IT-Консультант Бесплатные консультации К сожалению, каждый гражданин в своей жизни может столкнуться с ситуацией, когда он оказывается в плачевном финансовом положении. Многие, чтобы приобрести собственное жилье, берут для этих целей кредиты и ипотечные займы. И вот когда платить по долгам оказывается нечем, судебные приставы имеют право арестовать имущество с дальнейшей его реализацией, с целью покрытия долгов. И когда происходит признание банкротства гражданина, практически сразу будет проведен аукцион по продаже имущества должника.
Проведение аукционов
Для того чтобы покрыть долги, производится продажа имущества должника. В самом начале необходимо произвести оценку имущественных ценностей. Для этих целей, чаще всего привлекают специальных специалистов оценщиков.
И после того, как оценочный акт будет готов, в двухмесячный срок аукцион по продаже имущества должников, должен быть произведен. При этом, организатор должен соблюдать определенный порядок.
Проведение торгов производятся в три этапа, и имеет обязательный порядок продажи:
- Выставленные на аукцион лоты, могут быть куплены, когда цена за них предлагается большая, чем первоначально предложенная. То есть, в таких торгах, сумма идет на повышение.
- Является аналогичным первоначальному этапу, и ставки также будут приниматься лишь на повышение. Но, установленная цена на лот, уже будет снижена.
- Данный этап является самым интересным и в тоже время выгодным для покупателей. Он включает в себя публичные предложения. И суть его состоит в том, что лот может быть продан за любую предложенную сумму. То есть, если принять участие в таких торгах, можно приобрести недвижимость в несколько раз дешевле ее рыночной стоимости.
Но, обычно, до третьего этапа такие торги не доходят. Когда речь идет о продаже недвижимой собственности, она чаще всего продается еще на первом этапе, редкий случай, когда на втором. Что также является выгодным, поскольку здесь скидка уже будет составлять 30%.
Но первоначальная стоимость любого лота не может быть ниже, нежели он записан в акте о проведенной его оценке.
Торги не состоялись
Но может возникнуть ситуация, когда организатор аукциона объявит о том, что торги не состоялись. На это должны иметься веские причины:
- Менее двух человек захотели принимать участие в торгах и соответственно подали заявки;
- Не было явки на аукцион заявленных участников;
- При проведении аукциона, никто из его участников не стал предлагать за лоты большую сумму от первоначально предложенной;
- Гражданин, который стал обладателем имущественного объекта, то есть победителем торгов, не оплатил за свой лот полную стоимость в пятидневный срок.
Если такая ситуация имеет место быть, то организатор несостоявшихся торгов, должен провести повторные. И сделать он это обязан в срок от 10 до 30 календарных дней после проведения первичных.
Если же и вторичные торги окажутся несостоявшимися, тогда взыскателю, судебными приставами будет направлено предложение, оставить данное имущество за собой. Уступка прав, в данном случае, будет составлять 25% от суммы, которая была предложена на первоначальных торгах.
