Документы, необходимые для продажи гаража, находящегося в собственности

Капитально возведенные гаражи считаются такими же объектами недвижимости, как, к примеру, и частные дома. Поэтому на законных основаниях с ними можно совершать различные сделки: выставлять на продажу, оставлять в наследство, дарить, обменивать. Для этого важно, чтобы были официально оформлены права собственности на имущество. Но при реализации недвижимости могут иметь место различные ситуации. Поэтому, чтобы продать гараж, находящийся в личной собственности, нужно быть подкованным в данном вопросе.

Требуемая документация для продажи

Прежде чем между продавцом и покупателем будет оформлен договор о купле-продаже, необходимо составить так называемый проект сделки. В данном документе должны содержаться сведения о том объекте, который продается: указываются все его точные характеристики, а также стоимость. Все бумаги на постройку должны быть в наличии, поскольку при совершении сделки их подавать нужно обязательно. Сюда также будут относиться и документы на землю. Участок может быть как в собственности, так и в аренде, поэтому соответствующий договор должен быть представлен.

Что понадобится при реализации гаража:

• Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки. 
• Документы о праве собственности у продавца на объект.
• Бумага, которая будет подтверждать возникновение прав собственности (свидетельство о наследстве, договор о покупке, дарственная). 
• Паспорт из кадастра. 
• Бумаги на земельный надел, где расположен гараж. 
• Результат оценочной стоимости объекта (получается в БТИ). 
• Выписка из ЕГРП, которая будет подтверждением, что на недвижимости нет обременений и задолженностей по уплате налогов. 

В зависимости от каждой индивидуальной ситуации потребовать могут и дополнительные бумаги. К ним будут относиться:

• Доверенность, если интересы заявителя представляет третье лицо. 
• Разрешение на проведение сделки от второго супруга, если продавец находится в браке.
• Когда собственник является несовершеннолетним лицом, то потребуется его свидетельство о рождении. 
• Также может потребоваться разрешение органов опеки. 

А если же гараж находится в ГСК, как поступают в такой ситуации, какие бумаги будет нужно предоставить?

Чтобы иметь возможность на законодательном уровне распоряжаться имуществом, приобретенным в гаражном кооперативе, нужно подготовить:

• личный паспорт; 
• паспорт из кадастра; 
• бумага от председателя кооператива, что погашены все выплаты паевых взносов; 
• квитанция об уплаченной государственной пошлине. 

Если на гараж нет документов

Совсем нередки те ситуации, когда у владельцев гаражей есть неоформленные постройки в собственности. Поэтому человек, который покупает объект недвижимости, должен понимать, что когда строение не имеет официального статуса и располагается на земле незаконно, правильно оформить права на нее не представится возможным. Покупки и продажа все же может быть совершена, но в таком случае между сторонами составляется лишь расписка о получении и передаче денег на гараж. Никаких прав и новый владелец также иметь не будет.

В такой ситуации можно выделить и несколько положительных моментов:

• сделка совершается в кратчайшие сроки (после передачи денег происходит получение ключей);
• дополнительных финансовых затрат в такой сделке не будет;
• стоимость самого гаража будет несколько меньшей, нежели у тех, что оформлены по закону;
• в будущем может появиться возможность оформить права собственности на себя.

Но, конечно, при этом не стоит забывать и о наличии отрицательных моментов при такого рода сделках:

• поскольку гараж считается самостроем, не исключена возможность его сноса;
• нередки случаи мошенничества, когда человек продает не свою постройку, то есть может объявиться ее настоящий хозяин;
• если случится гибель продавца, то наследниками продажа может быть не признана.

Поэтому стоит относиться с особой опаской к заключению таких сделок, особенно если речь идет о незнакомых людях. При возникновении в будущем спорных ситуаций такая сделка может быть признана попросту недействительной. Это означает, что при желании сэкономить можно попасть в неудобное положение в последующем.

И когда такой гараж не находится в кооперативе, то при заключении договора лучше, если будут присутствовать свидетели. Сам же документ должен содержать следующие сведения:

• данные из паспорта всех участников;
• описательная характеристика продаваемого объекта;
• продавец должен дать утверждение того, что данное имущество является его собственностью;
• стоимость сделки.

Все оформляется в трех вариантах, причем два должны быть переданы в руки покупателю. Не стоит забывать и про передаточный акт, который составляется по одному экземпляру на каждого.

А что с налогами?

Гражданин может продать свой гараж, находящийся в собственности. Но не стоит забывать и про необходимость уплаты налогов, ведь постройка является недвижимостью. Для этого в налоговую инстанцию подается соответствующая налоговая декларация, которая должна быть правильно заполнена.

Существует установленный на законодательном уровне порядок, согласно которому и происходит начисление налогов и их уплата плательщиками. Им в данном случае выступает сам продавец, который должен уплатить налог на имущество.

Но в такой ситуации следует знать, что та недвижимость, которая находилась в собственности более 3 лет, налогообложению подлежать не будет. Но при этом плательщик не освобождается от необходимости подавать декларацию в ФНС. В ней должно быть указано, что сумма к уплате будет равна нулю.

При совершении сделки очень важно взвешенно подходить к данному вопросу. Только таким образом можно обезопасить себя от непредвиденных ситуаций в будущем.