IT-Консультант Бесплатные консультации Нет такого человека, который бы не хотел получить возмещение ндфл при покупке квартиры. Как известно, деньги лишними не бывают. Чтобы получить такой вычет, нужно знать кое-что.
Что нужно, чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры?
Чтобы иметь на него право, человек должен выполнить ряд требований, а именно:
- Являться налоговым резидентом Российской Федерации.
- Иметь официальный доход и отчисления по НДФЛ.
- Купить квартиру на территории России.
- Оплатить покупку недвижимости из своих личных средств, либо за счет кредита или ипотеки, которые оформлены на указанное лицо.
- Не пользоваться вычетом ранее.
Основные особенности
Существует максимальная сумма расходов, которые могут быть принятые к вычету. Это 2 миллиона рублей. Вернуть из этих средств можно 260 тысяч рублей или 13%. При условии использования кредитных средств для покупки жилья, вычет можно получать и на выплаченные проценты (до 3 миллионов рублей). В этом случае на руки можно получить до 390 тысяч рублей.
Однако, это совершенно не значит, что все деньги будут получены разом. Сумма НДФЛ к возмещению будет зависеть от суммы налога, уплаченного в бюджет за отчетный год. Возместить больше, чем было перечислено по НДФЛ не получится. То есть, если человек перечислил 10 тысяч рублей, то столько он и сможет получить. Оставшаяся сумма будет переноситься на последующие годы.
Претендовать на вычет можно за год, когда было фактически зарегистрировано право собственности. Если квартира приобретена на вторичном рынке, то заключается договор купли-продажи, осуществляется оплата за недвижимость продавцу, регистрируется право собственности. Налоговый вычет можно будет оформить на следующий год.
Если же речь идет о приобретении квартиры в новостройке, то между моментами, когда будет подписан договор долевого участия и фактическим получением права собственности времени может пройти много. Отсюда раньше и возникали проблемы с получением возврата денег от налоговой.
Однако, с 2022 года в законодательство были внесены важные поправки, которые существенно упростили положение резидентов. Теперь можно получить право на возврат средств по НДФЛ с момента подписания договора акта приема-передачи недвижимости Тем не менее, возможность подачи заявления в ФНС все равно будет доступна лишь после того, как право собственности окажется зарегистрированным в Росреестре.