляется путем обращения в судебные органы.

Сколько времени потребуется для признания в суде права владеть землей

Статья 154 Гражданского Процессуального Кодекса РФ предусматривает, что срок рассмотрения гражданских дел и вынесения по ним решения составляет два месяца со дня обращения истцом в суд с целью подачи заявления. Поэтому подтверждение прав частного лица, коммерческой компании или организации, требующих признать их собственниками участка, должно быть осуществлено в двухмесячный срок.

Процесс регистрации прав на владение участком в ФРС, подтвержденных судебным постановлением, не должен затягиваться дольше, чем на 30 календарных дней. Таким образом, в большинстве случаев для признания прав владельца земли через суд потребуется от трех до четырех месяцев.

Порядок действий, который необходимо выполнить при признании права владеть землей через суд

Лица, планирующие узаконить факт владения землей путем обращения в суд, должны собрать пакет документации. В частности, требуется подготовить следующие бумаги:

• паспорт гражданина РФ; 
• договор о приватизации, постановление, акт и другие бумаги, свидетельствующие о выделении или приобретении участка, а также объекта недвижимости, такого как дом или гараж; 
• документы, которые подтверждают внесение за весь период нахождения в собственности участка коммунальных платежей и налогов; 
• свидетельство старого образца о праве владения участком; 
• материалы межевания границ; 
• выписку из кадастра; 
• прочие бумаги.

При условии обретения права владеть участком по наследству требуется подготовить материалы наследственного дела и предоставить бумаги, свидетельствующие об открытии наследства.

Документы, представленные истцом в суд, должны подтвердить, что гражданин или организация не смогли каким-либо другим способом получить документы или восстановить ранее имевшиеся бумаги, подтверждающие право владеть землей. Доказательства, которые будут собраны истцом, прикладываются в качестве дополнений к иску.

Процесс составления заявления в суд

В заявлении, подаваемом в судебный орган, собственник земли обязан указать цель, ради которой ему требуется установление факта, подтверждающего его право владеть участком.

Если в ходе подачи заявления судом будет принять решение, что избранный истцом метод защиты прав не в состоянии обеспечить их восстановление, данный факт не следует рассматриваться как повод для отказа принять иск, а также возвратить его истцу или оставить без движения.

В какой судебный орган следует направлять заявление

Подача заявления с требованием признать право на владение землей осуществляется в тот судебный орган, под юрисдикцией которого находится территория, где расположен участок.

Особенности судебных процессов о признании права на владение землей

Подтверждение прав частных лиц, организаций и коммерческих компаний на владение землей путем обращения в суд следует отнести к одной из наиболее распространенных категорий дел в России. Вместе с тем практика показывает, что у российских судебных органов отсутствует единообразие мнений при рассмотрении дел, которые связаны с признанием прав на землю. Учитывая данные обстоятельства, вынесенные судами постановления могут быть довольно неоднозначными.

Обжалование решения в арбитраже

Если суд первой инстанции примет постановление, которое не удовлетворило истца, он может обжаловать данное решение, подав иск в арбитраж. Сделать это требуется до истечения трех месяцев со дня, когда владелец земли был уведомлен о нарушении его прав, то есть с момента получения решения суда. Также необходимо учитывать, что наличие уважительных причин обеспечивает истцу продление сроков подачи иска. Восстановление сроков осуществляется в судебном порядке.

Суд поддержал истца, что дальше

Если судом было принято решение в пользу истца, требовавшего признания его прав на владение участком, постановление суда следует предоставить в Росрегистрацию (ФРС). На основании судебного постановления регистрационный орган должен выдать специальный документ — свидетельство, в котором подтвержден факт наличия у гражданина, компании или организации законных прав на участок.

Затраты, которые предстоит понести истцу при восстановлении через суд своих права

Помимо затрат на оплату юридических услуг, таких как консультации, подготовка и подача заявления, а также осуществление сопровождения дела в суде, собственнику земли предстоит оплатить:

• госпошлину по делам, которые рассматриваются в судебных органах общей юрисдикции, в сумме 0,5 % от цены участка, но не больше 60 тыс. руб.;
• госпошлину за регистрацию права на владение участком после признания данного факта в судебном порядке в сумме 1 тыс. руб. за каждого владельца.