Документы, необходимые для оформления права собственности на землю под гаражом

Имея в собственности недвижимость, все знают, что на нее должны быть оформлены соответствующие права. Но нередки ситуации, когда возникают такие моменты, что недвижимость находится в индивидуальной собственности, а земельный надел, где она расположена, — нет. В данном случае он может быть во владении муниципалитета или государства.

Как правило, вопросов не возникает у тех граждан, кто проживает в многоквартирных домах. Но если речь идет о частной собственности, то можно столкнуться с рядом проблем. Так, например, как оформить землю под гаражом в свою собственность?

Можно ли получить права на землю

Каждый владелец недвижимости имеет возможность заполучить участок земли. Но весь процесс будет иметь зависимость от местоположения имущества.

Следует понимать, что проще всего приватизировать тот участок, где располагается переносная гаражная конструкция. Некоторые же сложности могут возникнуть там, где размещается недвижимый объект капитального строительства.

При нахождении участка в социальном найме приватизировать его можно будет по упрощенной схеме.

Когда земельный надел находится в собственности у государства и собственник гаража прав на территорию не имеет, тогда единственным вариантом оформить ее на себя будет выкуп ее у государства, исходя из стоимости кадастра.

Важно, чтобы капитальная гаражная постройка полностью соответствовала всем требуемым нормам и отвечала правилам безопасности.

Как оформляется земля в собственность для кооператива

Тот земельный надел, который определен за кооперативом под гаражи, может делиться, а может и оставаться неделимым. Зависеть все будет от решения местных органов власти.

Если в кооперативе земли можно разделить, то каждый из участников сможет приватизировать свою долю.

В случае же, когда земли в кооперативе считаются неделимыми, здесь решение должно приниматься членами сообщества вместе. Земля может быть в аренде, а может быть выкуплена всеми участниками сообща. Основной проблемой всех участников в кооперативе является то, что отсутствуют владельцы каждой отдельной постройки. Здесь каждый хозяин гаража выступает долевым собственником. И именно поэтому все решения должны приниматься коллективно.

Алгоритм действий в данном случае должен иметь следующий вид:

• прийти к общему решению со всеми участниками кооператива;
• организовать собрание всех участников;
• запротоколировать все по итогу собрания;
• составить заявление от всего коллектива и направить его в местную администрацию, указав в нем пожелание перевести земли в долевую собственность всех участников кооператива.

Полностью соблюдая пошаговую инструкцию, необходимо будет и подготовить требуемую документацию. Чтобы выполнить оформление земли под гаражом в собственность, нужны будут такие бумаги:

• протокол, как результат собрания собственников гаражного коллектива; 
• Устав предприятия; 
• вся имеющаяся правоустанавливающая документация организации — выписка из Реестра, сведения о постановке на налоговый учет; 
• корреспонденция, согласно которой земля перешла в пользование кооператива; 
• паспорт на каждое отдельное строение в кооперативе; 
• паспорт из кадастра на всю территорию. 

Как оформляется земля в собственность для отдельного гаража

На уровне законодательства гражданин, являющийся собственником гаража, имеет определенные привилегии. А состоят они в том, что именно законный владелец постройки будет претендовать на ту землю, где она стоит. И никто другой этого делать не вправе.

Можно было бы подумать, что земля по умолчанию остается за хозяином гаража и дополнительно производить оформление не требуется. Но на самом деле это не так. Конечно, если речь не идет о приобретении гаража и земельного участка одновременно. В остальных же ситуациях потребуется перевод земельного участка из аренды в личное владение.

Здесь будут иметься определенные требования, чтобы была возможность говорить о приватизации земельного надела под гаражом. Постройка должна иметь индивидуальный фундамент, свой подъезд, а также отдельные стены, не совмещенные с другими строениями.

Если все правильно и все условия соблюдены, тогда можно подготовить бумаги для обращения в местную администрацию. К ним будут относиться:

• заявление, где указывается желание перевести надел под своим имуществом в индивидуальную собственность; 
• паспорт и его ксерокопия, если заявителем выступает доверенное лицо, тогда направляется и заверенная доверенность; 
• правоустанавливающие бумаги на гараж; 
• справка из реестра о наличии прав на надел; 
• паспорт из кадастра на землю; 
• бумаги на участок, где указывается статус его пользования, то есть обозначение бессрочного использования участка. 

Заявление также будет рассмотрено в течение одного месяца. Если решение будет иметь положительный результат, тогда с администрацией заключается соглашение о переходе земельного имения в индивидуальную собственность. И когда это совершено, можно направляться в Росреестра для регистрации прав на землю.

С юридической стороны, переоформление земельного надела под гаражом — процесс довольно сложный. Здесь важно знать законодательную базу и иметь грамотный подход ко всему процессу. Лучше заранее изучить все акты и законы, имеющие отношение к данному вопросу, а только после этого приступать к делу.