Главная » Долги » Проверка недвижимости на обременение онлайн инструкция

Проверка недвижимости на обременение онлайн инструкция

Проверка недвижимости на обременение

Обременение – это определенное юридическое обстоятельство, которое мешает полностью распоряжаться недвижимым имуществом. Ограничение связано с тем, что права на владение частично переданы третьему лицу, например, банку.

Проверка недвижимости на обременение
Обременять недвижимость могут разные обязательства владельца:

  • рента – имущество передается плательщику ренты на постоянной или пожизненной основе, допускается продажа объекта, но вместе с принятыми обязательствами;
  • арест – собственник больше не может распоряжаться своим имуществом по решению суда, это обязательство может быть снято только при выполнении требований закона;
  • ипотека – права собственности на объект частично переданы кредитору до полной выплаты долга, юридические сделки считаются незаконными без согласия банка;
  • аренда – помещения переданы другим лицам на определенный срок по договору аренды, прекратить его без согласия съемщиков можно только через суд, смена собственника не является основанием для прекращения сделки;
  • доверительное управление – объект передан в распоряжение другому лицу на основании договора, имущество нельзя продавать, пока действует это соглашение.

Как видите, не все ограничения препятствуют проведению сделок купли-продажи. Тем более, владельцы могут умолчать о них, и продавать имущество незаконно. Поэтому проверка объекта перед покупкой – избавит вас от множество проблем в будущем.

Обременения при сделке могут переходить к новому хозяину имущества. Такая недвижимость стоит дешевле рыночной цены но и морок с ней очень много. 

Образцы отчетов о недвижимости

Пример отчета
Пример отчета
Пример отчета
Пример отчета
Пример отчета

Пример отчета
Пример отчета
Пример отчета

 

Пример отчета
Пример отчета
Пример отчета

Пример отчета

 

Какие обременения могут быть наложены на квартиру

Старый собственник передает обременение новому покупателю «в подарок». Поэтому цена квартир с ограничениями ниже, чем цена аналогичной «чистой» недвижимости.

Есть пять основных обременений на квартиру:

  • Ипотека предполагает, что банк на долгий срок выдает покупателю квартиры в кредит деньги, которые покроют затраты на покупку. Чтобы гарантировать выплату долга, банк по договору забирает часть прав на квартиру до тех пор, пока ипотека не будет погашена. Весь этот период заемщик не может проводить с квартирой юридические операции без согласия банка.
  • Аренда предполагает заключение договора о передаче квартиры во временное пользование другому лицу за определенную плату. Арендатор может только пользоваться квартирой в течение срока договора, но не имеет на нее никаких прав. Во время действия договора аренды выселить жильца можно только через суд. Но даже смена собственника не является основанием для расторжения договора.
  • Арест означает, что суд ограничил права собственника на распоряжение квартирой. Это может быть вызвано просрочкой платежей по ипотеке или ЖКХ, разделом имущества бывших супругов, судебными разбирательствами. Продажа арестованного объекта невозможна до снятия ограничения уполномоченным органом.
  • Рента подразумевает, что есть человек, перечисляющий регулярные платежи собственнику квартиры за то, что он может в ней жить. Отличие от аренды в том, что рентоплательщик в будущем получит квартиру в собственность. Плательщик ренты — формальный собственник жилья, который не может распоряжаться квартирой без согласия рентополучателя.
  • Доверительное управление означает, что собственник квартиры передает третьему лицу некоторые права на имущество. Например, во время длительного лечения собственника, управляющий может сдавать квартиру в аренду и оплачивать счета. Пока действует договор доверительного управления продавать квартиру нельзя.

proverka-obremeneniya-pochemu-vazhno-nachat-s-proverki-obremeneniya-pri-pokupke-kvartiry
 

Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН

Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка об объекте недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.

Образцы выписок на квартиру: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правахВыписка ЕГРН об объекте недвижимости - Москва Первомайская д. 43, кв. 2
Выписка о переходе правВыписка ЕГРН о переходе прав - Москва Первомайская д. 43, кв. 2

Как получить выписки ЕГРН

Я всегда с изучения этих выписок начинаю свою проверку квартиры на юридическую чистоту . Выписка об объекте недвижимости расскажет о том: кто владеет квартирой; когда было зарегистрировано право собственности; информация о обременениях; план квартиры (не всегда); план этажа (не всегда) и т.п. Выписка о переходе прав расскажет о том: кто владел и кто владеет квартирой; на основании каких сделок квартира переходила в собственность (например, если квартира куплена, то договором основания будет показан договор купли-продажи).

Вот в первой выписке показано, что квартирой владеет некая Самхина с 2013 года, но квартира находится в аресте с 2012 года. Если на квартиру наложено обременение, то сделки с ней не зарегистрируют в Росреестре. Редко, но бывает, что сами собственники не знают об обременениях на свою квартиру. Они показывают свои старые свидетельства о собственности без пометки об обременении и уверены, что с их квартирой все в порядке. А потом с помощью выписки выясняется, что квартира, например, под арестом. Следовательно, такую квартиру купить не получится, пока собственники не снимут обременение. Хорошо о таких вещах узнавать на начальном этапе и не пришлось бы тратить время на дальнейшую проверку.

Теперь на счет выписки о переходе прав. Если в выписке видите частую смену собственников, то я крайне советую не покупать такую квартиру. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники с помощью поддельной доверенности подарили квартиру подставному лицу. Через несколько дней опять сделка дарения другому подставному лицу, а после нее уже сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной. Например, когда квартиру купили обычные граждане, которые оказались жертвами такой мошеннической схемы. Поэтому не связывайтесь с такими квартирами.

В выписке из образца показано, что первым собственником была некая Кунашова, причем она сразу продала квартиру Чвановой (дата регистрации права и дата перехода права один и тот же день — 14.05.2003г). Через 2 месяца Чванова продала квартиру Самохиной (дата перехода права — 15.07.2003г). Самохина продала квартиру 17.10.2011г некому Кудряшову, который через несколько месяцев (20.02.2012) продал квартиру некому Ланцова. А далее по решению суда за 23.08.2013г собственниом квартиры опять же стала Самохина, которая владела ею ранее с 15.07.2003г по 17.10.2011г (имя и отчество я закрасила, в выписке они совпадают). Лично я бы не стала связываться с такой квартирой, даже если бы собственник снял обременение и можно было оформлять купли-продажу.

Где и как можно получить выписки из ЕГРН

Получить выписки может любой человек на любую недвижимость в РФ. Выдают их в электронном и в бумажном виде. Заказать их можно в любом отделении Росреестра или МФЦ. Бумажная выписка стоит — 460 руб., электронная — 290 руб. Срок готовности — 2-3 рабочих дня. При себе иметь только паспорт.

Если мне нужны выписки именно для проверки какой-либо недвижимости, я почти всегда заказываю их в электронном виде, т.к.: 1) идти никуда не нужно — есть сервисы, которые пришлют выписку на электронную почту; 2) стоят дешевле, чем бумажные; 3) они легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. В случае чего их можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра. Сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом — ЕГРН.Реестр. Причины следующие: 1) При проверке квартиры я беру сразу обе выписки за 350р. Если заказывать одну выписку, то она в ЕГРН.Реестр стоит 200р. А на сайте Росреестра каждая выписка стоит по 290 руб. 2) Выписки присылают в среднем через 2 часа. С сайта Росреестра приходилось ждать в среднем 47 часов. Если бывают задержки из-за технических работ, в ЕГРН.Реестр заранее предупреждают об этом; 3) Выписки будут сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С сайта Росреестра получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Сервис ЕГРН.Реестр берут официальные сведения из ЕГРН, а не с какой-либо своей базы. Вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). Единственный минус — в выписках нет плана квартиры и этажа, а выписках с сайта Росреестра обычно есть план.

Инструкция заказа выписки в ЕГРН.Реестр

Для наглядности я заказала обе выписки по тому же адресу: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2.

  1. Перейдите на ЕГРН.Реестр . Техподдержка: 8 800 555-28-96 (с 9.00 до 21.00 по мск); support@egrnreester.ru. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, а только пользуюсь в своей работе.
  2. Введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и из выпадающего списка выберите нужную квартиру.

    Вот что вышло у меня.

    Заказ выписок ЕГРН для проверки квартиры, шаг №2 - ввод адреса

    Если вы ввели адрес и нажали на кнопку «Найти», то уже на открывшейся странице выберите нужную квартиру по кнопке «Подробнее».

    Заказ выписок ЕГРН для проверки квартиры, шаг №2.1 - выбор адреса

  3. Пролистайте вниз и выберите выписку. Так как я заказываю выписку об объекте недвижимости и выписку о переходе прав, я выбрала за 350 руб. Заказ выписок ЕГРН для проверки квартиры, шаг №3 - выбор выписки
  4. Введите адрес электронной почты и нажмите на «Продолжить». Можете ввести номер телефона, туда также отправят уведомление о готовности выписок. Заказ выписок ЕГРН для проверки квартиры, шаг №4 - ввод email
  5. Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Заказ выписок ЕГРН для проверки квартиры, шаг №5 - выбор оплаты
    Заказ выписок ЕГРН для проверки квартиры, шаг №5.1 - оплата произведена
  6. На почту пришлют письмо о принятии заказа. Заказ выписок ЕГРН для проверки квартиры, шаг №6 - письмо о принятии заказа
  7. Готовые выписки пришлют на электронную почту.

    Выписки можно будет скачать в самом письме или через указанную ссылку. Формат выписки будет в PDF и HTML — их легко открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите архив ZIP. В нем будет файл в формате SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.

    Письмо о готовности выписки

Мои выписки прислали через 2 часа 53 минуты. Выше я их показала.

Как получить выписку из ЕГРН

Проверить недвижимость на обременение через Единый государственный реестр недвижимости может любое заинтересованное лицо. Для этого нужно перейти на официальный сайт сервиса и воспользоваться соответствующими инструментами поиска.

Через сайт Росреестра

В зависимости от оформления сайта, актуального для конкретного временного периода, необходимо найти на главной странице вкладку «сервисы» и перейти по ней. Далее, необходимо выбрать функцию «справочная информация по объектам недвижимости онлайн»

Система откроет страницу, содержащую поля для ввода данных. Основной информацией, по которой осуществляется поиск сведений, является кадастровый номер недвижимости и адрес её расположения.

После ведения имеющихся данных, нужно заполнить проверочный код в соответствующем поле. Выполнение данной операции является обязательным. Если символы на картинке трудночитаемы, можно поменять их, нажав на ссылку «другую картинку». Затем нажать на кнопку «сформировать запрос»

Система отобразит окно, в котором будет указан адрес выбранной недвижимости. Необходимо нажать на строку, содержащую адрес:

Чтобы получить информацию о наличии или отсутствии каких-либо ограничений, нужно кликнуть по ссылке «права и ограничения»:

На то, что обременение отсутствует, укажет пустая строка под пунктом «ограничения». Если квартира находится под действующим ограничением, в данной строке будет указано, в чем оно заключается:

Проверенный онлайн сервис

Существуют и другие сервисы по представлению информации об ограничениях, наложенных на недвижимость. Необходимо использовать только проверенные сайты, так как информация, отображаемая их системой, может быть устаревшей, неактуальной или фиктивной.

Некоторые непопулярные сайты собирают индивидуальную информацию об указанной пользователем недвижимости и используют её в противоправных целях.

Как проверить обременение на недвижимость в Росреестре онлайн быстро?

Последний способ оформлениязапроса об обременении на недвижимость самый быстрый и удобный. Указанная услуга имеет платный характер, сумма госпошлины установлена Налоговым кодексом Российской Федерации. Заявка оформляется очень просто и не займёт более 15 минут. Перечень предоставляемых документов установлен государством в виде: паспорта, различных справок, выписок и т. д. Форма кадастровых документов также определена законом и является обязательной. Максимально полными сведениями о недвижимости обладает её паспорт, который содержит информацию о площади, адресе, расположение на земельном участке, собственнике, виде права, обременении, кадастровой стоимости, вносимых изменениях и многое другое. Выписка об объекте, наряду с указанными выше сведениями, содержит ещё и точные координаты объекта на местности. Любой из предоставляемых документов имеет те или иные преимущества в зависимости от целей запроса.

Зачем узнавать об ограничениях? 

Знать, как проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру или адресу, нужно, чтобы избежать мошенничества. Квартиры и дома часто становятся залогом для получения кредита. Но эту информацию не всегда сообщают при проведении сделки купли-продажи. Решив дополнительно проверить сведения, вы оградите себя от возможных неприятностей. 

Если на недвижимость наложен арест, сделку могут признать незаконной. Причем такое возможно, даже если покупатель уже заплатил полную сумму. Чтобы уберечь себя от таких крупных расходов, стоит узнавать об ограничениях заранее. 

Еще одна неприятная ситуация – наличие задолженностей. В таком случае после сделки вы получаете все долги по недвижимости. 

К слову, обременения не обязательно можно воспринимать как причину отказаться от сделки. Стоит оценить ситуацию со всех сторон. Например, вы можете переоформить залог в банке на себя и выплатить кредит, зато получите квартиру или дом по низкой цене. 

Чтобы не потерять возможность купить недвижимость после снятия обременения, вы можете заключить предварительный договор купли-продажи. Этот документ не переносит на вас ограничения и не наделяет правами собственности. Это обычно соглашение о том, что сделка состоится, когда собственник снимает обременение. 

Поверка обременений онлайн 

Поверка обременений онлайн
Обращаться в агентства недвижимости за юридической помощью не всегда целесообразно. Как минимум, вам придется выложить немалую сумму за услуги юристов. Кроме того, в этой сфере деятельности много мошенников или некомпетентных сотрудников, которые берут деньги, но ленятся полностью проверить объект. Поэтому такую задачу каждому покупателю стоит взять в свои руки. 

Вы можете проверить наличие обременения недвижимости онлайн. Благодаря современным технологиям больше не обязательно лично ехать в Росреестр для подачи запроса. Все можно сделать в любую свободную минуту, где бы вы ни находились. Это возможно двумя способами:

  • на сайте Росреестра;
  • через электронную выписку ЕГРН из базы Росреестра. 

Расскажем о каждом из этих методов подробнее, чтобы вы могли выбрать подходящий вариант. 

Через сайт Росреестра (Сложно и долго)

Чтобы проверить обременение на недвижимость в Росреестре онлайн, достаточно знать только по кадастровый номер или адрес объекта. Это простой способ, но на практике он имеет свои минусы:

  1. информация не всегда точная, так как данные обновляются не постоянно;
  2. сервис порой недоступен из-за сбоев в работе;
  3. сведения неполные, например, не указано, у кого в залоге находится недвижимость;
  4. система не всегда находит нужный объект. 

Выписка ЕГРН таких недостатков не имеет, так как вы получаете данные напрямую из внутренней базы Росреестра. Это самая актуальная и подробная информация из открытого доступа. Однако документ предоставляется на платной основе. 

Через сервис ЕГРНка (Просто и быстро)

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

 

Пример данных об обременении в выписке из ЕГРН

Выписка ЕГРН содержит подробную информацию о недвижимом имуществе и владельцах. Информация о залоге указывается в пункте 4 Раздела 2. Если имущество имеет обременения, будет написано, например, следующее: 

Пример данных об обременении в выписке из ЕГРН

Если ограничений нет, в пункте 4 пишут «Не зарегистрировано». 

Пример данных об обременении в выписке из ЕГРН

Как видите, узнать об ограничениях несложно. А если у вас появились другие вопросы, обращайтесь к сотрудникам нашей службы поддержки.

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Что грозит покупателю квартиры с обременениями

Покупка квартиры с любым из обременений доставит покупателю ряд проблем.

  • Сделка по покупке ипотечной квартирой может быть сорвана, если банк не даст согласие на продажу.
  • Арендаторы могут отказаться покидать жилье в течение срока действия договора аренды или даже после его истечения. Такую проблему придется решать в суде.
  • Покупатель квартиры с рентой будет вынужден пожизненно содержать рентополучателя.
  • Продажа арестованной квартиры запрещена, поэтому такая сделка не будет зарегистрирована. Проверьте квартиру до передачи денег продавцу.

Передача денег при покупке квартиры. Как происходит передача денег при покупке квартиры

Как видно, обременения существенно усложняют жизнь покупателям квартиры. Чтобы помочь им себя обезопасить, государство ведет реестр, в котором фиксируются все сделки, приводящие к образованию обременений. Именно выписка из ЕГРН об отсутствии обременений помогает проверить квартиру.  

проверка обременения

Проверить обременения и ограничения на квартиру

Вы можете проверить квартиру по адресу, с помощью нашего сервиса, на наличие обременений, арестов и ограничений, просто закажите выписку из ЕГРН с помощью официального сервиса Росреестра. Так же вы узнаете кто является собственником квартиры (Ф.И.О.) и их количество, и когда было зарегистрировано право собственности.

Проверка квартиры нужна при покупке, при оценке квартиры и при продаже.

Все данные из Единого государственного реестра недвижимости предоставляется официальным сайтом «Росреестр онлайн» в режиме реального времени, с датой в документе на момент оформления заказа, согласно фед. закону № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»

Источники

  • https://egrnka.online/info/proverka-nedvigimosti-na-obremenenie/
  • https://reestor.ru/
  • https://rosreestor.com/proverit-kvartiru-onlajn-pered-pokupkoj
  • https://egrnreester.ru/articles/proverka-obremeneniya-pochemu-vazhno-nachat-s-proverki-obremeneniya-pri-pokupke-kvartiry
  • https://Prozhivem.com/kvartira/pokupka/proverka-v-rosreestre
  • https://familegal.ru/nedvizhimost/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie-onlajn-cherez-rosreestr-i-drugie-sajty/
  • https://kadastrmap.com/kadastr/proverit-obremenenie-na-nedvizhimost/
[свернуть]
Решите Вашу проблему!


×
Adblock
detector