Главная » Физические лица » Земельный участок » Плюсы и минусы права собственности на земельный участок под многоквартирным домом

Плюсы и минусы права собственности на земельный участок под многоквартирным домом

Частным домовладельцам разобраться, кому по праву принадлежит земля, на которой стоит их дом, легче, ведь они приобретают ее совместно с жильем. А вот как быть жильцам многоквартирных домов (МКД), у которых возникают спорные вопросы с соседями и другими жильцами? Во время таких разногласий может выясниться, что земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, был неправильно оформлен или вообще не занесен в кадастр. В другом случае вся прилегающая к многоквартирному жилью земля будет четко распределена между соседями.

Кому по законодательству принадлежит земля под МКД?

Законодательсво регулирующее вопросы принадлежности участка под МКДПо Жилищному кодексу России (статья 16), а также Земельному кодексу РФ (статья 36) получается, что земельные участки, на которых установлены МКД и другие общественные объекты, подпадают под общедолевую собственность всех их жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

С этим легко разобраться, если земельный надел, на котором стоит дом, был официально зарегистрирован по Жилищному кодексу (ЖК), но что делать тем владельцам недвижимого имущества, которые получили или приобрели квартиру до введения в стране Жилищного кодекса?

В этом случае необходимо собрать всех жильцов дома, уведомить их о создавшейся ситуации, которая в последующем при оформлении бумаг на продажу или передачу собственности может затронуть каждого. Затем коллективным решением всех владельцев квартир назначить уполномоченное лицо представлять их интересы в соответствующих инстанциях. Оно же будет оформлять заявление на рассмотрение и принятие решения о границах земельного участка под МКД.

После рассмотрения заявления занимающаяся этим организация выдает жильцам документы с четкими разграничениями земельных участков и объектов, которые переходят в их общедолевое владение на бесплатной основе.

В новых правовых актах реализовались положения Конституции РФ о передаче в общую долевую собственность земельного участка под МКД всем владельцам недвижимого имущества, имеющегося в нем. В итоге по Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» на право владения землей под домом могут претендовать те жильцы, у которых имеются подтверждающие документы на помещения в МКД.

Право собственности на землю под МДК принадлежит владельцам помещенийЕсли же ситуация такова, что владельцы квартир не знают, попал их дом под запись в кадастр или нет, то нужно это проверить. Дело в том, что современные дома благодаря застройщикам и новым законам уже идут с разделенными земельными участками, их площадь соответствует принятым государственным нормам, сюда же включены парковочные места, гаражи и другие сооружения, которые находятся на земле рядом с МКД и принадлежат владельцам квартир.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 сентября 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Участки со старыми домами могут по оплошности или из-за нехватки времени соответствующих органов до сих пор не состоять на учете, тогда стоит проверить это на сайте Росреестра в публичной кадастровой карте.

Особенности определения границ земельных участков под МКД

Есть несколько нормативных документов, в них указаны условия оформления участка под МКД, на основании которых выносится решение о собственности на землю под многоквартирным домом. Из-за того, что нет одного общего документа, четко определяющего размеры выделяемых земельных участков, возникают частые спорные ситуации. Иногда они приводят к судебным разбирательствам, при этом такие недосказанности в определении прав на землю возникают редко.

В ЖК России статья 36 помогает определиться, что включает в себя земельный участок, передаваемый жильцам МКД:

  • зеленые насаждения рядом с домом;
  • постройки и другие сооружения, которые нужны для организации эксплуатации всей многоэтажки.

Определение границ придомовой территорииНо вот каких они должны быть размеров, на каком расстоянии должны граничить со смежными высотками, не указано. Даже ссылка на Земельный кодекс РФ ничего не дает. В Градостроительном кодексе статьей 43 оговорены положения, по которым определяют размеры причитающихся земельных наделов, но она больше относится к вновь строящимся объектам. Указанные в ней нормативные нормы действуют на этапе застройки выбранного участка и учитывают только фактическое землепользование.

Согласно этой статье построенный дом должен располагаться на четко ограниченных и сформированных участках, которые предоставлялись застройщику изначально, а затем уже после возведения им дома они передаются владельцам квартир. Границы такой территории определяются по инвентарному плану, который составляется совместно с актом введения МКД. Если этих документов соответствующим органам будет недостаточно, то они будут вправе запросить информацию о возводимом доме и территории к нему в других государственных учреждениях.

Какие плюсы и минусы несет в себе межевание земли под МДК?

Как только земельный участок перейдет на безвозмездной основе жильцам МДК и станет их общедолевой собственностью, они, равно как и управляющие компании, могут быть вовлечены в затратные операции, с которыми ранее не сталкивались.

Отрицательные стороны межевания

Межевание участка под МКДКогда проходит радость от обладания определенным участком земли, жильцы МКД понимают, что стали больше отвечать за свое жилье.

Вместе с земельным наделом стоимость их квартиры увеличивается, а это влияет на размер расходов за ее содержание и значительно уменьшает численность потенциальных покупателей или желающих арендовать жилье.

К тому же после вхождения во владение участка жильцы МКД должны содержать его в чистом виде, сами ухаживать или нанимать людей для его уборки, подстрижки зеленых насаждений и их полива. Все ведущие к дому дороги также находятся теперь на совести владельцев квартир, они обязаны их ремонтировать за свой счет, а также содержать в надлежащем порядке парковочные зоны.

В случае несоблюдения возложенных на них обязательств по уборке или обустройству земли будут предъявляться штрафные санкции.

Положительные стороны межевания

Естественно, получая свой участок земли, человек приобретает и определенные права, среди которых выделяют:

  • невозможное изъятие земельного участка для нужд города на бесплатной основе;
  • манипуляции с сооружениями, расположенными на земельных участках, владельцами которых являются жильцы многоэтажки, могут проводиться только с их согласия, имеется в виду, что ни одно здание не будет снесено или построено без их ведома;
  • на узаконенных участках нельзя строить коммерческие объекты (автомойки, гаражи и стоянки), если только владелец участка сам не сдаст его в аренду;
  • увеличение цены на квартиру не пугает тех, кто хочет купить себе жилье в благоустроенном районе;
  • возможность использовать выделенный участок под свои цели, например, разбить на нем огород или клумбу;
  • отсутствие налога на выделенный земельный участок.

Положительные стороны превышают возможные издержки, которые возникают при разделении земли под многоквартирным домом, поэтому если все соседи согласны взять на себя ответственность не только за квартиру, но и примыкающую к дому территорию, нужно проверить ее регистрацию в реестре, определиться, кому какой участок принадлежит, и сделать его лучше. Только нужно помнить, что такие наделы нельзя продавать или дарить. Практически ими могут пользоваться только владельцы квартиры, за которым этот участок закреплен, так как все равно такая земля является коллективной собственностью.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Выдел доли земельного участка

Выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок

Любой собственник своего имущества может распорядиться им как захочет. Может выставить его на продажу, одарить …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×