Если у гражданина появляется какая-либо недвижимость, то она в обязательном порядке должна быть оформлена официально. Только таким образом можно будет подтвердить свои права на нее. Это же будет относиться и к наделам земли: как вновь приобретенным, так и уже используемым. Но, оформляя все, потребуется подготовить документы на право собственности на земельный участок.
Основные положения при оформлении земли
Главная необходимость в том, чтобы узаконить свои права на собственность, заключается в возможности полного распоряжения своим имуществом. Все сведения о собственнике объекта будут внесены в единый реестр прав. А при возникновении любых изменений с недвижимостью информация должна корректироваться.
Если же таких сведений в реестре нет, владелец надела не сможет его продать, подарить или оставить в наследство. Иными словами, совершение любых сделок становится невозможным, то есть его права будут слишком ограничены. Именно таким образом выглядит ситуация при отсутствии официальных прав на имущество.
Зарегистрировать свои права на имущественный объект представится возможным в таких ситуациях его приобретения:
- при совершении купли-продажи;
- при составлении договора аренды на землю, также и с возможным ее выкупом в последующем;
- переход объекта в порядке наследования;
- участок перешел в бессрочное пользование;
- надел был выведен из собственности государства или муниципалитета в пользу определенного лица;
- при объединении двух и более наделов.
Данный список имеет в себе только основные моменты, при которых у владельцев возникает необходимость на регистрацию прав. А это означает, что не исключены и другие ситуации.
Характерные особенности каждого отдельно взятого мероприятия могут несколько разниться между собой. Поэтому стоит брать индивидуальные аспекты в каждом случае. В этой связи могут быть несколько отличными и требуемые документы на право собственности на земельный участок.
Чтобы оформить право собственности, можно обратиться в регистрационную палату, которая занимается данным вопросом. Но, помимо этого, можно также воспользоваться и услугами, которые предоставляют клиентам специальные многофункциональные центры.
Но предварительно может понадобиться обращение в БТИ или кадастровую палату, чтобы получить некоторую сопутствующую документацию.
Требуемые документы
Во всех случаях требоваться будет основной перечень бумаг. Сюда относятся:
- паспорт, а при необходимости и доверенность;
- паспорт из кадастра на участок, если его нет, он оформляется перед подачей заявления на оформление прав собственности;
- оплаченные квитанции пошлины;
- заполненное заявление, в котором должна содержаться информация о территориях и их целевом использовании.
Кроме перечисленных, потребуются также и другие документы. Но тут уже все зависеть будет от того, каким образом была получена земля во владение. В каждом отдельном случае список будет дополняться конкретным правоустанавливающим документом.
- Когда недвижимость досталась по наследству — соответствующее свидетельство.
- Если имели место быть покупка ее, принятие в дар и подобное явление перехода прав собственности, тогда представляется соглашение о заключенной сделке.
- При съеме земли — договор аренды.
- При получении надела от государства или муниципалитета — бумаги, которые подтверждают этот момент.
- В некоторых случаях для представления может требоваться залоговый договор.
Поэтому лучше предварительно уточнить весь перечень бумаг, требуемых к подаче, чтобы после подачи не тратить время и не доносить недостающие. Также следует понимать: если на участке планируется возвести дом, нужно будет получить документы, разрешающие строительство.
Требования к бумагам
Конечно, важно прикрепить к заявлению все бумаги из списка по конкретному случаю. Но не менее важным будет их правильное оформление. От этого будет зависеть наличие задержек при получении свидетельства. В отдельных же случаях могут и вовсе отказать в регистрации, если будут иметь место грубые нарушения в документации.
Поэтому существуют некоторые обобщенные требования к тем документам, которые поступают в Росреестр.
- Заявление должно быть оформлено в письменном виде, представляется его оригинал (скачать форму заявления).
- Документ, который удостоверяет право на распоряжение, также должен быть представлен в подлиннике.
- Прочие бумаги должны, помимо оригиналов, иметь также и копии, заверенные в нотариальной конторе.
- В некоторых ситуациях не требуется прикреплять к общему перечню паспорт из кадастра, к примеру, если он уже фигурировал при постановке на учет жилого дома.
При наличии любых неточностей или ошибок бумаги к рассмотрению приняты не будут. То же самое относится и к заявлению с наличием опечаток или исправлений.
Не следует забывать и про возможность отказа в проведении государственной регистрации. Проблемы в таком случае могут быть как с представленной корреспонденцией, так и непосредственно с самим заявителем. В последнем случае могут иметь место медицинские показания, когда человек не может самостоятельно подписывать учредительные документы.
В общем, мероприятие по проведению регистрации участка не имеет особых трудностей. Но при этом из-за наличия различных нюансов относиться к ней нужно с предельным вниманием. Если не возникает спорных моментов и трудных ситуаций, то, подав бумаги, можно в течение двух недель получить право собственности на свое имущество. Но, если возникают какие-то сложности, не лишним будет получить консультацию опытного юриста.