Когда закончено долгожданное строительство долгожданного домика, собственнику обязательно необходимо пройти определенную процедуру регистрации своего строения. Сколько же стоит оформить в 2019 году в собственность дом, построенный собственником на своей земле. Такая процедура должна проходить согласно требованиям, предусмотренным в статье 25.3 Федер. зак. № 122. Такой закон регулирует регистрируемые права на возводимые объекты и все совершаемые переходы прав собственности по этим объектам.
Грамотно оформленное право собственности на воздвигнутый объект заметно повышает его ликвидность. С оформленными документами собственник без лишней волокиты сможет произвести любые манипуляции со своим домом:
- Продать или подарить кому-либо, изъявившему желание проживать в деревне.
- Оформить в качестве залога для каких-нибудь целей.
- Передать по наследству.
- Сдать в аренду.
- Оформить прописку и проживать в доме.
В этой статье
- Так что же подразумевается обычно под объектом «жилой дом»?
- Необходимые действия до начала возведения постройки
- Законодательная база
- Оформление возведённого объекта в собственность
- Оформление постройки в собственность на землях ИЖС
- Оформление дома в собственность на участке СНТ или ДНТ
- Оформление в собственность дома, возведенного без разрешения на строительство
- Сколько стоит оформление права собственности на дом
Так что же подразумевается обычно под объектом «жилой дом»?
Такого чёткого определения, как «жилой дом», на сегодня ни какими пунктами закона не прописано.
В обычном порядке к объекту ИЖС относят строения, которые располагают следующими признаками:
- Расположено строение обособленно от других, имеющихся неподалёку строений.
- У строения отсутствуют смежные стены с другими строениями, которые предназначены для жилья.
- В этом доме проживает только одна семья.
- Строение в высоту размером не более трёх этажей.
Построенному дому на участке ИЖС должен быть присвоен адрес. Для того чтобы в этом доме была возможность проживать круглый год, к нему подводятся различные коммуникации. Только потом члены семьи смогут оформить прописку в жилом доме.
Необходимые действия до начала возведения постройки
Хозяин участка земли имеет право пользоваться и распоряжаться им так, как ему хочется. Но множество различных правил ограничивают права собственника на использование такого имущества. Например, не на каждом земельном участке разрешается выстроить дом для проживания, даже если он и принадлежит собственнику на законных основаниях.
Законодательная база
В 2019 году правообладание жилой недвижимостью, к которой относятся и здания на участках ИЖС, определяется на основании Закона № 218-ФЗ. Как только ввели такой закон, каждый собственник, который хочет оформить свою постройку официально в личное пользование, должен оформить разрешительную документацию на её возведение.
Отметим главные шаги, которые надо проделать до начала индивидуализации прав на постройку:
- Проверяем, на какие цели можно использовать землю на участке.
- Получаем разрешительные документы на возведение нашего дома.
- Производим строительные работы.
- Сдаём наш домик в эксплуатацию.
- Получаем документы: кадастровый паспорт и технический паспорт на дом.
- И оформляем дом в личное пользование
Оформление возведённого объекта в собственность
Все недвижимые объекты, если они находятся на территории Российской Федерации, должны быть зарегистрированы. Так что каждый владелец своей постройки после того, как он произвёл её возведение, обязан пройти всю процедуру, чтобы узаконить собственность.
Проводятся все мероприятия по регистрации объектов недвижимости Росреестром.
Оформление постройки в собственность на землях ИЖС
Чтобы стать законным владельцем постройки, возведённой на землях ИЖС, готовим необходимые документы:
- Заполняем заявление по указанной форме.
- Предоставляем свой паспорт.
- Документ, доказывающий, что владельцем участка являетесь именно вы.
- Разрешение на сооружение постройки.
- Подготовленный технический паспорт. Его составляет Бюро технической инвентаризации в течение 14 дней, поэтому его нужно оформлять заранее.
- Кадастровый паспорт на землю.
- Кадастровый паспорт на возведённый жилой дом.
- Документ о присвоении почтового адреса.
- Разрешительный документ на ввод строения в эксплуатацию.
- Документ о внесённой госпошлине.
Оформление дома в собственность на участке СНТ или ДНТ
Если постройка была сооружена на участке садового или дачного товарищества, процесс по оформлению права на личную собственность окажется гораздо сложней. Если до 1 марта 2019 года возведённый на таком участке дом можно было зарегистрировать по упрощённой схеме, так как действовала «дачная амнистия», то в настоящее время собственникам таких построек придётся регистрировать свои права на общих основаниях.
Владельцам таких возведённых жилых домов, нужно будет пройти довольно сложным путём, который связан с получением именно разрешительных документов на строительство. В противном случае такой дом будет признан самовольно возведённым.
По упрощённой схеме, после того как установлены права на землю, зарегистрировать строение можно было по 2 документам:
- Документ, устанавливающий право на землю
- Паспорт на строение, который оформляют кадастровые инженеры
Есть надежда, что срок упрощённой регистрации продлится до 1 марта 2020 года. Такой законопроект вынесен на рассмотрение Государственной Думы, поскольку всё ещё большое количество граждан не оформили недвижимость должным образом.
Чтобы зарегистрировать постройку, возведённую на участке СНТ или ДНТ по дачной амнистии, готовим к предоставлению документы:
- Техпаспорт или декларация на дом с указанием характеризующих его параметров.
- Паспорт гражданина, который регистрирует дом.
- Выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на земельный участок.
Пакет документов передаётся в Росреестр. К нему нужно приложить заявление установленного образца, уплатив обязательную госпошлину.
Действия по оформлению прав на постройку проводятся около двух недель, после чего собственник получает выписку из ЕГРН. Данная выписка и есть тот самый заветный документ, по которому именно этот гражданин является собственником данного строения.
Оформление в собственность дома, возведенного без разрешения на строительство
Некоторые «лихие» строители жилых домов после их возведения, бывает, что сталкиваются с проблемами, о которых даже и не задумывались в начале стройки. Разрешение на возведение жилого строения получено не было, а зарегистрировать право собственности обязаны.
Для таких случаев, конечно же, предусмотрены кое-какие нормы Градостроительного кодекса РФ. Сделать законной постройку будет не настолько сложно, насколько много это будет потрачено времени и финансов. Если же и на землю не сделаны застройщиком соответствующие документы, то предварительно стоит оформить земельный участок в собственность.
Есть три пути регистрации права собственности на самовольно построенный дом:
- При помощи судебной инстанции, обратившись в суд.
- Суметь получить числом, предваряющим момент регистрации, разрешение на строительство, а спустя некоторое время ввести дом в эксплуатацию.
- Оформить заявление в комиссию по пресечению самовольного строительства о том, чтобы объект оставили в сохранности. Если члены комиссии решат вопрос положительно, все необходимые разрешительные документы будут вам обязательно подготовлены и выданы.
Сколько стоит оформление права собственности на дом
Как и любая другая процедура, связанная с оформлением чего-либо, регистрация права собственности на дом, возведённый на своей земле, будет стоить каких-то денежных затрат:
- Оформление техпаспорта в БТИ (1200 руб., если необходима срочность, то 2500 руб.).
- Госпошлина за регистрацию дома в ЕГРН (2000 руб.). Нужно помнить, что сначала следует заплатить пошлину, потом сдавать документы, без уплаты их просто не возьмут в работу.
- Услуги юристов, если застройщик решит обратиться к помощи специалистов (около 5000 руб.).
- Госпошлина за регистрацию дома (физ. лицам — 350 руб., юр. лицам — 1000 руб. по требованиям Налогового кодекса Российской Федерации).
Из всего вышесказанного понятно, что заблаговременно продуманные и грамотно проделанные шаги при постройке своего собственного жилого здания помогут быстрее стать его правообладателем на законных правах и сэкономят время и финансовые затраты. Надеемся, что после прочтения статьи процедура регистрации права на дом станет понятной и лёгкой.
Сколько стоит оформить дом и землю в собственность?
Я хочу оформить в собственность дачный дом. Если обращаться к специалистам, то стоимость у них 20 тыс руб, дороговато. А сама я могу всё это сделать? Если да, то с чего нужно начинать? Земля у меня в собственности.
Как оформить дом, построенный на участке СНТ? Земля в собственности
Сколько стоит оформить жилой дом, уже возведенный на участке без разрешения на строительство?
Хотим построить дом на участке снт, сколько стоит получить разрешение и оформление дома?
Хочу купить дом в деревне Судемье (земли ЛПХ). Участок оформлен, дом нет. Хозяин сказал, что не стал оформлять дом, т.к. при продаже будет налог, т.к. построил недавно – не прошло трех лет. Если куплю это, то смогу оформить дом как свой или это трудно?
Мы с мужем развелись и после суда мне присудили пол дома и земельного участка, дом не оформлен, бывший муж говорит, что я не могу приехать и в нем жить, т.к не выделили доли в оформлении, а сам там живет с женщиной. Могу ли я приехать и жить в этом доме?
Сколько будет стоить оформить дом в деревне?
Сколько стоит оформление дома на дачном участке в собственность?
Сколько будет стоить оформить дом на земельном участке ижс?
Могу ли я построить дом на приватизированном участке, где уже есть дом?
Сколько будет стоить переоформить дом?
Сколько будет стоить межевание эемли и постановка на учет жилого дома? участок 11 соток в 120 км от СПб
С нас Администрация г. Челябинска требует уплатить гос. пошлину в размере 2000 руб, за ввод в эксплуатацию жилого дома, который был построен еще в 1951 г, а оф. оформлен через суд со всеми незаконными постройками в 2010 г. Право собственности установлено. Сейчас мы требуем узаконить ЗУ в собственность. Все необходимые процедуры уже пройдены.
По дарственной получила земельный участок с домом 25 кв. м. Все документы в полном порядке и мне бы радоваться, да только дома никогда там небыло. Подходит время платить налог 13% . Пожалуйста подскажите как быть.