Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество?

Ситуаций, когда необходимо определить долю в праве общей собственности на общее недвижимое имущество, множество. Такие моменты могут возникнуть при получении наследства несколькими лицами, приватизации объекта недвижимости, совместного строительства или же в ходе бракоразводного процесса. В любом случае главный документ, который поможет вам отстоять свои интересы — акт, подтверждающий право собственности на долю активов.

Как вычислить размер доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество

Вычислять размер доли уместно в том случае, если в документах на недвижимость не прописаны точные размеры прав собственности будущих владельцев. Знать размер долевого участие необходимо, когда по конкретному объекту недвижимости несутся совместные расходы или получаются доходы. К наиболее распространенным ситуациям относят:

• предмет общего имущества передан в аренду;
• несение расходов, связанных с проведением ремонтных мероприятий;
• определение доли перед осуществлением продажи дома/квартиры, для определения суммы выручки за имущество;
• установление новых размеров долевого участия в случае появления/выбытия собственников.

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе осуществляется ДГИ по предоставлению пакета документов и соответствующего заявления. Для вычисления доли, в городской департамент градостроительства и ДГИ необходимо подать полный пакет документов, где содержатся:

• документы, удостоверяющие личность всех собственников недвижимости; 
• документация, подтверждающая право владения имуществом (договор купли-продажи, выписка по наследству/завещание, договор дарения, справка об участии в приватизации и т. д.); 
• технический паспорт на недвижимость; 
• кадастровая выписка; 
• выписка из домовой книги; 
• пример заявления на перерасчет долей хотя бы от одного правопреемника. 

Если в документах отсутствуют какие-либо пометки относительно долей, то расчет осуществляется по простой формуле: общая стоимость/метраж имущества делится на равные части между всеми собственниками. Если речь идет о делении имущества между супругами во время развода, то ко вниманию берется и количество детей, имеющих равные права на жилплощадь.

Доля собственников в многоквартирном доме

Доля в праве общей собственности на общее имущество распределяется равномерно между всеми собственниками квартир в данном жилом секторе. Таким образом, пользоваться дополнительными благами могут все жильцы в равных долях. Как пример приведем ситуацию: территория дома и двора – 1500 квадратных метров, где проживают 75 собственников. Каждыйвладеет 20 кв. м. общего имущества.

Множество вопросов возникает в момент продажи квартиры, которая была приобретена по приватизации или же тех, предметов недвижимости, непосредственно к которым прикреплены дополнительные объекты (с выходом на чердак, с подвалом и т. д). Продажа таких квартир регулируется нормами ГК РФ, где указывается, что продавец передает права собственности на объект договора покупателю.

С иной стороны, происходит конфликт законодательных актов, так как Жилищный кодекс указывает на тот факт, что дополнительные объекты находятся в общей собственности всех домочадцев. В таком случае возникает необходимость обращения в судебные органы с иском о признании сделки недействительной.