Рефинансирование ипотеки в 2021 году: инструкция как можно рефинансировать ипотечный кредит, документы, сроки и стоимость

Рефинансирование ипотеки: что представляет эта процедура?

Рефинансирование ипотеки — банковская услуга, предусматривающая заключение новой кредитной сделки на более выгодных условиях с целью погашения уже имеющейся задолженности в другом финансовом учреждении.

В некоторых случаях возможно улучшение условий финансирования (снижение процентной ставки или увеличение периода выплат по договору) в «родном» банке, однако, такую процедуру правильнее назвать реструктуризацией долга. К заемщикам при этом предъявляются достаточно жесткие требования.

Переоформляя ипотечный кредит, заявитель получает возможность снизить ежемесячный платеж за счет увеличения сроков кредитования, а финансовая компания обретает платежеспособного и добросовестного клиента.

Причины отказа

Банк вправе не давать одобрение займа на новых условиях. На это влияет плохая кредитная история, просрочки ежемесячных выплат, отсутствие постоянной регистрации и официального места работы, снижение дохода. Даже получив предварительное одобрение рефинансирования займа, клиент может не пройти по условиям конкретной банковской программы. В таких ситуациях единственный выход – искать финансовое учреждение с менее строгими требованиями.

При рефинансировании ознакомьтесь внимательно со всеми пунктами кредитного договора. Зачастую условия по страховым программам значительно влияют на выгоду, а в ряде случаев сводят ее к нулю. Чтобы оценить преимущества перекредитования и снизить долговую нагрузку, обращайтесь в крупные и проверенные банки. Для привлечения новых клиентов они предлагают наиболее выгодные условия по займам.

Удобно выплачивать

Измените дату платежа

Выбирайте любой день месяца, когда вам удобно вносить платежи — в эту дату они будут списываться автоматически. Дату можно менять раз в год.

Добавьте счёт списания

Платили с карты, но стало удобнее платить со счёта, или наоборот? Легко добавить счёт списания в приложении в любое время. Или выберите сразу несколько счетов — так проще не допустить просрочки.

Досрочно погашайте онлайн

Полностью или частично погасить задолженность можно раньше срока и без комиссий. Просто пополните карту или счёт списания и совершите операцию онлайн.

Когда можно обращаться за рефинансированием ипотечного кредита?

Решение переоформить кредит на покупку жилья должно быть оправданным. Особенно учитывая тот факт, что с марта 2020 года ставки по этой банковской программе повысились на фоне экономического кризиса и объявленной пандемии, для клиента будет выгодна не каждая сделка.

Обращаться в банк за рефинансированием стоит лишь в том случае, когда срок выплаты долга еще не достиг половины от общего срока кредитования. А если до окончания выплаты по кредиту осталось менее года, и заемщик погасил в банке значительную часть процентов, заключать новое соглашение уже нет смысла.

Что касается банков, то они не стремятся выдавать кредиты на рефинансирование ссуд, оформленных недавно. Каждый кредитор желает убедиться в том, что клиент платежеспособен и надежен. Если действующей задолженности менее полугода, то переоформить договор будет затруднительно.

Cxeмы пpoвeдeния peфинaнcиpoвaния ипoтeки

Ипoтeкa – этo тaкoй кpeдит, кoтopый бoльшe вceгo pacпoлaгaeт к peфинaнcиpoвaнию. Плaтить дoлгo и мнoгo, в peзyльтaтe дaжe минимaльнoe cнижeниe cтaвки нa 0,5% yжe дaeт зaмeтнyю выгoдy. Плюc гocyдapcтвo пo мepe cил cтapaeтcя пoвлиять нa бaнки и пepиoдичecки дoбивaeтcя cнижeния cтaвoк, в peзyльтaтe ecли нecкoлькo лeт нaзaд ипoтeкy пpeдлaгaли в cpeднeм пoд 14% гoдoвыx, в 2019 ee впoлнe peaльнo взять пoд 9-10,5%.

Oднaкo c дpyгoй cтopoны ипoтeкa – oдин из caмыx cлoжныx в пepeкpeдитoвaнии бaнкoвcкиx пpoдyктoв, пocкoлькy пpиxoдитcя пepeoфopмлять дoвoльнo мнoгo дoкyмeнтoв, a этo лишнee вpeмя и дeньги.

Ecть двa ocнoвныx вapиaнтa peфинaнcиpoвaния ипoтeки.

Упpoщeнный

Boзмoжeн тoлькo в тoм cлyчae, ecли бaнк, выдaвший пepвoнaчaльный кpeдит coглaceн нa peфинaнcиpoвaниe (пocлeдyющyю ипoтeкy). Пo зaкoнy бaнк нe впpaвe зaпpeтить peфинaнcиpoвaниe, ecли в вaшeм пepвoнaчaльнoм кpeдитнoм дoгoвope нe пpoпиcaн зaпpeт нa пocлeдyющyю ипoтeкy.

3aeмщик пoдпиcывaeт кpeдитный дoгoвop c нoвым бaнкoм, кoтopый нaклaдывaeт нa квapтиpy, yжe нaxoдящyюcя в зaлoгe y пepвoгo бaнкa, втopoe oбpeмeнeниe. Пocлe этoгo нoвый кpeдитop выдaeт тpeбyeмyю cyммy, кoтopoй зaeмщик гacит oбязaтeльcтвa пepeд пepвым бaнкoм и cнимaeт oбpeмeнeниe, нaлoжeннoe пepвым бaнкoм.

Oбычный

Этим вapиaнтoм мoжнo вocпoльзoвaтьcя и ecли coглacия пepвoгo кpeдитopa нa пocлeдyющyю ипoтeкy дoбитьcя нe yдaлocь.

3aeмщик пoдпиcывaeт кpeдитный дoгoвop c нoвым бaнкoм, пoлyчaeт oт нeгo cyммy, кoтopoй пoгaшaeт oбязaтeльcтвa пepeд пepвым бaнкoм. Пocлe этoгo cнимaeт oбpeмeнeниe пepвoгo бaнкa и тoлькo пoтoм жильe пepeдaeтcя в зaлoг нoвoмy кpeдитopy.

B этoй cxeмe y нoвoгo бaнкa пoявляeтcя пpoмeжyтoк вpeмeни, кoгдa дeньги зaeмщик yжe пoлyчил, a никaкoгo oбecпeчeния нe пpeдcтaвил, пocкoлькy жильe пoкa чтo нaxoдитcя в зaлoгe y пepвoгo бaнкa. B cвязи c этим нa пepиoд, кoгдa дeньги пo кpeдитy пoлyчeны, a зaлoг пoкa нe oфopмлeн, ycтaнaвливaeтcя пoвышeннaя cтaвкa.

Выгодно ли рефинансировать ипотеку?

На этот вопрос нельзя ответить категорично, так как все зависит от конкретной ситуации. Клиенты, желающие изменить условия кредитования, должны понимать, на что идут. Каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно, с учетом конкретных особенностей. В качестве примера стоит привести цифры, полученные с помощью калькулятора ипотеки.

Пример

Предположим, что один из клиентов крупного банка оформил ипотечный кредит в размере 2,5 млн. рублей сроком на 20 лет. Ставка на момент заключения сделки составляла 15% годовых. Но через 2 года экономическая ситуация в стране изменилась, и банки стали финансировать клиентов под 10,5%

За этот период размер основного долга по кредиту сократился незначительно, поскольку заемщик платил преимущественно проценты. Клиент посчитал, что целесообразно переоформить кредит под более низкую ставку. Это позволит ему сделать свой ежемесячный платеж более комфортным. Остаток задолженности на момент принятия решения составлял 2,453 601,11 рублей.

Показатели

По первоначальному кредиту, руб.

При условии рефинансирования, руб.

Когда выгодно рефинансировать кредит?

Анализ ситуации на финансовом рынке показывает, что рефинансирование ипотеки будет выгодным не во всех случаях. Обращаться в банк стоит тогда, когда:

• разница в ставках составляет не менее 1-2% годовых;
• клиент выплачивает два ипотечных кредита;
• с момента подписания договора прошло не менее половины срока;
• у заявителя есть валютная ипотечная ссуда, оформленная до 2015 года;
• заемщик ощущает, что долговая нагрузка становится для него непосильной;
• пользователя не устраивают условия сотрудничества с кредитной организацией (например, в банке недостаточно банкоматов или неудобно расположены офисы);
• клиент желает сменить валюту по ипотечной ссуде.

Важная информация: при переоформлении кредита заемщика ожидают дополнительные расходы по оценке недвижимости, получению справок и оплате госпошлины, а также страхованию. Этот момент стоит учитывать сразу при ориентировочных подсчетах.

Рефинансирование будет успешным, если:

• грамотно выбран новый банк и программа кредитования (мы поможем подобрать выгодные условия рефинансирования);
• правильно собран и заполнен пакет документов (малейшая неточность может вызвать отказ со стороны банка);
• согласие на сделку дают все три стороны –  первичный банк-кредитор, клиент и банк, в котором планируется провести рефинансирование ипотеки.

Когда можно обращаться за рефинансированием ипотечного кредита?

Решение переоформить кредит на покупку жилья должно быть оправданным. Особенно учитывая тот факт, что с марта 2020 года ставки по этой банковской программе повысились на фоне экономического кризиса и объявленной пандемии, для клиента будет выгодна не каждая сделка.

Обращаться в банк за рефинансированием стоит лишь в том случае, когда срок выплаты долга еще не достиг половины от общего срока кредитования. А если до окончания выплаты по кредиту осталось менее года, и заемщик погасил в банке значительную часть процентов, заключать новое соглашение уже нет смысла.

Что касается банков, то они не стремятся выдавать кредиты на рефинансирование ссуд, оформленных недавно. Каждый кредитор желает убедиться в том, что клиент платежеспособен и надежен. Если действующей задолженности менее полугода, то переоформить договор будет затруднительно.

Какие документы нужны для рефинансирования автокредита

Условия автокредита в последние ходы стали более доступными, а ставка снизилась. Если появилась возможность перекредитования с пересмотром параметров кредитного договора с снижением ежемесячных платежей.

Особенность автозайма в обязательной передаче машины в залог. Банку нужны финансовые гарантии того, что долг будет выплачен в полной мере вместе с процентами.

В результате, пакет документации, который может требоваться второму кредитору, включает:

1. Удостоверение личности (паспорт) заемщика.
2. Справки от работодателя о стаже, величине дохода.
3. ПТС или регсвидетельство, подтверждающее покупку авто в кредит.
4. Договор купли-продажи.
5. Полис ОСАГО, КАСКО.
6. Справку о задолженности по автокредиту с реквизитами перечисления средств для закрытия долга.

Получить документы для рефинансирования несложно – большинство из них уже имеется в распоряжении заемщика.

Справка из первого банка можно сделать непосредственно в отделении, либо заказана онлайн, пользуясь специальной формой на сайте, либо из личного кабинета. При невозможности присутствия в офисе для получения бумажного бланка справки, просят выслать его заказным письмом по указанному в запросе адресу.

Поскольку машина передается в залог и по страховке КАСКО выгодоприобретателем является банк, для рефинансирования просят перезаключить договор с другим страховщиком с указанием реквизитов второго банка. Если кредитор, рефинансирующий автокредит, сотрудничает с тем же страховщиком, достаточно внести изменения в условия, сменив выгодоприобретателя.

Кому и зачем может понадобиться рефинансирование кредитной карты?

Перекредитование кредиток осуществляется в следующих целях:

1. Уменьшение размера ежемесячной платы.
2. Снижение процентной ставки.
3. Объединение нескольких займов, оформленных в разных учреждениях, в один.
4. Банковские структуры, оформляя пластик, всегда устанавливают сроки действия льготного периода. Если клиент успеет погасить долг в течение этого времени, проценты не начисляются. Но если заемщик не вернет долг в указанные сроки, то применяется указанная в договоре процентная ставка. Часто при снятии денег с кредитки процент начисляется сразу. Льготного периода нет. Тогда перекредитование — хороший способ сэкономить деньги и снизить долговую нагрузку.
5. Также данная услуга будет целесообразна, если вы свой пластик получили много лет назад, когда были высокие ставки по кредитным картам. Но если причина лишь в этом, то тогда можно попросить свой банк снизить процентную ставку.
6. Иногда график платежей не составляется, а пользователь каждый месяц вносит небольшую сумму для погашения долга. Однако этих денег хватает лишь на уплату процентов, а основной размер долга остается неизменным.
7. Если вы аккуратный клиент и всегда платите по кредитке точно в строк, не выходя за рамки льготного периода, то вы практически не приносите банку дохода. Банку обидно не зарабатывать на хорошем клиенте денег. Свои деньги банк берет через взимание суммы за годовое обслуживание карты. Суммы разные, и они зависят от вида карты, лимита и т.д. Но 1 тыс. рублей в год по кредитке —- это примерно норма.

   Итак. Вы — хороший клиент и платите вовремя? Требуйте у банка снижения платы за годовое обслуживание.

Независимо от того, для каких целей потребовалось перекредитование, сначала следует рассчитать предстоящие расходы и возможную экономию. Только после этого рассматривайте доступные варианты, если они для вас выгодны.

Чтобы оформить услугу требуется ряд документов:

• Паспорт гражданина России;
• Другой документ, подтверждающий личность (удостоверение водителя или загранпаспорт);
• Справки о величине дохода;
• Страховое свидетельство — СНИЛС;
• Налоговый номер — ИНН (не всегда);
• Копия трудовой книжки или договора, что подтверждает занятость клиента.

Какую ипотеку можно рефинансировать?

Подвергаться рефинансированию могут не все ипотечные кредиты. К таким кредитам предъявляется ряд требований:

• У клиента должна отсутствовать текущая просроченная задолженность, а ежемесячный платеж по кредиту должен своевременно оплачиваться в течение, как минимум последних 12-ти месяцев. Банки очень строго следят за этим, и наличие даже мелких просрочек может повлиять на решение;
• В каждом финансовом учреждении свои условия по этой программе. Некоторые банки выставляют ограничения по сумме перекредитования. А другие компании определяют срок, ранее которого переоформлять договор нельзя;
• Не удастся рефинансировать кредит, по которому осталось платить менее 3-х месяцев;
• Банк откажет в переоформлении договора на новых условиях тем клиентам, у которых уже была реструктуризация задолженности.

Кстати! Чтобы не забывать о платежах по кредиту, Вы можете воспользоваться услугой от Юником24 “Защита от мошенников”. Мы не только будем уведомлять вас в случае просроченного платежа, но и сообщим если кто-то попытается оформить на Вас кредит, об увеличении кредитного лимита, если превышен беспроцентный кредитный лимит по карте и многое другое!

Какие документы и справки нужны для конкретных банков

Если вы оформляете рефинансирование в том же банке, где открыт первоначальный кредит, достаточно заполнения заявки, потому что остальные документы были предоставлены при заключении первого договора. Банк, который обслуживает вашу зарплатную карту, имеет доступ к информации о доходах, а потому отдельной справки, подтверждающей регулярные поступления, не потребует. Более лояльные финансовые учреждения устанавливают минимальный пакет и гарантируют высокий процент одобрения заявок (именно такие банки представлены на нашем сайте). Рассмотрим необходимый пакет документов и справок на примере нескольких крупных банков.

Альфа-Банк

• справка о доходах за последние 3 месяца (при сумме от 300 тысяч рублей);
• ПТС, загранпаспорт со штампами о заграничных поездках за последний год, трудовая книжка, ДМС или КАСКО, выписка со счета с остатком от 150 тыс. рублей (при запрашиваемой сумме от 400 тысяч рублей).

Уралсиб

• при оформлении кредита больше 300 тысяч – справка о доходах за последние 6 месяцев. Для лиц пенсионного возраста – выписка, справка из ПФР или с банковского счета.

Росбанк

• справка о доходах за последний год.

ВТБ

• подтверждение доходов за последние 12 месяцев;
• для кредитов от 500 тыс. рублей – копия трудового договора или трудовой книжки, подтверждение пенсионного статуса и размера пенсии.

Газпромбанк

• заверенная работодателем копия трудовой книжки.

СКБ-банк

• военный билет (для мужчин до 27 лет);
• подтверждение доходов за последние 12 месяцев (при сумме больше 300 тыс. рублей).

УБРиР

• справка о доходах за год или выписка из ПФР (если сумма свыше 1 млн рублей).

Открытие

• подтверждение дохода за последние 12 месяцев, трудоустройства или пенсионного статуса (индивидуально).

Райффайзенбанк

• справка 2-НДФЛ за последние три месяца, декларацию 3-НДФЛ или выписка из ПФР;
• документ, подтверждающий занятость по основному месту работы – для кредитов от 1 млн рублей.

Почта Банк

• ИНН работодателя.

Промсвязьбанк

• подтверждение места работы с общим стажем не менее 1 года.

Ситибанк

• ИНН работодателя;
• подтверждение дохода за 6 месяцев.

Заказывать справки о доходах необязательно – банк самостоятельно запросит сведения из бюро кредитных историй.

Россельхозбанк

• справка о доходах за последние 3 месяца.

МТС Банк

• документы об основном доходе по запросу банка;
• подтверждение дополнительных доходов (по желанию клиента).

Сбербанк

• документы о трудовой деятельности и финансовом состоянии заемщика (не запрашиваются, если сумма кредита равна остатку задолженности по рефинансируемым).

Важно! Если от вас необоснованно требуют согласия предыдущего кредитора на досрочное погашение долга, ссылайтесь на положения ГК РФ, запрещающие это делать.

Peфинaнcиpoвaниe кpeдитa плюcы и минycы

Плюcы peфинaнcиpoвaния кpeдитa:

1. Умeньшeниe paзмepa eжeмecячныx выплaт

Baшa жизнeннaя cитyaция мoглa измeнитьcя: пoявилocь бoльшe тpaт или yмeньшилиcь дoxoды. Инoгдa тaкoe cнижeниe пpocтo жeлaтeльнo, нo нe кpитичнo, a инoгдa дeйcтвитeльнo жизнeннo нeoбxoдимo. Пepeкpeдитoвaниe пoмoжeт peшить этy пpoблeмy зa cчeт yвeличeния cpoкa кpeдитa. B cpeднeм cpoк выpacтaeт нa 1–2 гoдa, дaвaя вoзмoжнocть yмeньшить нaгpyзкy eжeмecячныx выплaт.

2. Oбъeдинeниe кpeдитoв в paзныx бaнкax в oдин

Кaк yжe былo cкaзaнo, пoмимo oчeвиднoгo yдoбcтвa гaшeния кpeдитa, тaкaя мepa дaeт вoзмoжнocть пoлyчить бoлee выгoдныe ycлoвия кpeдитoвaния.

3. Cнижeниe пpoцeнтнoй cтaвки

Paзyмeeтcя, бoлee низкaя cтaвкa бyдeт бoлee пpивлeкaтeльнoй – вeдь тo в кoнeчнoм итoгe yмeньшит пepeплaтy пo кpeдитy.

Mинycы peфинaнcиpoвaния кpeдитa

1. Peфинaнcиpoвaть нeбoльшиe кpeдиты нeвыгoднo

Bыгoдa пpoявитcя тoлькo пpи дoлгocpoчныx кpeдитax, пo кoтopым были пoлyчeны дocтaтoчнo бoльшиe cyммы.

2. Дoпoлнитeльныe тpaты

B нeкoтopыx cлyчaяx зaтpaты нa вecь пpoцecc бyдyт бoльшe, чeм пpeдпoлaгaeмaя выгoдa, пoэтoмy peфинaнcиpoвaниe oкaжeтcя бeccмыcлeнным. Дaжe пepexoд нa пpoгpaммy c бoлee низкoй пpoцeнтнoй cтaвкoй нe гapaнтиpyeт, чтo вы cмoжeтe cэкoнoмить дeньги.

Можно ли рефинансировать ипотеку в другом банке?

Да, можно. Банки неохотно реструктуризуют собственные ипотечные кредиты, поскольку в результате таких сделок они теряют процентный доход из-за понижения ставки. Поэтому оформление в другом банке может оказаться проще, чем с первичном.

На текущий момент популярны следующие условия по оформлению сделок рефинансирования:

• процентная ставка должна быть неизменной в течение всего срока кредитования;
• выдача денег осуществляется только в отечественной валюте;
• хорошая кредитная история в БКИ (проверить свою кредитную историю);
• срок пользования заемными средствами – от 1 года до 30 лет;
• погашение производится равными частями;
• комиссии рассмотрение заявки и выдачу наличности отсутствуют;
• лимит выдачи – 80-85% от стоимости недвижимости;
• в обязательном порядке наличие залога;
• возможность досрочного возврата долга;
• взимание штрафов за просрочку;
• выдача средств только в безналичном порядке;
• повышение процентной ставки при отказе от страховки.

Банки оформляют кредит физическим лицам только в том случае, если:

• платежеспособны;
• не моложе 21 года и на момент окончания срока действия заключаемого договора их возраст не превысит 65-70 лет;
• имеют общий стаж работы не менее 1 года и на последнем участке не менее 3-х месяцев.

Особенности и «подводные камни» рефинансирования

Рефинансирование потребительского кредита – это почти всегда выгодно. В отличие от ипотеки, где есть дополнительные расходы на переоформление (новая оценка квартиры, переоформление закладной, проблемы с материнским капиталом и страхованием), здесь заемщик почти ничего не потратит сверх условий договора.

Тем не менее, у рефинансирования есть и свои особенности. Например, новый банк будет оценивать кредитную нагрузку клиента – и с учетом нового кредита она, скорее всего, окажется завышенной. Банк должен пойти на определенный риск – если старый кредит по какой-то причине не будет погашен (или он будет гаситься долго), банк получит определенное наказание от Центробанка.

Что касается клиентов, для них риски тоже есть:

• как правило, к потребительскому кредиту оформляется страховка (чтобы снизить процентную ставку по кредиту). Скорее всего, «старую» страховку не признает «новый» банк, а при расторжении договора с суммы страховой премии будет удержан определенный процент. В худшем случае клиент просто не сможет разорвать старый договор – страховки продает банк, а офиса страховой компании может не быть в городе. В любом случае, часть суммы на страховке клиент все равно потеряет;
• «старый» банк может вводить дополнительные санкции за досрочное погашение кредита. Сейчас такого уже почти нигде нет – банки не против досрочного погашения, но иногда за это клиент «слетает» с программ лояльности (пример – акция по возврату процентов от Совкомбанка). Кроме того, досрочное погашение будет видно в кредитной истории, что для некоторых банков – скорее минус, чем плюс;
• нужно точно узнать сумму остатка долга по старому кредиту на день его погашения. Если клиент узнает сумму, а новый кредит будет одобряться и выдаваться слишком долго, по старому кредиту «набегут» новые проценты – клиенту придется докладывать дополнительную сумму из своих денег.

Кроме рисков, есть еще один момент: оформлять рефинансирование лучше в первой половине срока кредитования. Дело в том, что при аннуитетном способе погашения кредита в начале срока клиент гасит в основном проценты, а основной долг погашает ближе к концу срока. И если прошла уже половина срока, то рефинансировать кредит может быть невыгодно даже под более низкую процентную ставку.

Как выгодно рефинансировать ипотеку: пошаговая инструкция

Чтобы заключить новую сделку, владелец недвижимости должен выполнить пошагово ряд действий.

• Уточнить в «родном» банке, нет ли у них услуги понижения процентной ставки. Эта процедура позволяет снизить долговую нагрузку без лишних формальностей и трат.
• Найти учреждение с подходящей программой, уточнить условия предоставления кредита и произвести подсчеты. Для этого можно воспользоваться специальным калькулятором.
• Нужно заранее выяснить, какие дополнительные расходы ожидают. Рефинансирование должно быть выгодным только в этом случае стоит прибегать к данной процедуре.

Совет заемщикам: при подборе банка, рекомендуется пользоваться нашим сервисом подбора ипотеки. С его помощью можно произвести рефинансирование на самых выгодных условиях.

• Уточнить пакет документов, собрать их и представить в отдел кредитования выбранного банка.
• Заполнить анкетные данные, подать заявку. Многие банки предоставляют своим клиентам возможность загружать документы дистанционно. Важно с максимальной точностью указать все данные.
• Дождаться результатов рассмотрения обращения (обычно на рассмотрение каждой заявки уходит не более 2-3 дней, но бывают и редкие исключения). Если банк дает ответ в дистанционном режиме, это еще не гарантирует клиенту выдачи кредита. Быстрый отказ может говорить о том, что заявитель неправильно заполнил анкету.
• Обратиться к текущему кредитору с заявлением о досрочном погашении ипотеки.
• Взять справку об остатке задолженности и личные реквизиты для перевода средств.
• Подготовить пакет документов, которые касаются объекта недвижимости. В случае необходимости провести оценку недвижимости. Эта процедура обычно занимает 3-5 дней.
• Подписать договор в новом банке.
• Дождаться перевода средств от первого кредитора и погасить старый долг. Деньги перечисляются в безналичном порядке.
• Взять справку о полном погашении долга для предъявления ее в банк и закладную с отметкой о том, что обязательства исполнены, и клиент ничего не должен финансовой компании.
• Произвести смену держателей залогового имущества – обратиться в МФЦ и снять обременение с залога по первому договору.
• Представить новому кредитору свидетельство о праве собственности, не обремененное залогом и недавно полученную выписку из ЕГРН. Это послужит основой для составления новой закладной.
• Зарегистрировать обеспечение по новой сделке. При проведении повторной регистрации в реестр вносятся данные второго финансового учреждения.
• Оформить страховку на объект залога.
• Получить измененный график платежей.
• Забрать оставшиеся деньги, если это предусматривается кредитным договором. Однако в некоторых случаях это нецелесообразно, поскольку дополнительные деньги – это дополнительная долговая нагрузка.

Документы, необходимые для оформления таких сделок

Для рефинансирования ипотеки обычно требуются те же самые документы, что и для получения обычного ипотечного кредита. Потенциальный заемщик предоставляет в банк пакет документов с личными данными, информацией о трудоустройстве и доходах, а также документы о залоговом имуществе, которое на текущий момент находится в обременении, и ожидает переоформления. В некоторых случаях для проведения процедуры рефинансирования может потребоваться ИНН и СНИЛС заявителя.

Подтвердить доход можно различными способами:

• справкой из бухгалтерии в форме 2-НДФЛ;
• выписками с банковских счетов, куда зачисляется заработная плата, поступает пенсия или различные пособия;
• справкой по форме кредитного учреждения.

Если заявитель имеет «зарплатный» счет в банке-кредиторе, и туда ежемесячно зачисляются средства, то представлять в банк справку 2-НДФЛ не нужно.

Важно: отличительной особенностью таких сделок является то, что клиенту придется также представить в банк документы по ранее оформленному ипотечному кредиту – справку об остатке задолженности, копию кредитного договора, а также полную информацию о рефинансируемой ипотеке (дата заключения соглашения, размер ежемесячного платежа, процентная ставка и др.).

В заявлении, на основании которого производится переоформление кредитного договора, в обязательном порядке прописываются следующие пункты:

• сведения о руководителе и наименование финансового учреждения;
• ФИО, реквизиты документа, позволяющего провести идентификацию заявителя (паспорта);
• размер ссуды;
• цель проведения процедуры;
• срок, на который заключается соглашение;
• размер процентной ставки (цифрами и прописью);
• имущество, предоставляемое в залог.

При рефинансировании ипотеки собственник жилья несет расходы. В числе таких издержек оплата справок, выписок и госпошлины, а также услуг по страховке и оценке недвижимости. Возможно, что заявителю придется отдать деньги за открытие счетов. Существует также комиссия за перевод наличности с текущего счета клиента в банке, с которым заключается новый договор, на его счет в первом кредитном учреждении.

Стоимость дополнительных трат может составлять от 15 до 50 тыс. рублей в зависимости от выбранного банка и конкретных условий рефинансирования. Следует иметь в виду, что совокупные издержки могут увеличиться, если к заключению сделки будут привлечены юристы.

Можно ли рефинансировать ипотеку с материнским капиталом

Да, но на практике при оформлении рефинансирования с материнским капиталом могут возникнуть трудности – о них мы писали в рубрике «Вопрос-ответ». В частности, для перекредитования нужно получить согласие на смену залогодержателя недвижимости от органов опеки и попечительства.

Спорным также является требование ПФР о выделении ребенку доли в квартире, купленной за счет маткапитала. Сделать это нужно в течение 6 месяцев с момента закрытия ипотеки.

Так как рефинансирование предполагает погашение первоначального кредита, это потребует выделение доли ребенку. Банк может отказаться брать такую недвижимость в залог, чтобы не связываться с органами опеки в случае невыплаты.

Какие трудности могут возникнуть при рефинансировании?

Рефинансирование ипотеки – процедура, требующая немалых усилий. При оформлении нового кредитного договора заемщик может столкнуться с такими трудностями, как:

• незапланированные расходы на оценку недвижимости и страховку;
• отказ текущего залогодателя (банка) от передачи жилья;
• повторное прохождение всех этапов кредитования;
• лимит, одобренный финансовым учреждением.

На заметку: если текущий залогодержатель отказывается возвращать залоговое имущество клиенту, тот вправе написать письмо с просьбой предоставить ему обоснованный отказ. Это позволит оспорить решение банка в суде.

Если банк разрешает выдать заявителю меньшую сумму, чем та, на которую он рассчитывал, можно привлечь созаемщиков или «попытать счастье» в других банках.

Банк может отказать заявителю по разным причинам. Кредиторов очень часто не устраивает платежеспособность клиентов. В числе факторов, которые могут спровоцировать отказ:

• непостоянный доход;
• сомнительный работодатель;
• наличие инвалидности или опасных заболеваний;
• плохая кредитная история.

Банки также не любят заемщиков, которые имеют склонность к досрочному погашению кредитов. Это влияет на доходность, поскольку компания теряет часть процентов от кредитов.

На решение банка может повлиять и качество залога. Кредитор может отказать клиенту в рефинансировании, если рыночная стоимость на имущество сильно снизилась. Еще одним негативным фактором является незаконная перепланировка жилья.

Как правильно составить заявление

Каждая кредитная организация имеет свой готовый образец заявления, клиенту нужно только его заполнить. Формы представлены на официальных сайтах банков. Существуют стандартные правила, по которым составляются все заявления.

Заемщик при заполнении бумаг должен следовать правилам:

• указываются только достоверные сведения – кредитор проверяет всю информацию, в случае обнаружения подложных сведений в выдаче займа будет отказано;
• написать о целях использования финансов (погашение предыдущего долга);
• данные о дополнительном доходе, помимо основной заработной платы.

Для увеличения шансов на одобрение привлекают поручителей.

Типовая форма анкеты содержит следующие позиции:

• ФИО заявителя;
• адрес для обратной связи;
• информация о потенциальном кредиторе;
• сведения о займе, который хочет получить клиент;
• сведения о рефинансируемом долге;
• размер официального дохода.

Это основные пункты анкеты, в нее могут быть добавлены графы о наличии и доходах семьи, дебетовых картах и дополнительных заработках.

Важно! Часть организаций требует согласие предыдущего кредитора на досрочное закрытие договора. Согласно ст. 810 ГК РФ, эти требования необоснованны. Клиент имеет право в любой момент погасить свои обязательства.

В каких банках можно сделать рефинансирование ипотеки?

В 2021 году программы по рефинансированию ипотеки предлагают многие кредитные компании. В таблице представлены данные по наиболее крупным банкам, согласно рейтингу сайта Banki.ru. В перечень включены компании, входящие в ТОП-50 финансовых организаций. Банки размещены в порядке возрастания процентной ставки на момент марта 2021 года. 

№№

Наименование банка

Минимальная ставка, в год

Лимит выдачи, рублей

Период действия, лет

Возраст потенциальных заемщиков

Как видно из таблицы, самый крупный банк страны – ПАО «Сбербанк» в представленный перечень не попал. Он выдает деньги на рефинансирование ипотеки под 9% годовых, и это минимальная стоимость услуги. Финансовые организации не всегда идут на сотрудничество с частными лицами, желающими переоформить кредитные договора на новых условиях. Однако, несмотря на жесткие требования в целом, есть банки, в которых оформить рефинансирование довольно просто. В числе таких компаний АО «Альфа Банк».

Согласно последним данным, в начале 2021 года зафиксировано резкое повышение спроса на рефинансирование ипотеки, хотя еще в прошлом году количество желающих значительно сократилось. Такая тенденция объясняется снижением процентных ставов. По данным «РИА новости», самый высокий рост показателя зафиксирован в таких финансовых компаниях, как Банк «ФК Открытие» и ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (в 4 раза).

Второй по величине активов банк – ПАО «Банк ВТБ» за январь и февраль 2021 года нарастил объем рефинансированных ссуд в 3 раза  по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. В компании «Росбанк Дом» этот показатель повысился в 2,5 раза, и эксперты ожидают дальнейшего увеличения числа переоформленных кредитов.

Преимущества и недостатки рефинансирования

Перезаключив договор на новых условиях, заемщики чаще всего остаются в плюсе. Процедура рефинансирования дает им ряд преимуществ. Однако не стоит забывать, что любая процедура может быть как выгодной, так и не оправдывать ожиданий. У рефинансирования есть свои недостатки.

Порядок действий для оформления рефинансирования

Для начала заемщику стоит обратиться в финансовое учреждение, в котором обслуживается. Вероятно, ему предложат внутреннее рефинансирование на привлекательных условиях, поскольку банки не хотят терять клиентов. Но в некоторых учреждениях регламентом запрещено рефинансирование своих кредитов.

Если клиент получил отказ, он рассматривает другие предложения на рынке.

После того, как клиент определился, в какой банк он будет подавать заявку, и получил от менеджеров необходимый список, соблюдают следующий алгоритм действий:

1. Сформированный пакет документов предоставляют банку для анализа сведений.
2. Клиент подписывает новый кредитный договор и получает график платежей.
3. Документы приводятся в соответствие с новым займом.
4. Новый кредитор перечисляет денежные средства предыдущему.

На этом процедура заканчивается, в следующем месяце клиент оплачивает долги по новому графику.

Вы можете получить кредит, если

— Вы гражданин или гражданка РФ от 21 года и старше

— У вас постоянный доход от 10 000 рублей после вычета налогов

— Непрерывный трудовой стаж от 3 месяцев

— паспорт гражданина РФ;

Второй документ на выбор:

— заграничный паспорт;

— водительское удостоверение;

— ИНН;

— СНИЛС;

— полис/карта обязательного медицинского страхования;

— ваша дебетовая или кредитная карта любого банка.