IT-Консультант Бесплатные консультации Итак, давайте разбираться, почему квартира может принадлежать не только вам, и какие варианты её разделения между владельцами могут присутствовать.
Причины наличия имущества, принадлежащего нескольким лицам:
- Владелец состоит в браке. В данном случае жильё будет считаться общим, если было приобретено после заключения брака, исключая случаи дарения или наследования одним из супругов (в таком варианте жильё находится в индивидуальном владении гражданина).
- Были произведены соответствующие операции, такие как смена, дарение, купля-продажа нескольким лицам.
- Наследование по закону или согласно завещанию.
- Приватизация жилья.
- Возникновение такого права по решению суда.
Виды общей собственности
Важно понимать, что недвижимость, принадлежащая нескольким лицам, может быть двух видов:
- совместная,
- долевая.
Чем же отличается совместная собственность от долевой?
Для начала обратимся к статье 244 Гражданского кодекса РФ, в которой обозначено, что граждане имеют право на владение имуществом вместе с другими людьми. При этом в случае выделения конкретных долей такая собственность будет являться долевой либо совместной, в случае отсутствия такого выделения.
В чём состоят сходства и разница между совместной и долевой собственностью рассмотрим в таблице.
| Признаки | Долевая | Совместная |
| Владение и пользование | Равное для всех с-ков | Равное для всех с-ков |
| Вселение членов своей семьи | Равное для всех с-ков | Равное для всех с-ков |
| Распоряжение имуществом | С разрешения владельцев других долей в данном объекте | При участии всех собственников |
| Изменение жил.площади (перепланировка) | С разрешения владельцев других долей в данном объекте | При участии всех собственников |
| Документальное закреплёние права собственности | Обязательно для каждого собственника | Определяется законодательно, не требуется |
| Регулирующие законодательные акты | Гражданский кодекс | Гражданский и семейный кодекс |
| Причины возникновения вида общей собственности | Договорная основа | Неделимость имущества; жилая площадь супругов |
Основным отличием совместной собственности от долевой будет являться тот факт, что возникновение первой непосредственно связано с приобретением жилой недвижимости супругами. Законом определено, что именно в данном случае возникает право владения имуществом как совместным, если иное не определено договорным способом (например, брачный договор или индивидуальный договор при приобретении квартиры).
Причины возникновения права долевого владения
Одной из самых частых причин перехода жилья из категории совместного в категорию долевое являлся развод супругов, которые успевали обзавестись недвижимостью за время нахождения в официальном браке. Такая причина для распределения долей в приобретённом в браке имуществе являлась основной до момента начала выплат материнского капитала семьям при рождении второго ребёнка.
Дело в том, что законом предусмотрено обязательное выделение долей детям в квартирах или домах, приобретённых с использованием материнского капитала. В данном случае супругами осуществляется выделение площадей в квартире обоим детям, производится нотариально заверенная сделка и регистрация права в Росреестре. Принципиальным моментом становится формулировка о распределении частей при заверении такой сделки нотариусом. Если супруги при совершении такой процедуры признают свои части как равные, то вся операция делится на два этапа и требует отдельной регистрации в государственном органе:
- операция по разделению жилой площади между супругами;
- выделение долей детям.
К общей долевой собственности относится не только выделенное имущество в непосредственно жилом помещении, но и территория пользования более чем одним квартиросъемщиком в многоквартирных домах. Однако этот факт никак не влияет на права пользования, владения и распоряжения.
Подводя итог в рассмотрении разницы между видами общей собственности, важно отметить, что совершая любые операции с общей недвижимостью, в первую очередь стоит руководствоваться принципом добросовестности, законодательно закреплённым Гражданским кодексом Российской Федерации.
Где регистрируется договор купли-продажи парковочного места, находящегося в общей долевой собственности супругов?