Исковое заявление на право собственности на гараж в ГСК

Многие автомобилисты приобретают для своего «железного коня» гараж. Такая постройка, являясь капитальной, относится к объектам недвижимости наравне с любым жилым помещением. И поэтому необходимо иметь на нее соответствующее свидетельство о собственности. Но в некоторых ситуациях оформить права собственности на ввой гараж в ГСК бывает затруднительно из-за отсутствия всех требуемых для этой процедуры бумаг.

Зачем это нужно

В больших городах все больше можно наблюдать различные массовые застройки. И в связи с этим сносят целые гаражные комплексы. И если прав собственности на постройку нет, то ситуация для владельца гаража может оказаться плачевной, поскольку для городских нужд территория будет освобождена, но граждане без документов на гаражи просто не получат за такой снос никакой компенсации.

Также без документов придется трудно и в той ситуация, когда возникнет необходимость продать свой гараж или оставить его в наследство. Могут иметь место и другие мероприятия, связанные с распоряжением имуществом. То есть гражданин, имеющий собственность в кооперативе без документов на нее, может просто владеть постройкой. Однако любые вопросы, связанные с распоряжением, будут попросту для него недоступны.

Оформление прав

Гаражи, будь то отдельно стоящие постройки или же боксы, находящиеся в ГСК, относятся к объектам недвижимости. Исключением будут лишь те конструкции, которые считаются переносными. Они могут быть перемещены на новое место в случае возникновения спорных моментов.

Чтобы выполнить такую процедуру, потребуется направиться в регистрационную палату либо же воспользоваться услугами многофункциональных центров, которые являются посредниками в данном вопросе. Представить уполномоченному сотруднику потребуется следующие бумаги:

• документ на право владения недвижимостью (образец договора купли продажи, ДДУ, справку о том, что был выплачен паевой взнос, и прочее); 
• паспорт на объект из кадастрового учета. Когда его в наличии нет, то, прежде чем зарегистрировать объект, его потребуется оформить; 
• право на использование земельного надела, где располагается гараж (договор аренды, документ, подтверждающий права собственности на землю, справку о выделении земли); 
• личный документ; 
• оплаченную квитанцию с госпошлиной. 

Уже на месте, при непосредственном обращении нужно будет заполнить бланк заявления на постановку объекта на регистрационный учет. Регистрируют объект примерно в течение десяти рабочих дней, после чего можно забирать свое свидетельство о праве собственности на гараж.

Но это основные правила, и пользоваться ими можно, когда на руках имеются требуемые документы. Но большая проблема для многих владельцев гаражей состоит в том, что в наличии требуемых бумаг просто нет, особенно если речь идет о постройках давних лет, когда кадастрового учета еще просто не было. А гаражи в кооперативах застраивались массово. Бумаги хранились ненадлежащим образом, а некоторые из них и вовсе были уничтожены умышленно.

Оформление прав на гараж в ГСК

Следует понимать, что гаражный кооператив является юридическим лицом, в отличие от простых владельцев, имеющих отдельные постройки. А поэтому, чтобы признать права на строение, регистрационная палата также потребует разрешение на эксплуатацию (или акт ввода, когда речь идет о событиях до 2005 года).

Здесь события могут развиваться по двум сценариям: когда таковой документ имеется и когда он отсутствует.

Гораздо проще будет ситуация при наличии такого акта на ввод постройки в эксплуатацию. Чтобы произвести регистрацию прав собственности на гаражную постройку, предоставить в Росреестр потребуется:

• устав кооператива; 
• все бумаги, которые имеются на пользование землей; 
• личный документ и оплаченную госпошлину; 
  
• справку от председателя ГСК, что полностью погашена задолженность по выплате пая;
• паспорт кадастра. Когда имеется на руках акт ввода, получить его не составит никакого труда.  

Эти бумаги представляются первым участником из отдельного кооператива, который пожелал оформить на себя права собственности на объект. Все последующим уже будет достаточно принести лишь документы, удостоверяющие личность, а также справку, которую выдает кооператив. Когда оформление прав происходит согласованно всеми членами кооператива, тогда все сделать можно довольно просто и без особых трудностей.

Но стоит понимать, что для кооперативов, которые появились много лет назад, большой проблемой является отсутствие акта на ввод. В некоторых ситуациях каждый отдельный владелец может оформлять документы как физическое лицо, а не как представитель ГСК. Для начала потребуется оформить технический план и получить кадастровый паспорт на гараж. Удобно будет тем автомобилистам, чьи гаражи стоят обособленно. Здесь можно провести процедуру приватизации земли и получить в итоге требуемые бумаги. Но такие ситуации встречаются на практике крайне редко. Обычно в кооперативах, гаражи представлены одельными боксами, имея при этом, единый фундамент.

Но в большинстве ситуаций, когда отсутствуют какие-либо бумаги, приходится решать вопросы через суд, поскольку только таким образом можно доказать свои права на постройку. Для обращения в отделение суда потребуется составить исковое заявление на право собственности на гараж. Тогда будут подняты архивы, и судья сможет вынести положительное решение для заявителя. На основании его уже можно обращаться в Росреестр, чтобы постройка была поставлена на государственный учет, и права на нее будут закреплены за определенным собственником.