Как досрочно погасить кредит: способы, полезные советы

Законодательная база

Законодательно данная процедура регулируется двумя актами. Это федеральные законы № 284 от 19.10.2011 и № 353 от 21.12.2013. А также статьи № 809 и № 810 ГК РФ.

Сейчас можно досрочно погасить аннуитетный кредит в любом банке. Законом предусмотрено, что кредиторы не имеют права запрещать заемщикам возвращать деньги быстрее, чем планировалось, а также выставлять какие-либо требования к досрочному гашению (например, банк не может установить минимальную сумму дополнительно взноса либо их периодичность).

Банкам доступно лишь включать в кредитный договор пункт о том, с каким результатом будет происходить досрочное гашение потребительского кредита: с уменьшением срока действия кредита либо со снижением ежемесячного платежа.

Одни могут предлагать клиентам выбор, другие же оставляют только один способ. В этом случае заемщик может только смириться, поскольку в законе сказано лишь, что клиент имеет право совершать частичное и полное досрочное гашение. Будет при этом уменьшаться срок или ежемесячный платеж, нигде не прописано.

Как рассчитать долг самостоятельно при дифференцированной схеме погашения

При классической схеме погашения ежемесячная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная составляющая — это платежи в счёт основного долга, переменная – платежи в счёт процентов по кредиту. Величина ежемесячного платежа постепенно уменьшается со временем. Наибольший платёж вносится в начале срока кредитования, наименьший платёж последний, он состоит в основном из составляющей основного долга.

Чтобы понять как рассчитать сколько осталось платить по кредиту, если Вы выбрали кредит с дифференцированной схемой погашения, то достаточно вспомнить сколько раз Вы уже производили выплаты по задолженности. Можно использовать кредитный калькулятор, электронные таблицы или же применить следующую формулу:

Долг по кредиту = Сумма кредита – (Сумма кредита / количество месяцев кредита х количество проделанных выплат).

Способы досрочного погашения: полный и частичный

При полном досрочном погашении задолженности в банк вносится вся сумма кредита, которая еще не выплачена на дату возврата. Кроме того, придется перечислить кредитной организации проценты за пользование денежными средствами и другие выплаты, предусмотренные кредитным договором. После этого обязательства заемщика перед банком считаются исполненными в полном объеме.

Если возможности выплатить весь долг нет, можно перечислить только его часть. Это не прекратит обязательств заемщика перед банком, однако в дальнейшем ему придется возвращать меньше процентов: ведь начисляться они будут на другую сумму. После частичного погашения долга банк производит его перерасчет, а также пересчитывает подлежащие оплате проценты.

Если имеет место полное досрочное погашение кредита, то надо знать точную сумму кредитного остатка. Можно подсчитать ее самим, но всегда рекомендуется сверяться с данными, которые предоставит банковский специалист. Обычно нужную информацию человек получает через несколько часов телефонным звонком, СМС-сообщением или в электронном письме. Но согласно части 7 статьи 11 ФЗ № 353 банк имеет право сообщить заемщику, сколько тот остался должен, в течение 5 календарных дней. После того, как все положенные банку деньги ему возвращены до окончания периода кредита, заемщику рекомендуется взять у банковского специалиста выписку, что кредит аннулирован и клиент больше никаких обязательств перед учреждением не имеет.

Основные нюансы досрочного погашения

Ипотечный или какой-либо другой заем — это определенная кредитная нагрузка на любого заемщика. По займу непременно надо ежемесячно уплачивать определенное количество денег, и это нередко существенно бьет по семейному бюджету, поэтому каждый человек, у которого имеются оформленные кредиты, старается погасить их как можно быстрее.

Наилучший результат достигается при досрочном погашении. При этом обеспечивается снижение ежемесячных платежей или срока кредитования в зависимости от условий банка.

Существует две разновидности погашения до установленного срока платежа:

• Полное. Оно предлагает погашать оставшийся долг по займу полностью одним платежом. Внести средства можно практически всегда. Для этого процесса необходимо прийти в отделение банка, после чего написать специальное заявление, в котором указать свое желание полностью рассчитаться по кредиту. На основании данного документа сотрудники учреждения выполняют перерасчет, с помощью которого определяется нужная сумма, необходимая для закрытия займа.
• Частичное. Вносится выплата, которая может быть любой, причем после ее зачисления не прекращается погашение кредита. Такое действие приводит к необходимости производить перерасчет, поскольку уменьшается переплата, а соответственно, и ежемесячный платеж. Чаще всего банки требуют, чтобы такие платежи были либо равны стандартному взносу в месяц или превышали его. Каждый банк после внесения суммы проводит перерасчет, в результате чего заемщик получает на руки новый график платежей.

Что может рассчитать онлайн-калькулятор Сбербанка

Для соискателей решающую роль при выборе банковского продукта играют три фактора:

1. Низкая процентная ставка.
2. Минимальный размер переплат.
3. Удобный график выплат.

Выполнить предварительные расчёты самостоятельно могут не все, поэтому онлайн-сервис крупнейшего банка РФ пользуется неизменной популярностью. Он позволяет частным лицам автоматически:

• рассчитать ежемесячный платёж;
• общую переплату;
• экономию при досрочном погашении;
• составить график погашения.

Диаграмма соотношения частей процентов и основного долга в ежемесячных выплатах поможет понять, как будет изменяться их структура на протяжении всего договора.

Переплата

Понятие включает в себя все расходы, которые предстоит понести клиенту, за исключением основного долга (ОД), то есть суммы кредита. Размер переплаты зависит от:

1. Суммы ОД.
2. Срока кредитования.
3. Процентной ставки.
4. Типа ежемесячных платежей.
5. Размера всех дополнительных комиссий (за услуги, обслуживание, страхование).

Достаточно ввести параметры в поля онлайн-калькулятора и расходы заёмщика станут очевидными. В Сбербанке переплата зависит только от процентной ставки. Дополнительные комиссии, скрытые платежи отсутствуют. Услуга страхования не является обязательной при подписании договора, но рекомендуется, чтобы клиент смог исполнить обязательства по договору даже в непредвиденной ситуации.

Необходимые документы для досрочной выплаты кредита

За последние 5 лет процедура возврата кредита до окончательного срока заметно упростилась. Документы для осуществления процедуры не нужны, только предоставление кредитной карты, поскольку банк может легко идентифицировать своего клиента. При погашении онлайн, заемщик должен зайти в личный кабинет на сайте банка. Почти у всех банков имеется калькулятор для предварительного перерасчета.

В отделении банка попросят паспорт для идентификации личности и предложат написать заявление по указанному образцу. Вносимые в заявление сведения касаются сроков погашения и суммы.

Банковские комиссии

В законе прямо прописано о запрете начисления и снятия комиссий при досрочном погашении кредита. Неудовлетворенные подобным раскладом организации завуалировали эти суммы и преподносят их, например, как комиссии за выдачу нового графика платежей.

Чтобы избежать недоразумений с комиссиями, следует заранее выяснить все условия кредитования, и подробно разузнать у сотрудников учреждения о дополнительных суммах в виде комиссий, которые придется заплатить в случае преждевременного исполнения обязательства.

Выгодно ли гасить кредит досрочно?

Как уже говорилось, если клиент гасит кредит досрочно, банк теряет проценты. А раз банк проценты не получает, следовательно, заемщик их не платит. Получается, частичное досрочное погашение кредита в банке – это выгодно.

Совершая досрочное гашение, нужно помнить некоторые важные вещи.

Во-первых, перерасчет процентов касается только будущих платежей. Если вы платили кредит год, то проценты за этот период вам никто не вернет. Денежными средствами вы в это время пользовались, следовательно, банк уплаченные проценты честно заработал.

Во-вторых, пересчитывать банк будет только проценты. Сколько бы раз вы ни делали досрочное гашение, основной долг от этого не изменится. То есть он уменьшится, естественно, но на ту сумму, которую вы погасите. Дополнительно банк ничего не спишет.

В-третьих, свои проценты банк получит в любом случае. В соответствии с кредитным договором составные части платежа списываются в следующем порядке:

• неустойки, пени;
• просроченная задолженность;
• проценты за текущий месяц;
• основной долг.

Как видите, пока банк не спишет абсолютно всю накопившуюся задолженность, об уменьшении основного долга и речи быть не может.

Какие правила должны соблюдаться при досрочном погашении?

Каждый заемщик должен хорошо разобраться в том, какие требования предъявляются банками к досрочному внесению денежных средств в качестве оплаты имеющегося займа. Для этого учитываются следующие правила:

• Допускается рассчитываться такими взносами как полностью, так и частично, и банк не имеет права запрещать заемщикам осуществлять данное действие. Обе эти формы обладают своими отличиями, но подсчет может вестись по любому виду.
• Если вносятся платежи, являющиеся частичными, то уменьшаться может как срок кредитования, так и размер ежемесячного платежа по займу. Все зависит от условий банка и конкретного займа.
• Если гасится частично заем, то непременно банк обязан произвести перерасчет, а также предоставить заемщику новый график, по которому будут уплачиваться ежемесячные платежи. Посчитать данный график можно самостоятельно с помощью онлайн-калькуляторов, однако будут получены только усредненные значения, поэтому лучше всего изначально обращаться к сотрудникам банка.
• Большинство банков предлагает такие условия, что при частичном погашении сумма, вносимая заемщиком, должна быть равна или больше размера ежемесячного платежа.
• Подсчет долга должен проводиться только специалистом банковской организации, поскольку здесь должны быть четкие значения.
• Перед внесением средств необходимо непременно уведомлять о таком решении банк, для чего следует посетить отделение учреждения, в котором пишется соответствующее заявление.
  

  Не допускается взимание банком дополнительных комиссий или платежей за досрочное погашение.

• Рекомендуется каждому заемщику постоянно контролировать правильность расчетов, осуществляемых работниками банка, чтобы быть уверенным в том, что не будет значительной и незаконной переплаты по займу.
• Допускается вносить дополнительные платежи через месяц после оформления кредита.
• После полного погашения работники банка обязаны прислать заемщику письмо, подтверждающее, что у него отсутствует задолженность.
• При составлении кредитного договора каждый заемщик должен тщательно изучить все условия в нем, поскольку не допускается начисление каких-либо дополнительных комиссий за досрочное внесение средств. Банк не должен создавать препятствий для осуществления данного процесса.

Многие люди, которые берут заемные деньги в банке редко, уверены, что за досрочное погашение кредита организация обязана выплачивать им определенную компенсацию. Однако на самом деле это не так, поскольку любому банку, наоборот, невыгодно, что заемщик быстро расплачивается по кредиту. В этом случае он теряет проценты, поскольку они начисляются только на тот срок, в течение которого действительно использовались заемные средства. Поэтому если основной целью такого гашения кредита является желание получить выплату от банка, то на нее не стоит рассчитывать.

Единственное, что можно вернуть после досрочного закрытия займа, это часть страховки, которая была уплачена за весь срок.

Досрочное погашение кредита — расчёт, формула

Дифференцированные платежи равными частями – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа является одинаковым (как при аннуитетных платежах), однако способ расчёта ежемесячного платежа такой же как и при дифференцированном способе погашения кредита.

Кроме того, такой вид платежей называют досрочным.

Ежемесячный платёж по дифференцированой схеме равными частями состоит из двух составляющих. Первая часть называется основным платежом, размер которого увеличивается к концу срока кредитования. Основной платёж идет на непосредственное погашение долга. Вторая часть – убывающая, которая у уменьшается к концу срока кредитования. Данная часть идёт на погашение процентов по кредиту.

При досрочной схеме погашения кредита, ежемесячный платёж рассчитывается как сумма основного платежа и проценты, начисляемые на оставшийся размер долга. При дифференцированной схеме платежей равными частями размер долга уменьшаяется довольно быстро, естественно начисленные проценты на оставшийся размер кредита убывают также быстро.

Досрочное погашение в совокупности с дифференцированной схемой платежей является наиболее выгодным с точки зрения потребителя, поскольку именно при такой схеме получается наименьшая переплата процентов по кредиту.

Дифференцированная схема платежей равными частями может применяться в банках, дающими кредиты по дифференцированной схеме и не берущие штрафы за досрочное погашение.

Расчёт досрочного погашения

Для расчёта ежемесчного платежа и начисленных процентов можно воспользоваться онлайн кредитным калькулятором, либо используя обычный калькулятор, произвести вычисления самостоятельно.

Расчёт графика полатежей при досрочном погашении сильно схож с расчётом графика дифференцированых платежей, с той лишь разницей, что при вычислении остатка по кредиту берётся не основной платёж, а разность между запланированым платежём и начисленными процентами.

Стоит так же сказать, что размер ежемесячного платежа при досрочной схеме погашения не должен быть меньше ежемесячного платежа при обычной дифференцированной схеме.

Понятно, что перый платёж может оказаться достаточно большим, тогда досрочная схема может применяться начиная со второго, третьего и т.д. платежа. Таким образом при дифференцированной схеме платежей равными частями важно знать размер первого платежа.

Для этого необходимо начать расчёт как и при обычной дифференцированной схеме, начиная с определения основного платежа.

Размер основного платежа вычисляется следующим образом: необходимо сумму кредита разделить на количество месяцев, за который планируется погашение кредита. Полученное число будет являться основным платежём.

Для расчета начисленных процентов нужно остаток кредита на указанный период умножить на годовую процентную ставку и всё это поделить на 12 (количество месяцев в году).

Чтобы рассчитать остаток задолженности на период, т.е. найти величину Sn из приведённой выше формулы, необходимо размер планируемого ежемесячного платежа умножить на количество прошедших периодов, всё это вычесть из общей суммы платежа и добавить в разности количетво процентов, сумма которых не пошла на погашение основной суммы кредита.

Пример расчёта графика досрочного погашения

Для примера рассчитаем график платежей по дифференцированному кредиту в размере 100000 р. и годовой процентной ставкой 10%. Сроком погашения кредита возьмём 6 месяцев. При этом семья, взявшая кредит, планирует ежемесячно отдавать по 20 тыс. р., и хочет с наименьшими переплатам погасить кредит.

Определим размер основного платежа: 100000 / 6 = 16666,67

Он является меньше планируемой суммы, так что начнём расчёт досрочного погашения прямо с первого платежа.

Отметим, что размер части платежа, идущей на погашение долга равна сумме оставшегося долга по кредиту. А платёж за этот месяц будет составлять сумму остатка по кредиту плюс начисленные проценты в размере 21,30 р.

Что бы рассчитать размер переплаты при досрочном погашении, необходимо сложить все ежемесячные выплаты и вычесть полученную сумму из первоначального долга. В нашем случае это будет выглядеть так:

Результат подсчётов по нашему примеру на сайте http://www.platesh.ru будет выглядеть следующим образом:

Форма ввода данных для расчёта досрочного погашения

Как использовать калькулятор

Интерфейс инструмента интуитивно понятен для всех категорий пользователей. Для начала нужно ввести условия кредитного договора:

• сумму, которую планируете взять взаймы;
• срок кредитования — от этого зависит количество платежей;
• процентную ставку — считается от тела займа;
• тип обязательных выплат (аннуитет или дифференцированные);
• дату оформления договора.

Калькулятор кредита с досрочным частичным погашением показывает изменения в текущих и итоговых выплатах при изменении показателей, прогнозирует итоговую сумму переплат и ежемесячную экономию при погашении части займа или изменении сроков. Это незаменимый инструмент при планировании банковского кредита.

После ввода данных

Выберите одну из стратегий:

• Снежный ком
• Лавина
• Очередность таблицы
• Без Навеса
• Пользовательский 1 (Порядок от высоких номеров)
• Пользовательский 2 (Порядок от низких номеров)

Методы досрочного погашения:

Снежный ком

Стратегия описана в статье Методы досрочного погашения кредитов: Снежный ком

Лавина

Стратегия описана в статье Методы досрочного погашения кредитов: Лавина

Очередность таблицы

Кредиты будут погашаться в последовательности их размещения в таблице (от верхних строк к нижним).

Для сортировки кредитов может использоваться функция EXCEL «настраиваемая сортировка»: Главная/Сортировка и фильтр/Настраиваемая сортировка/
Таким образом вы самостоятельно можете отсортировать кредиты, например, по размеру задолженности.

Без Навеса

В этом варианте кредиты погашаются согласно плану, согласованному с банками изначально. Ежемесячный платеж равен сумме минимальных платежей (Навес равен нулю).

Стратегия «Без Навеса» применяется для сравнения результатов других стратегий с ситуацией, когда Навес равен нулю. Такая стратегия является наиболее дорогостоящей (максимальная переплата) и длительной.

Как правильно гасить кредит с разными типами платежей

Аннуитетные платежи

Погашение кредита в банке может осуществляться аннуитетными платежами. В этом случае ежемесячные выплаты по кредиту для заемщика получаются одинаковые в течение всего срока кредитования независимо от оставшейся суммы задолженности. Ежемесячный платеж включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту. При расчете аннуитетными платежами общая сумма выплат по займу будет всегда выше, чем при расчете дифференцированными платежами, но зато аннуитетная схема выплат более доступна для заемщиков, так как выплаты распределены равномерно на весь срок кредита. Большинство российских банков применяют в расчетах аннуитетную схему погашения кредита.

Что будет при аннуитетных платежах при внесении суммы большей, чем необходимый ежемесячный платеж? В таких случаях банк, как правило, предлагает два варианта:

• Сократить ежемесячные платежи. В этом случае выгода состоит в снижении ежемесячной нагрузки на ваш бюджет, при этом срок кредитования останется прежним.
• Сократить срок кредитования. Второй вариант позволяет быстрее избавиться от кредита.

При аннуитетных платежах с досрочным погашением вы сможете сэкономить на процентах, поскольку они будут рассчитываться из меньшей суммы. Выгодно ли это, зависит от ситуации и величины процентной ставки.

Дифференцированные платежи

Дифференцированный платеж – погашение ипотечного займа, по которому основной долг гасится равными долями, а проценты начисляются на остаток задолженности и ежемесячно пересчитываются.

При системе дифференцированных взносов основная нагрузка приходится на начальный период кредитования с постепенным уменьшением ежемесячной суммы к оплате. При досрочном погашении тела кредита, проценты изменятся в пользу клиента. Поэтому такой тип платежей будет выгоден заемщикам, планирующих закрыть кредит до окончания его срока действия.

Аннуитет характеризуется минимальным значением ежемесячной платы, что очень удобно для клиентов с относительно невысоким уровнем платежеспособности и отсутствием вариантов поиска дополнительных источников дохода. Риски возникновения просроченной задолженности здесь невысокие.

Дифференциальные платежи подойдут заемщикам с высокой платежеспособностью, готовых в начале срока кредитования выплачивать существенные суммы.

Чтo тaкoe дocpoчнoe пoгaшeниe ипoтeки

Бaнк или дpyгaя кpeдитнaя opгaнизaция пo кpeдитнoмy дoгoвopy пpeдocтaвляeт зaeмщикy кpeдит нa ycлoвияx и в paзмepe, пpeдycмoтpeнныx дoгoвopoм. Co cвoeй cтopoны, зaeмщик oбязyeтcя вepнyть пoлyчeннyю cyммy зaймa и yплaтить пpoцeнты зa пoльзoвaниe eю, a тaкжe дpyгиe плaтeжи, кoтopыe мoгyт быть пpeдycмoтpeны дoгoвopoм. Пpи этoм пo ипoтeчнoмy кpeдитy бaнк cтaнoвитcя зaлoгoдepжaтeлeм пpиoбpeтaeмoгo oбъeктa нeдвижимocти (п. 1 cт. 819 ГК PФ, cт. 77 3aкoнa oт 16.07.1998 № 102-Ф3). Ecли y зaeмщикa в coбcтвeннocти yжe ecть кaкoй-либo oбъeкт нeдвижимocти, oн мoжeт c coглacия бaнкa-кpeдитopa cдeлaть eгo зaлoгoм пo ипoтeчнoмy дoгoвopy, чтoбы нe нaклaдывaть oбpeмeнeниe нa пpиoбpeтaeмyю нeдвижимocть.

Пo oбщeмy пpaвилy зaeмщик дoлжeн вepнyть пoлyчeннyю cyммy кpeдитa в cpoк и в пopядкe, кoтopыe пpeдycмoтpeны дoгoвopoм. Oднaкo зaкoн пpeдycмaтpивaeт вoзмoжнocть измeнeния cpoкoв пoгaшeния ипoтeчнoгo кpeдитa (п. п. 1, 2 cт. 810, п. 2 cт. 819 ГК PФ, п. 1 cт. 9 3aкoнa oт 16.07.1998 № 102-Ф3).

Maкcимaльный cpoк ипoтeки в Poccии

B бoльшинcтвe cлyчaeв зaeмщики пpeдпoчитaют oфopмлять ипoтeкy нa дocтaтoчнo длитeльный cpoк – тaк eжeмecячнaя cyммa плaтeжa пoлyчaeтcя дocтaтoчнo щaдящeй, и нe пpиxoдитcя вceй ceмьeй пepexoдить нa paциoн из xлeбa и вoды и oткaзывaть ceбe вo вceм нa нecкoлькo лeт. Пpи этoм мнoгиe плaниpyют paccчитaтьcя paньшe oгoвopeннoгo cpoкa, чтoбы yмeньшить paзмep пepeплaты. Пpocтo пpи кaждoм yдoбнoм cлyчae coбиpaютcя внocить дoпoлнитeльныe cyммы.

Дocpoчнoe пoгaшeниe ипoтeки — этo oплaтa c oпepeжeниeм гpaфикa, внeceниe бoльшиx cyмм, нeжeли пpoпиcaнo в кpeдитнoм дoгoвope.

Инoгдa зaeмщики oшибoчнo пoлaгaют, чтo дocpoчнoe пoгaшeниe – этo иcключитeльнo пoлнaя выплaтa кpeдитa paньшe oгoвopeннoгo cpoкa. Paзyмeeтcя, ecли вы вмecтo 10 лeт пoтpaтитe 7 нa тo, чтoбы цeликoм зaкpыть кpeдит, этo бyдeт дocpoчным пoгaшeниeм ипoтeки. Нo дocpoчным пoгaшeниeм бyдeт cчитaтьcя и чacтичнaя выплaтa в бoльшeм paзмepe.

Пpocтo нaдo имeть в видy, чтo пoгaшeниe бывaeт пoлным, кoгдa внocитcя вecь ocтaтoк пo кpeдитy, плюc пpoцeнты нa тeкyщий дeнь, a бывaeт чacтичным, кoгдa зaeмщик внocит cyммy бoльшe eжeмecячнoгo плaтeжa пo гpaфикy, нo мeньшe вceй ocтaвшeйcя зaдoлжeннocти. B пocлeднeм cлyчae бaнк дoлжeн пepecчитaть гpaфик плaтeжeй и oбщyю cyммy пpoцeнтoв пo дoлгy – oни yмeньшaтcя. Кaк дocpoчнo пoгacить ипoтeкy, пoлнocтью или чacтичнo, зaвиcит oт вaшиx вoзмoжнocтeй и нaмepeний.

Кcтaти, пpeждe, кoгдa ипoтeчнaя cиcтeмa тoлькo нaчинaлa paбoтaть в Poccии, бaнки нe дaвaли дocpoчнo пoгaшaть ипoтeкy бeз штpaфныx caнкций. B peзyльтaтe зaeмщики мoгли дocpoчнo зaкpыть кpeдит в тeчeниe coвceм нeбoльшoгo пepиoдa c нaчaлa дeйcтвия дoгoвopa. Пocлe этo cтaнoвилocь пpocтo-нaпpocтo нeвыгoднo – штpaфныe выплaты «cъeдaли» вcю выгoдy oт yмeньшeннoй cyммы пpoцeнтoв. Были дaжe тaкиe кaбaльныe дoгoвopы, в кoтopыx дocpoчнoгo пoгaшeния пo cyти нe былo — бaнк тpeбoвaл oплaтить пoлнocтью дoлг и зaлoжeнныe изнaчaльнo пpoцeнты бeз пepecчeтa. Taк чтo cмыcл дocpoчнoгo пoгaшeния тepялcя — никaкoй экoнoмии в этoм нe былo.

B 2011 гoдy были внeceны измeнeния в Гpaждaнcкий кoдeкc PФ. 3aкoнoдaтeль дoпoлнил cтaтью 810 ycлoвиeм, пo кoтopoмy cyммa зaймa, пpeдocтaвлeннoгo пoд пpoцeнты зaeмщикy-гpaждaнинy для личнoгo, ceмeйнoгo, дoмaшнeгo или инoгo иcпoльзoвaния, нe cвязaннoгo c пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью, мoжeт быть вoзвpaщeнa зaeмщикoм-гpaждaнинoм дocpoчнo пoлнocтью или пo чacтям пpи ycлoвии yвeдoмлeния oб этoм зaймoдaвцa нe мeнee чeм зa тpидцaть днeй дo дня тaкoгo вoзвpaтa. Taкжe былo ycтaнoвлeнo, чтo дoгoвopoм зaймa мoжeт быть пpeдycмoтpeн бoлee кopoткий cpoк yвeдoмлeния зaймoдaвцa o нaмepeнии зaeмщикa вoзвpaтить дeнeжныe cpeдcтвa дocpoчнo.

B peзyльтaтe бaнки лишилиcь вoзмoжнocти нaвязывaть ипoтeчным зaeмщикaм кaбaльныe ycлoвия. Дaжe ecли в дoгoвope бyдeт пpoпиcaн зaпpeт нa дocpoчнoe пoгaшeниe, вы cмoжeтe oбжaлoвaть eгo в cyдeбнoм пopядкe кaк пpoтивopeчaщий дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy. Cyд вынeceт peшeниe oб oтмeнe тaкoгo пyнктa, и вы cмoжeтe гacить дoлг дocpoчнo пo oбщим пpaвилaм – c пpeдвapитeльным тpидцaтиднeвным yвeдoмлeниeм бaнкa-кpeдитopa.

Taк чтo любoй чeлoвeк, пoлyчивший ипoтeчный кpeдит, мoжeт пoгacить eгo дocpoчнo – пoлнocтью или чacтичнo. Paзyмeeтcя, ecли y нeгo бyдeт вoзмoжнocть и жeлaниe. Beдь cлyчaютcя paзныe жизнeнныe cитyaции, пpи нeкoтopыx дocpoчнoe пoгaшeниe бyдeт нe cлишкoм выгoдным.

Нo ecли вoзмoжнocть и выгoдa, cтoит зaдyмaтьcя xoтя бы o чacтичнoм дocpoчнoм пoгaшeнии – в дoлгocpoчнoй пepcпeктивe этo cyщecтвeннo yмeньшит cyммy пepeплaты пo пpoцeнтaм. Peшeниe o тoм, кaк лyчшe дocpoчнo гacить ипoтeкy, пpинимaть в любoм cлyчae вaм.

Kaк cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы, ecли ипoтeкa yжe пoгaшeнa

Bнимaниe! Нeльзя дocpoчнo пoгacить ипoтeкy, ecли y вac ecть пpocpoчeннaя зaдoлжeннocть. Cнaчaлa пpидeтcя пoлнocтью ee пoгacить и тoлькo пoтoм oбpaщaтьcя c дocpoчным пoгaшeниeм.

Что выгоднее: уменьшать срок или платеж?

сли банк решил за вас, уменьшать срок или платеж, то думать не о чем: нужно получать максимальную выгоду в предлагаемых обстоятельствах.

Если же решение ложится на вас, то неизбежно возникает желание сэкономить побольше. Сделать так, чтобы в конечном итоге заплатить поменьше процентов.

Прежде всего необходимо запомнить, что переплата напрямую зависит от срока действия кредитного договора. Чем дольше вы будете платить кредит, тем больше в итоге заплатите. Уже из этого вытекает, что выгоднее уменьшать срок кредита.

Следовательно, выбирая способ досрочного гашения, нужно отталкиваться от вашей финансовой нагрузки. Если у вас множество кредитов, суммарные платежи по которым съедают ползарплаты, логичнее будет уменьшить платеж. Пусть вы сэкономите меньше, чем могли бы, но зато вам станет легче выплачивать кредит.

Если же вас устраивает размер ежемесячного платежа и после его внесения остается достаточно денег для поддержания привычного образа жизни, то нужно уменьшать срок кредита. Тяжелее вам не будет, поскольку платеж не увеличится. А выгода по процентам получится ощутимая.

Чтобы удостовериться в выгоде уменьшения срока, вы можете обратиться в банк и попросить показать два варианта графика: первый – с уменьшением срока, второй – с уменьшением платежа при проведении досрочного гашения на одинаковую сумму.

Формулу, по которой проводятся расчеты при проведении досрочного гашения, вам не скажут. Да и сотрудники ее знают лишь в общем виде, все рассчитывает программа. Однако понять, какой вариант выгоднее, вы с легкостью сможете. Для этого нужно посмотреть на графу «Итого» в колонке с платежами по процентам в обоих графиках. Если кредит достаточно крупный, то разница может достигать 100-150 тысяч рублей.

Формат ежемесячного платежа

Самый популярный формат – аннуитетный. Это платеж, при котором сумма остается всегда единой на всем времени оплат по кредиту. Особенностью является то, что при оплате сначала покрываются проценты (основная доля) и основная сумма долга в меньшей степени.

Дифференцированный платеж – при данном формате сумма платежа уменьшается ежемесячно до конца периода кредитования.

Наш инструмент поможет вам произвести расчеты онлайн без посещения отделения банка.

В основном люди решаются взять кредит наличными на улучшение жилищных условий, расширение бизнеса или покупку автомобиля.

Виды и особенности

При частичном досрочном погашении

Частичное преждевременное или досрочное погашение кредитов характеризуется выплатой не всего долга, а суммы средств, которая превышает ежемесячный платеж. При выборе такого способа снижения финансовой нагрузки происходит уменьшение следующей обязательной оплаты по графику или срока кредитования.

Воспользоваться таким решением можно исключительно тогда, когда в подписанном соглашении нет на него запрета. Также следует не забывать про согласование действий с кредитором.

Если преждевременное частичное гашение ссуды привело к изменению «тела» кредита, учреждение в обязательном порядке проводит перерасчет платежей. Такие сведения используются для изменения графика погашения. Этот документ необходимо в обязательном порядке иметь на руках.

При полном досрочном погашении

Эта разновидность закрытия собственных обязательств перед банком предполагает единовременное внесение суммы средств, которая способна покрыть задолженность на текущую дату.

Изменяемая процентная ставка

Ставка по кредиту зависит от суммы займа и срока кредитования. Повлиять на нее можно изменением одного из параметров. Проще всего сделать это через уменьшение взятой в банке суммы, досрочно погасив ее часть. Но сделать это нужно до истечения половины срока кредитного договора — как раз в этот период пересчитываются ставки.

Плюсы и минусы для заёмщика

Факт досрочного погашения кредита является преимуществом для заёмщика, так как в зависимости от выбора способа погашения он либо сокращает этим общий срок платежей, согласно установленному графику, либо уменьшает размер ежемесячных выплат. Помимо этого, происходит значительная экономия на выплатах процентов.

Кредитные организации составляют график выплат таким образом, что на первую половину срока приходится основной груз процентов, то есть в первую половину срока вкладывается выплата прибыли, тело же долга остаётся практически неизменным. Этим банк страхует себя от возможных форс-мажорных ситуаций, если клиент потеряет платёжеспособность в будущем. В соответствии с этим, плательщику выгоднее произвести досрочное внесение денег на счёт именно в первой половине договорного срока.

Минус погашения во второй половине для заёмщика заключается в том, что в это время практически все проценты выплачены банку, осталось внести основную сумму долга, поэтому клиенту придётся закрывать оставшуюся сумму целиком, а не частично. Выгоды от этого для него не будет.

Варианты досрочного погашения с примерами

Рассмотрим  возможных сценариев для заёмщика, который занял, например, 300 тыс. рублей на 36 месяцев под 20% годовых при ежемесячном аннуитетном платеже (он встречается чаще дифференцированного) в размере 11 150 рублей. Деньги вносятся каждый месяц 15 числа. Стоимость его кредита к концу срока должна составить 101,4 тыс. рублей. Но он решил ежемесячно вносить досрочно по 10 тыс. рублей.

Сценарий 1. Досрочные платежи заёмщика направлены на уменьшение срока кредита. Он производит досрочное погашение в дату обязательного платежа – 15 числа. В итоге период кредитования для него сократиться до 17 месяцев, а переплата снизится до 45,1 тыс. рублей. Таким образом заёмщик сэкономит 56,3 тыс. рублей.

Сценарий 2. Всё то же самое, но досрочные платежи направлены на уменьшение ежемесячного платежа. В результате его обязательные платежи будут сокращаться от месяца к месяцу примерно на 400 рублей, что позволит ему полностью закрыть кредит за 22 месяца, переплатив банку за это 52,3 тыс. рублей. Экономия составит: 49,1 тыс. рублей.

Сценарий 3. Досрочные платежи заёмщика, как и в первом случае, направлены на уменьшение срока кредита. Но досрочное погашение происходит за пять дней до даты обязательного платежа – то есть 10 числа. В итоге период кредитования сокращается до 16 месяцев, а переплата снижается до 44,7 тыс. рублей. Экономия достигнет 56,7 тыс. рублей.

Сценарий 4. Досрочные платежи заёмщика идут на уменьшение срока кредита, но вносятся они через пять дней после обязательного платежа, то есть 20 числа. В таком случае срок кредита сократится до 17 месяцев, как и в первом варианте, но размер переплаты составит 45,7 тыс. рублей. Экономия – 55,7 тыс. рублей.

Сценарий 5. Досрочные платежи, вносимые 20 числа, идут на уменьшение суммы обязательных платежей – в результате они сокращаются каждый раз на 400 рублей. Заёмщик, как и во втором случае, закрывает кредит за 22 месяца, стоимость кредита для него составит 53 тыс. рублей. Экономия – 48,4 тыс. рублей.

Очевидно, что для заёмщика самый выгодный вариант – это вносить досрочные платежи раньше обязательных, направив их на уменьшение срока кредита (сценарий 3).

Пошаговая инструкция по досрочному погашению

В большинстве кредитных учреждений утверждена следующая схема довременного погашения займов:

1. За 30 дней до предполагаемой даты полного или частичного возврата средств заемщик должен обратиться в банковское учреждение и заполнить заявление, указав размер суммы платы.
2. Заявление согласовывается с кредитным менеджером. В ряде случаев он отказывает.
3. Если кредитный менеджер не отказал, то он озвучивает период, за который нужно внести оплату. Как правило, деньги можно перечислить заранее.
4. Если вы погасили займа частично, то на следующий день после погашение вы должны обратиться в банк чтобы забрать новый график платежей.
5. Если же вы погасили займ полностью, то вы также должны обратиться в банк за письменным подтверждением того, что вы больше ничего не должны выплачивать.

Описанная схема – самая распространенная, но некоторые банки придерживаются собственной схемы. Например, крупные кредитные организации предоставляют заемщикам возможность погасить займ досрочно прямо в интернет-банкинге.

Наиболее прогрессивные банки вообще предусмотрели возможность досрочного погашения долга в режиме онлайн, например, Сбербанк, Тинькофф, ВТБ 24, без посещения отделения и оформления заявления. Для этого достаточно иметь договор комплексного обслуживания и знать реквизиты карты или счета, откуда списываются средства.

Технические ограничения такого способа погашения долга приводят к тому, что:

• списать средства можно только в день платежа, а не в любой произвольный день;
• размер внеочередного платежа не может быть меньше очередного (т. е. погашать нужно суммой минимум в 2 раза больше очередного платежа).

Впрочем, программисты постепенно эти ограничения обходят, и вполне возможно, что в скором времени возможности досрочного погашения будут практически не ограничены.

Другие банки – например, ВТБ 24, Связь-Банк, Альфа-Банк и ряд других – предусматривают возможность досрочного погашения через банкомат. Но это работает только в том случае, если средства списываются с карты. Для того, чтобы программа «поняла», что ей необходимо списать деньги в счет досрочного погашения, это необходимо указать непосредственно при совершении платежа.

При этом имеются ограничения на внесение максимальной суммы платежа через банкомат, обычно это 30–50 тыс. рублей. Если нужно погасить больше, придется обращаться в отделение.