Что может явиться основанием для прекращения права собственности на земельный участок

Все земельные наделы имеют своих владельцев. И это могут быть не только частные лица, а также и представители государственной власти. Подтверждением прав собственности являются специальные правоустанавливающие документы, которые получает владелец, когда недвижимость пройдет процедуру регистрации. Все действия относительно земли регулируются Гражданским и Земельным кодексами. В них можно не только узнать о правилах постановки на учет надела, но и ознакомиться с основаниями для прекращения прав собственности на землю.

Общие положения

Конечно же, человек может в добровольном порядке отказаться от своей собственности. Но на практике такие ситуации можно встретить не часто. Основания для прекращения права собственности на землю обычно носят принудительный характер. Лишиться прав на участок можно вследствие различных ситуаций, основными являются:

• изъятие, имеющее возмездную основу. В таком случае забирать землю могут власти на местах, компенсируя в итоге ее денежным вознаграждением. Стоимость будет определяться по рыночной оценке;
• изъятие без выплаты компенсации. Такая ситуация может возникнуть, когда у собственника имеются серьезные задолженности перед кредиторами. Тогда участок может быть изъят в качестве погашения долга. Земля будет перепродана, и кредит таким образом погашен.

В качестве принимающей стороны могут быть кредиторы и местный муниципалитет.

Главной причиной, по которой производится отчуждение, считается планирование застроек на конкретной территории.

Изъятие надела может иметь несколько вариантов:

• арест земли, основанием которого является судебное решение;
• конфискация, она также будет осуществлена после вынесенного судебного решения;
• изъятие надела, которое осуществляют муниципальные власти региона.

Нарушения закона при пользовании землей

Все действия о прекращении права собственности регламентируются действующим законодательством. При осуществлении изъятия имения у собственника должны проверить все документы, а также, при наличии, зафиксировать возможные нарушения во время ее использования.

Среди возможных нарушений, когда надел может подлежать изъятию, выделяют такие ситуации:

• применение земли не по ее целевому назначению;
• когда земля была приобретена под возведение многоквартирного дома, но длительный период времени никаких действий по застройке произведено не было;
• когда были выявлены грубые нарушения в пользовании землей, к примеру неподходящей техникой испортили слой почвы и она стала непригодна для получения урожая;
• когда надел стал заброшенным местом, его собственник просто не пользовался им;
• заметны нарушения установленных норм и требований в вопросе санитарии;
• при использовании был значительно испорчен ландшафт;
• нарушение противопожарных норм безопасности на конкретной территории.

Особенности прекращения прав

Всем владельцам земельных наделов необходимо знать, что лишиться своих имений они могут лишь по решению суда. Применяются в таких случаях несколько вариантов:

• реквизиция;
• изъятие.

Последнее происходит в форме выкупа земли, которой впоследствии будет пользоваться государство для своих целей.

При отчуждении в принудительном порядке предварительно все вопросы должны быть разрешены с владельцем. Он, в свою очередь, получает компенсацию за свои территории, которая приравнивается к рыночной стоимости участка. Причем бывший хозяин получает не только возмещение за стоимость земли, а также и компенсацию других убытков, к примеру упущенную выгоду за пользование наделом.

Процедура изъятия

Когда речь идет о прекращении прав на землю, то ее изъятие будет зависеть от конкретной ситуации. Их может быть несколько:

Оплатное прекращение

Это случаи, когда территории будут предназначаться для дальнейшего их использования в государственных целях. Владельцы должны получить предупреждение о том, что земля у них будет изъята, троекратно. В последнем уведомлении хозяину нужно сообщить о необходимости посетить администрацию и составить договор. В некоторых ситуациях владельцам могут предложить обменять их территории на новый надел. Когда будет достигнут компромисс, потребуется составить соглашение. В нем прописываются все условия изъятия.

Бесплатное изъятие

Местные власти составляют акт с указанием нарушений, которые имели место в процессе пользования землей. Чтобы их ликвидировать, предоставляется отведенный период времени. Нарушитель также будет оштрафован. Если не могут быть исправлены нарушения, то через арбитражный суд хозяин лишается своего надела.

Изъятие при ненадлежащем отношении к участку

Когда имеют место различные нарушения, составляется акт, где все они прописываются. Халатное отношение является причиной лишения прав собственности. И оспаривать в таких случаях свои права практически не имеет смысла.

Прекращаться права на имущество могут по разным причинам, и каждая из них будет иметь свои особенности.

В некоторых ситуациях бывшие владельцы желают оспорить свои права, и вернуть территорию вновь в свою собственность. Следует понимать: если приостановление прав было вызвано государственной необходимостью, то не имеет смысла обращаться в суд, поскольку в такой ситуации получить положительный ответ невозможно. А это значит, что с властями лучше сотрудничать, чтобы получить максимальную выгоду.