Документы, необходимые для регистрации права собственности на гараж

Многие автомобилисты, помимо своего железного коня, также владеют и гаражом для него. Но не всегда на такую нежилую постройку оформлены соответствующие права. А это значит, что возможность распоряжения имуществом будет сильно ограничена. К примеру, его невозможно будет продать. Но порой, чтобы оформить свой гараж в собственность, недостает требуемых для этого документов.

Общие понятия при оформлении недвижимости

С гаражными постройками могут быть различные ситуации. Но при всем при этом оформление гаража в собственность должно иметь такой же порядок, как и оформление другой недвижимости. Для этого нужно будет отправиться в отделение Росреестра, где и будет выдано свидетельство о подтверждении прав собственности. Что касается документов, которые потребуют в инстанции, то прежде всего это должны быть:

• бумага о наличии у заявителя прав на конкретную постройку. Это может быть договор о сделке купли-продажи, ДДУ, бумага о наследстве; 
• паспорт из кадастра. Объект в обязательном порядке должен быть учтен, чтобы на него можно было оформить право собственности; 
• бумага об использовании земельного участка. Здесь может быть договор аренды и свидетельство о собственности на землю. 

Помимо указанных документов, не стоит забывать и про удостоверяющий личность документ заявителя, а также оплаченную государственную пошлину. Также уже непосредственно на месте потребуется заполнить заявление.

Помимо самой организации Росреестра, обратиться также можно и в МФЦ. Данные центры выступают в роли посредников при оформлении бумаг.

И проблемы часто возникают в том, что некоторые пользователи гаражей попросту не имеют документации на них. А связано все с тем, что кадастровый учет велся не всегда. И при массовых застройках в прошлых годах многие бумаги просто терялись. А если они и имеются, то в их оформлении можно найти много нарушений.

Поэтому каждый конкретный случай при оформлении бумаг будет иметь свои особенности.

Гараж на участке

На собственном участке могут иметься различные строения. Но, в отличие от основного дома, гараж является нежилой постройкой. И чтобы его построить, иметь разрешение на строительство не потребуется. Другой вопрос будет, если конструкция предназначается для использования в коммерческих целях.

Если имеют место быть такие условия, проблем с оформлением в собственность гаража не возникнет:

• земельный участок находится в собственности либо на него оформлен арендный договор;
• участок находится в дачном товариществе или садоводстве;
• земля располагается в ИЖС.

Здесь, чтобы оформить право, потребуется выполнить такие действия:

• при покупке участка стоит провести проверку, находится ли гараж на кадастровом учете, делается это посредством направления запроса в Росреестр;
• если есть необходимость, то поставить на кадастровый учет объект, изготовив при этом технический план на гараж, сделать который можно в БТИ;
• после этого уже можно подавать заявление на регистрацию прав.

Некоторые хозяева частных имений порой не придают должного значения необходимости официально зарегистрировать права на свое имущество. В некоторых ситуациях делается это умышленно, дабы избежать необходимости уплаты имущественного налога. Следует, кстати, понимать, что с дачных объектов налог не взимается. Но кроме этого, необходимо знать и о том, что могут быть не самые хорошие последствия, если возникнут межевые споры с соседями.

Самовольные постройки

Неофициальные строения могут быть охарактеризованы несколькими основными признаками:

• на застройку отсутствует разрешение;
• имеются нарушения в нормах строительства;
• расположение объекта на территории, не предназначенной для этих целей.

Наиболее серьезной проблемой считается именно третий пункт: когда существуют спорные ситуации с землей. Распространенными считаются два варианта.

Когда земельный участок не находится в собственности, а гараж находится

Такой вариант имеет место быть, поскольку законы, регламентирующие земельные отношения, принимались в разное время. Когда же есть договор на аренду, у владельца будет преимущественное право, и он сможет землю приватизировать. Все эти положения прописаны в Земельном кодексе. Чтобы выполнить такое мероприятие, ему потребуется:

• направиться с составленным заявлением в местную администрацию, при необходимости получить кадастровый паспорт;
• когда будет получено разрешение, можно оформлять землю в собственность в Росреестре.

На землю нет прав и документов

В таком случае оформить все официально не представится возможным. Еще до 2006 года такая возможность существовала, в настоящее же время такой вопрос можно решать только через суд.

Постройки в гаражных кооперативах

Имея нежилую недвижимость в гаражном кооперативе, следует понимать, что они являются юридическими лицами. А это означает, что оформление разрешения требуется в обязательном порядке. Поэтому в Росреестр потребуется представление акта ввода в эксплуатацию построек.

Здесь события могут развиваться в двух вариантах.

Присутствует разрешение на ввод

Означает данный факт, что земля находится на кадастровом учете и в наличии имеется вся техническая документация. Последовательность действий должна быть такая.

• При обращении в Росреестр представляется свидетельство о регистрации ГСК, а также перечисляются все участники из списка кооператива. 
• Вся корреспонденция на землю.  
• Справки об участниках ГСК и погашении паевых задолженностей. 
• Паспорт. 
• Оплаченная государственная пошлина. 
• Паспорт из кадастра.

Когда первым заявителем будут представлены все документы, последующие приносят лишь паспорт из кадастра и копии бумаг на землю.

Отсутствует разрешение на ввод

Такая проблема является распространенной для кооперативов, которые образовались много лет назад. Проще будет разрешить спорную ситуацию, если наделы земли были выделены всем участникам в индивидуальном порядке. Весь процесс можно проводить не от лица организации, а просто как физическое лицо. Если гараж стоит обособленно и имеет личный подъезд, можно приватизировать землю также в частном порядке. Но такие ситуации редкость.

Затраты

Конечно, не последнюю роль для владельцев играет финансовая сторона вопроса в данном случае. Все расходы при оформлении документов будут состоять из затрат на следующие услуги.

• Технический план. Здесь точной суммы не будет, поскольку все зависит от количества производимой работы. Цена в регионах будет начинаться от 6 тыс. руб.
• Оформление паспорта кадастра. Если производить процедуру через портал Росреестра, стоимость будет 200 руб.
• Расходы на государственную пошлину — от 350 руб. до 2 тыс. руб., в зависимости от целевого назначения участка.

Но данную процедуру проводить нужно в любом случае, иначе постройку нельзя будет выставлять на продажу или проводить любые другие сделки.