Образец уведомления о продаже доли в праве общей долевой собственности

Ситуации, когда одной недвижимостью владеют одновременно несколько человек, на практике довольно распространенный случай. Возникнуть долевая собственность может по различным причинам, и каждый из ее владельцев имеет право распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Но при желании продать свою часть необходимо понимать, что потребуется направить уведомления о продаже своей доли в праве общей долевой собственности остальным участникам.

Для чего требуется уведомление

Согласно действующему законодательству, направлять уведомление о продаже своей доли по праву общей долевой собственности является обязанностью каждого владельца. Такой документ должен содержать в себе сведения о том, что часть, принадлежащая дольщику, будет выставлена на реализацию. А необходимость направления такого извещения заключается в том, чтобы остальные собственники имущества могли воспользоваться преимущественным правом на покупку доли.

Реализовываться может не только часть в квартире, также и доля в доме, объекте незавершенного строительства или паркинга.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме, и направить его требуется каждому собственнику в общем имуществе. После получения такого бланка они должны отреагировать на данный документ. Вариантов может быть несколько:

• дать свое согласие на выкуп доли;
• отказаться от выкупа;
• не давать никакого ответа.

Важным моментом является именно письменное извещение. Поскольку без наличия такой бумаги невозможно будет зарегистрировать сделку в отделении Росреестра. А также существует риск того, что остальные собственники захотят оспорить сделку, и через суд она будет признана недействительной.

А при наличии же документа с уведомлением владелец доли сможет доказать свою правоту и полное соблюдение всех законодательных норм.

Поэтому, чтобы имелась законная возможность на продажу доли, необходимо соблюдение основных условий:

• письменное извещение всех собственников о своем намерении продажи;
• в уведомлении должно иметься описание всех особенностей планируемой сделки;
• когда от собственников не поступило согласия на выкуп доли, то можно реализовывать ее третьим лицам.

Если же преимущественное право на покупку части будет нарушено, то дольщики смогут направить иск в суд, который в большинстве случаев будет одобрен.

Если же одним из владельцев в общей долевой собственности выступает несовершеннолетний ребенок, то принимать участие в вопросе продажи также будут и органы опеки. И преимущественное право на покупку здесь также будет иметь место.

Что содержится в уведомлении

При наличии совместной собственности уведомлять остальных участников о намерении продать свою часть имущества является обязательным мероприятием. Для этих целей составляется специальный документ. Установленного образца заполнения он имеет. Поэтому возможно оформить такую бумагу самостоятельно, но также можно и обратиться за помощью к нотариусу, который заполнит уведомление.

В извещении в обязательном порядке должна иметь место следующая информация:

• точный адрес, по которому располагается недвижимость, часть которой будет выставлена на продажу;
• технические характеристики имущества;
• размер своей части, которая будет продаваться, как указано в выписке из ЕГРН;
• прописывается свое желание о продаже личной доли;
• сведения о возможности использования преимущественного права на покупку;
• цена части недвижимости;
• предложение для остальных участников выкупить продаваемую долю и просьба предоставить ответ с принятым решением;
• ссылка на тот момент, что имущество будет продано третьему лицу, если ответа на уведомление не последует.

Когда же в течение месяца не последует никакого отзыва на отправленное уведомление либо же на него поступит отказ, собственник доли может смело продавать ее посторонним лицам. Опасаться при этом последствий не стоит, поскольку все сделано по закону.

Покупателям доли в квартире или другом имуществе следует знать, что если куплена доля с соблюдением всех норм закона, то оспорить что-то в суде остальные собственники уже не смогут.

В чем может возникнуть сложность, так это в непосредственной доставке уведомления. А заключается она в том, что не всегда будет известен адрес регистрации остальных владельцев в общем имуществе.

Но здесь важно не получение ответа от собственников, а непосредственное направление уведомление. Поскольку уже таким образом будут соблюдены все требуемые правовые нормы. Важно соблюсти при отправке некоторые условия:

• направить письмо по месту постоянной регистрации совладельцев;
• документ отправляется ценным письмом с обязательным уведомлением о его получении;
• при отправке будет выдана квитанция, ее лучше сохранить, так как она станет доказательством того, что документ был отправлен;
• при получении отказа также лучше сохранить такую бумагу.

Следует понимать, что законом установлен определенный срок, за который остальные собственники должны дать свой ответ на выкуп доли. Составляет данный период один месяц. В случае неполучения ответа можно продавать свое имущество другим заинтересованным лицам.