Главная » Физические лица » Земельный участок » Право государственной и частной собственности на землю

Право государственной и частной собственности на землю

Гражданское законодательство РФ регулирует состав права, включающего отношения использования и распоряжения земельным наделом. Земля не обычный объект правового поля, поэтому закон предполагает, что пользование и иные признаки содержания права могут осуществляться без ограничений, если не причиняется вред почве и природе. Право частной или государственной собственности на землю является одним из наиболее полных и важных вещных прав.

Что такое право

Основной признак права на землю — это его основополагающая роль для возникновения других видов прав. Оно отличается обязательностью существования собственника. Владение наделом может носить различный характер, но все эти разновидности владения юридически равноправны, благодаря вещной природе этого понятия. Понятие собственности на землю и права на нее делится на три части:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос
  • объект;
  • субъект — владелец участка;
  • содержание.

Содержание права собственностиВладение — это вещественное наличие надела, способ считать участок территории своим. Этот факт делает гражданина хозяином. Он уполномочен передать владение другим лицам, но это не относится к переходу права. Такое правомочие связано непосредственно с получением надела на определенной территории по нормам ЗК РФ. Для вступления во владение достаточно получить правовые документы, доказывающие это право, что избавляет владельца от посещения приобретенного надела.

Пользование дает применять качественные показатели почвы, получать выгоду. Все, что расположено на поверхности и под ней, собственник вправе применять в свою пользу. В данном случае это возможно, если нет таких препятствий, как законы о недрах, воздушном пространстве и т. д. Пользуясь своей собственностью, граждане имеют право производить на участке строительство, реконструкцию и другие действия, не нарушая назначения территории и норм строительства. Владелец получает комплекс прав, однако по ст. 40 ЗК РФ это налагает и обязанности. Способ применения выделенной земли выбирается по направленности надела. По ст. 78 ЗК РФ участки с/х направленности используются для посадок и других, связанных с сельхозпроизводством действий. Правомочия распоряжения позволяют применять надел в разрезе своих планов. Хозяин вправе продавать, обменивать, сдавать имущество в аренду, отдать территорию в пользование иным лицам.

Виды права собственности на землю устанавливаются в российских законах по сути обладателя. Поэтому территория бывает в частной, муниципальной, государственной и других видах владения.

Частная собственность

Частная собственность на землюТерритория, приобретенная населением, юрлицами по закону, является частной собственностью. Все граждане обладают равноценными правами на получение надела в свое владение. Она выражается в формах:

  • полное владение одним лицом (юрлицом);
  • владение группой;
  • владение в долях.

Надел, приобретаемый физ. или юрлицом, — единоличная собственность, состоящая на учете в кадастровой палате, имеющая правовые документы. Владелец вправе распоряжаться недвижимостью как угодно, соблюдая ограничение по направленности ведения хозяйства. Хозяин вправе производить обмен, оформить дарственную, выставить в качестве залога свой участок и т. д.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Участок или дом может быть в собственности нескольких лиц, имеющих свои доли. Долевая собственность на дом предполагает закрепление за каждым участником договора своей части. Каждый участник вправе распоряжаться своей долей так, как хочет. Если разделяется участок земли, то каждый уполномочен свою долю передать, вывести из общего состава и т. д.

Если собственность общей формы владения, то у владельцев такого имущества своей доли не имеется. Если проводится разделение территории, обязательно организуется собрание, которое формирует решение. В решении указывается выделяемая часть каждого участника по размеру индивидуального вклада.

Муниципальная собственность

Земля в муниципальной собственностиВ статье 19 Земельного кодекса РФ описывается состав этой собственности, в которую входит имущество, которое принадлежит поселениям и городским властям. Права осуществляются органами местной власти и непосредственно населением. Она закреплена за местными производствами и организациями. Денежные средства, не относящиеся к предприятиям и организациям, составляют казну соответствующего малого образования. К такой собственности относятся участки:

  • признанные ФЗ РФ;
  • образовавшиеся после разграничения госсобственности;
  • полученные по закону.
Участки муниципальной собственности делятся на земли общего пользования и закрытые. Граждане могут свободно находиться и пользоваться ими в случаях применения наделов первого типа.

Государственная собственность

Почва, реки, озера, лесные массивы раньше считались собственностью, принадлежащей исключительно государству. Сейчас к собственности РФ относятся участки:

  • признанные ФЗ;
  • образовавшиеся в результате разграничения госсобственности;
  • полученные РФ по закону.
Исключительное право применяется к территориям стратегического значения, природным заповедникам, не являющимся владением местных поселений, и т. д. Государство наделено полномочиями устанавливать и менять алгоритмы выделения участков, учитывая равенство всех жителей страны.

Оформление надела в собственность

Оформление земельного участка в собственностьЧтобы оформить право собственности на земельный участок, человек должен пройти установленную государством процедуру. Сначала физическое или юрлицо должно обратиться в государственные органы, занимающиеся этими вопросами. Просителю необходимо составить заявление установленного образца. Если все госакты для получения земли соблюдены, формируется пакет правовых бумаг. Они передаются в кадастровую палату для постановки на учет недвижимости. Необходимость регистрировать полученный надел является обязательным шагом для закрепления права. Процедура одинакова для предприятий, организаций и физлиц.

Совокупность прав на землю предполагает по определению и ряд обязанностей, при невыполнении которых право собственности прекращается. Объективные причины изъятия надела и нарушения:

  • эксплуатация надела с нарушениями, которые привели к ухудшению плодородия и порче природных ресурсов, отсутствие удобрения и рекультивации;
  • применение участка не по назначению;
  • неиспользование территории в течение трех лет;
  • организация заказников и заповедников;
  • использование недр.

При наличии подобных причин и нарушений происходит лишение права собственности на земельный участок.

Прежде чем браться за сбор пакета документов для оформления права на земельный надел, следует проверить все мелочи и тонкости, существующие именно в конкретной ситуации. Возможно, тут присутствуют наследственные признаки, может, существуют какие-то привилегии, связанные с давностью владения конкретной землей. Только проверив все, просмотрев законодательные акты, связанные с недвижимостью, можно начинать такое важное дело.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×