Образец заявки на участие в торгах банков по продаже имущества должников

Каждый сегодня понимает, что российская экономика на сегодняшний день в какой-то степени переживает кризис, который влияет непосредственно на жизненный уровень граждан, курс рубля, тенденции различных рынков. Значительно упали показатели на строительном рынке, прочих сферах деятельности, а банкротство предприятий уже перестает удивлять. Большинство физлиц, частных предпринимателей давно сосредоточились на нестандартной сфере деятельности — приобретении недвижимого имущества на торгах по продаже имущества банкротов, должников по цене, в несколько раз меньшей рыночной.

Такая схема работает очень просто: после банкротства физ/юрлица организуются аукционы по продаже их имущественных ценностей с целью покрытия долговых обязательств. Причем в таких торгах можно участвовать в онлайн режиме. Конечно же, не нужно верить тому, что большинство обычных граждан таким образом приобрели в Москве квартиру за 1 000 долларов или автомобиль за 100 долларов.

В данной сфере деятельности работают профессионалы, которые не допустят прохождения мимо себя выгодной сделки. Но такой вариант получения прибыли вполне возможен, так как купленную на торгах по довольно выгодной цене недвижимость можно после продать по рыночной стоимости. Разница в деньгах в данном случае будет соответственно ощутимой.

Аукционы реализации имущественных ценностей физических лиц

Продажа имущественных ценностей совсем недавно осуществлялась только от частных организаций, но с 01.10.2015г действует новый закон, регулирующий порядок продажи собственности физлиц. Согласно данному законопроекту владельцы движимого/недвижимого имущества могут потерять право собственности на него из-за долговых обязательств.

На сегодняшний день среди частных лиц частыми банкротами являются физлица, которые взяли в банке кредитные средства на приобретение жилья, машины, прочих дорогостоящих имущественных объектов. Согласно новому законопроекту имущественные ценности заемщика могут продаваться на торгах, чтобы погасить их долговые обязательства.

Как проходят онлайн торги

Реализация движимого/недвижимого имущества ответчиков перед кредиторами осуществляется практически мгновенно после признания их банкротами.

Аукцион проходит в несколько этапов:

• На первом этапе торговые площадки предоставляют возможность делать исключительно ставки на увеличение стоимости (объявляется первоначальная цена лота, далее ее можно только повышать).
• Второй этап аналогичен первому, только первоначальная стоимость лота уже меньше. На вторичных торгах ставки можно делать также исключительно на повышение цены.
• Третий этап — публичное предложение. Именно на данном этапе можно приобрести недвижимость или движимое имущество в несколько раз дешевле рыночной цены.

Но, как правило, торги до третьего этапа доходят очень редко, поэтому приобретение недвижимости со значительной скидкой — это большая редкость. Обычно имущественные ценности должников реализуются уже на первом этапе аукционов, реже на втором (в данном случае можно приобрести недвижимость на 30% дешевле рыночной стоимости).

Как принять участие в торгах по банкротству

Претенденты на приобретение движимых/недвижимых имущественных объектов должников обязаны выполнить несколько обязательных требований.

Подать на участие в торгах заявку.

В первую очередь для участия в аукционе нужно подать заявку установленного образца в двух экземплярах. Далее между организатором аукциона и участниками торгов подписывается договор о задатке. Документ устанавливает размер денежной суммы, которую каждый участник должен перечислить на счет организатора. Такой аванс является гарантией выполнения предусмотренных условий торгов всеми претендентами, а также выкупа объекта выставленного на продажу в случае победы на торгах одним из участников.

Определение первоначальной стоимости имущественного объекта на торгах.

Первоначальную стоимость лота на аукционе определяет комитет, или цена продаваемого объекта устанавливается на общем собрании кредиторов. Обязательно учитывается меновая стоимость реализуемых активов, которая определяется по результатам экспертной оценки движимого/недвижимого имущества. Оценка материальных ценностей выполняется по указанию арбитражного управляющего, доверенной особы, назначенной согласно действующему российскому законодательству.

Первоначальная стоимость предмета реализации на аукционе устанавливается ниже средней. Обычно ее определяют в крайний час предыдущего рабочего дня перед торговым днем. Минимальную цену движимого/недвижимого предмета продажи должника назначает управляющий согласно положению законодательства о банкротстве (статья №94). Заключительная стоимость реализации имущества устанавливается по результатам аукциона.

Стадии проведения аукциона по банкротству

Сами торги по продаже имущества банкротов, должников состоят из нескольких этапов, которые регламентируются по времени. Можно выделить три основных стадии проведения торгов: первичные, повторные и публичные.

Первичные торги

Первая стадия аукциона — претенденты производят ставки на повышение первоначальной стоимости лота (величина шага увеличения цены установлена организаторами заранее). Если никто не подал заявку, аукцион отменяют.

Повторные торги

Аукцион организовывается повторно, если предварительные торги по некоторым обстоятельствам были признаны несостоявшимися, имущество не было реализовано. Но уже первичная стоимость продаваемого предмета имущества должника снижается на 10 процентов.

Публичные торги

А если и повторные торги были признаны несостоявшимися, тогда организовываются публичные торги. Главная особенность третьего аукциона — через заранее установленные промежутки времени стоимость объекта продажи постоянно уменьшается. Соответственно, претенденты на такое имущество имеют возможность его приобрести по заниженной стоимости, если сравнивать с рыночной ценой.

Максимальное снижение возможно до 99 процентов, но важно успеть заключить сделку, так как и конкуренты «не дремлют». Большое значение представляет первоначальная оценка продаваемого объекта. Часто за него уже просят достаточно низкую цену.

Перечень имущества, которое можно приобрести на аукционной распродаже

Не каждый знает, какие активы выставляются на аукцион. Продаже на торгах подлежит большой список имущественных предметов. При желании на таких аукционах можно купить все что угодно.

Наиболее востребованными являются следующие объекты имущества:

• производственные предприятия;
• ценные бумаги физ/юрлиц;
• различные организации;
• заводы;
• товарные знаки компаний;
• автомобильный транспорт;
• специальные технические средства;
• права требований;
• бытовая техника;
• недвижимость любого типа (дома, квартиры, производственные здания и прочая);
• материальные активы лиц-банкротов;
• производственное оборудование;
• земельные участки под сельское хозяйство, строительство и т. д.

Где взять денежные средства для участия в торгах

Вариантов найти деньги на аукцион, чтобы приобрести движимое/недвижимое имущество банкротов (должников) в несколько раз дешевле рыночной стоимости, сегодня существует множество, например:

• при наличии официального дохода можно взять кредит в банке (лучший вариант — банк, в котором на кредитную историю не обращают внимания);
• взять деньги под залог собственного недвижимого имущества (в данном случае никто вас не выгонит, к примеру, из собственной квартиры, но денежные средства, взятые под ее залог, будут работать);
• можно привлечь стороннего инвестора для совместного приобретения имущественного объекта на торгах;
• множество других вариантов.