Главная » Физические лица » Земельный участок » Переводим земельный участок из аренды в собственность в 2018 году

Переводим земельный участок из аренды в собственность в 2018 году

Аренда надела земли позволяет арендатору пользоваться территорией по её целевому назначению, в том числе возводить на ней разнообразные постройки. Однако, если возникнет такая необходимость, надел невозможно будет продать, обменять, подарить или вписать в завещание — эти операции возможно производить только с частным имуществом. Чтобы получить полное право распоряжаться наделом, нужно перевести земельный участок из аренды в частную собственность. Есть несколько вариантов, как это можно сделать, рассмотрим основные из них.

Способы получения права собственности

Способы перевода земельного участка из аренды в собственностьНа первый взгляд кажется, что проще всего решить вопрос с участком, который принадлежит другому физическому лицу. Получение собственности происходит с помощью договора о купле-продаже. Однако тогда придётся внести полную стоимость, которую запросит хозяин земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Если земля арендуется у муниципальных органов, её можно получить по сниженной цене или даже бесплатно. Существует несколько вариантов, как это можно сделать:

  • выкупить;
  • приватизировать;
  • оформить дачную амнистию;
  • приобрести на торгах;
  • подать исковое заявление в суд.
Максимальный срок аренды земли у муниципальных органов — на 49 лет, минимальный — на 1 год. Если территория была взята в долгосрочную аренду на 49 лет и сроки закончились, в таком случае необходимо обращаться в суд с иском.

Для того чтобы перевод земли из аренды в собственность был возможен, нужно соблюсти следующие условия:

  • земли достались по наследству от прямого родственника;
  • гражданин получил территорию в бессрочное пользование;
  • физическое лицо арендует территорию у муниципалитета.

Рассмотрим варианты оформления наделов в частное владение.

Выкуп земельного участка

Выкуп земельного участка из арендыНачнём с первого варианта перевода земли из арендуемой в личное имущество — с выкупа. Итак, физическое лицо на протяжении определённого периода времени владеет территорией. Чтобы начать процесс оформления земли в частную собственность, сначала необходимо провести процедуру межевания, то есть разграничить участок и официально задокументировать его границы. Это делает бюро технической инвентаризации на протяжении пары недель. Конечно, намного проще, когда межевание было сделано раньше, но процесс не представляет большой сложности.

После межевания сведения об объекте будут внесены в единый реестр и земле будет присвоен кадастровый номер. Далее арендатору следует обратиться в кадастровую палату с просьбой выдать кадастровую документацию. По времени это занимает около 10 дней.

После того как у арендатора на руках будут техплан и паспорт по кадастру, ему необходимо обратиться в исполнительный орган, у которого он арендует землю, с заявлением о просьбе выкупа. После того как администрация рассмотрит документы и вынесет решение, ему придёт уведомление с указанием стоимости.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам ответ.

Когда цена участка будет оплачена, внесена государственная пошлина, будущему владельцу необходимо обратиться в Росреестр для оформления свидетельства, подтверждающего право собственности. На оформление этих бумаг уходит около месяца. Таким образом, вся процедура выкупа может занять несколько месяцев, если оформлять все документы с нуля.

Такая покупка намного выгоднее, чем приобретение имущества у частного лица, ведь муниципалитет продаёт землю не по рыночной стоимости, а по кадастровой, которая существенно ниже.

Выкуп участка с построенным домомЕсть вариант существенно упростить процедуру выкупа — это возвести любое строение на земельном участке и оформить на него собственность. В этом случае владелец постройки получает преимущественное право собственности на арендуемую землю, а может даже воспользоваться так называемой дачной амнистией и получить землю бесплатно.

Если же на земельном наделе никаких строений нет, то и преимущественного права тоже нет. В этом случае муниципалитет может выставить землю на аукцион, куда любой желающий может подать заявку.

Бесплатное получение земли

Прежде чем готовиться к выкупу земли, необходимо проверить, вдруг участок можно получить бесплатно. Это возможно в случае приватизирования имущества. Процедура доступна только один раз, поэтому, если ранее гражданин не приватизировал землю, он может воспользоваться данной льготой и получить арендуемый надел бесплатно.

Приватизирование возможно в следующих случаях.

  1. Приватизация земельного участкаГражданин имеет в собственности строения, которые были получены до 2001 года одним из видов законных сделок купли-продажи, дарения или наследования.
  2. Физическое лицо используют по целевому назначению территорию, предназначенную для индивидуального жилого строительства.
  3. Земельная территория подходит по условиям для дачной амнистии. Для этого на земле должна быть возведена любая постройка, начиная от полноценного жилого дома, заканчивая построенным гаражом или сарайчиком.

Если один из этих вариантов возможен, необходимо собрать все технические документы на участок, документы на постройку и обратиться с заявлением в местную администрацию.

Кроме вышеуказанных способов получить землю бесплатно, есть особые категории граждан, которым участки передаются безвозмездно:

  • инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны;
  • военнослужащие со стажем более 10 лет;
  • работники МВД;
  • герои труда;
  • дети-сироты.

Какие земли оформить в собственность нельзя?

Несмотря на то что некоторые участки могут сдаваться муниципалитетом в аренду, выкупить или по-другому получить в собственность их нельзя. К ним относятся территории:

  • стоящие на федеральном учёте;
  • выведенные из оборота;
  • надел, находящийся в пределах заповедной зоны, парков отдыха и рекреаций;
  • относящиеся к лесному фонду;
  • имеющие на своих просторах опасные радиоактивные элементы, отравляющие вещества или где ранее находился полигон для военных испытаний;
  • расположенные рядом с государственной границей;
  • граничащие с кладбищами;
  • зарезервированные для государственных проектов;
  • находящиеся в полосе отчуждения вдоль железнодорожных и автомобильных дорог;
  • имеющие на своих просторах порты и аэродромы.

Если надел не подпадает ни под одну из этих категорий, на него можно оформить собственность одним из доступных вариантов.

Процедура перевода земли из арендуемого имущества в частное не такая сложная, как может показаться на первый взгляд. Тем более государство предусмотрело возможные спорные моменты и существенно упростило приватизацию тем гражданам, которые пользуются участком по целевому назначению уже много лет. Весь процесс может занять несколько месяцев, но это максимальные сроки, если ни один из необходимых документов не был оформлен. По цене это также обойдётся недорого, даже если рассматривать ситуацию выкупа, а не бесплатного приватизирования. Остаётся только собрать нужную документацию и обратиться в местную администрацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×