Главная » База знаний » Совместное » Соглашение о реальном разделе и прекращении долевой собственности

Соглашение о реальном разделе и прекращении долевой собственности

При заключении брака мало кто задумывается о его расторжении. Около 60 % браков в России впоследствии закончатся разводом. С расторжением брака, зачастую необходим раздел долевой собственности. Каждый из супругов имеет право на половину общего нажитого имущества. Об этом свидетельствует статья 39 Семейного кодекса РФ.

После регистрации брака супруги могут в любой момент разделить свое общее имущество:

  • будучи в браке;
  • во время оформления развода;
  • после расторжения брака.

Существует возможность поделить недвижимость на доли, которая была приобретена в браке. Об этом можно увидеть в «соглашение о реальном разделе»

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

Право долевой собственности

Право общей долевой собственности на квартируПраво долевой собственности — это право, которое есть у каждого из собственников на распоряжение своей частью от общего нажитого имущества. При этом собственник может распоряжаться ею как угодно, но обязан нести расходы в соответствии со своей долей.

Если при совершении сделки были оговорены права на имущество конкретного собственника, нужда в разделении отпадает, так как все уже поделено.

Если дольщик собирается проводить какие-либо действия с долевым имуществом, он должен получить согласие всех остальных дольщиков. В случае если у совладельцев нет заранее оговоренных условий, все вопросы решаются через суд.

Пользоваться своей долей имеет право каждый из собственников, в некоторых случаях один из обладателей имущества может потребовать от других компенсации. Также собственник имеет полное право распоряжения, это касается и продажи. Однако нужно понимать, что более целесообразным будет продажа своей части остальным владельцам, у которых часть этой собственности.

Чтобы продать свою долю, необходимо получить одобрение остальных собственников, узнать, не изъявляет ли желания кто-нибудь из них приобрести ее. Только после этого можно продавать.

Из первого пункта статьи 245 Гражданского кодекса видно, что разделение совместного имущества происходит поровну между всеми обладателями. Но существуют и другие порядки его разделения, они бывают при:

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 мая 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

  • заключении между собственниками договора, в котором подробно расписаны доли;
  • увеличении или уменьшении количества собственников;
  • увеличении стоимости имущества за счет вносимых изменений.

Все это имеет отношение к прекращению долевой собственности между супругами.

Способы разделения собственности на доли

Порядок раздела общей собственности супругов может быть предусмотрен брачным договоромКак было сказано ранее, супруги могут разделить имущество в любое время, все зависит от согласия на условия каждого.

Брачный договор может помочь в разрешении многих проблем. Его отсутствие может привести к тому, что решение о разделении вынесет суд. В таком случае рассчитывать можно только на равные доли. Брачный договор можно составить во время заключения брака, в его период или при разводе. Там будут оговорены все условия, вплоть до раздела имущества в случае расторжения брака.

В договоре нужно указать один из трех вариантов деления имущества.

  • Совместный — когда вся нажитая собственность считается общей и принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях.
  • Долевой — когда собственность делится на доли. К примеру, часть квартиры принадлежит мужу, часть — жене.
  • Раздельный — этот вариант разделяет более масштабное имущество. К примеру, мужу — все машины, а жене — квартиру и дачу.

При заключении такого договора его обязательно нужно заверить у нотариуса. В противном случае этот документ не имеет никакой юридической силы и на разделение имущества не влияет.

Раздел имущества на доли

Каждый из супругов может воспользоваться правом деления в любое время. Это касается всего имущества. Если разделение касается только квартиры, тут нужно соблюсти ряд условий.

  • Сохранение статуса жилого помещения.
  • Сохранение стоимости квартиры.
  • Права других владельцев не будут нарушены.
  • Имеется возможность деления квартиры.

Раздел жилой недвижимости по долямСоответствовать всем правилам разделения очень сложно. Проще, когда речь идет о доме. В случае с квартирой за каждым владельцем доли будет закреплена своя часть, а именно контур квартиры. При этом оговаривается порядок пользования санузлом и кухней.

Согласно Семейному кодексу, по договоренности супруги имеют право делить имущество в любом соотношении. Если обоюдного согласия нет, но супруги претендуют на большие части, нужно подавать иск, в котором будет указана желаемая доля и основательные причины для такого иска.

Тем не менее суд стремится делить нажитое на равные доли, но, если этого сделать не удается по весомым причинам, суд пытается найти между супругами компромисс. Например, передача квартиры в полное распоряжение одному на условиях выплаты второму компенсации, соизмеримой со стоимостью квартиры.

Распоряжение долями на квартиру

Если до развода квартира уже была поделена между супругами, во время расторжения брака нужда в делении пропадает. Скорее всего, суд даже не станет рассматривать деление такого имущества.

Каждый из супругов может совершать действия со своей долей квартиры (продажа, сдача в аренду и т. п.), но с согласованием этого с другим. Также важно не забывать о преимуществе продажи своей части второму держателю доли.

Раздел лицевого счета

Вообще разделение лицевого счета не предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Проблема возникает, если один из супругов продает свою часть. Единственным выходом будет распределение оплаты за коммунальные услуги. Таким образом лицевой счет один, а его оплата распределяется на всех дольщиков одинаково.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно
Перед разводом, а конкретно перед разделом имущества, лучше быть как можно больше осведомленным, так как знание законов и статей может благоприятно сказаться на извлечении собственной пользы.

Вас может это заинтересовать

Продажа доли в общей собственности

Образец уведомления о продаже доли в праве общей долевой собственности

Ситуации, когда одной недвижимостью владеют одновременно несколько человек, на практике довольно распространенный случай. Возникнуть долевая …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×