Главная » База знаний » Совместное » Иск о выделении доли в общей совместной собственности

Иск о выделении доли в общей совместной собственности

Долевое владение недвижимым имуществом — распространённое явление. Это означает, что у квартиры может быть сразу несколько собственников. Ситуации в жизни бывают разные, и не всегда родственники или посторонние люди могут спокойно ужиться на одной жилплощади. В крайних случаях применяется выдел отдельной доли в натуре из общей долевой собственности. Разберёмся, как это можно сделать добровольно и через суд.

Что такое совместная собственность?

Совместное право владения недвижимостью может появиться вследствие нескольких причин:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
  • приватизация квартиры — собственниками могут стать все прописанные на момент процедуры жильцы, ранее не принимавшие участия в приватизировании;
  • наследование объекта несколькими наследниками;
  • покупка одного недвижимого объекта несколькими людьми;
  • приобретение недвижимости во время брака.

Долевая собственность на недвижимое имуществоВ последнем случае имущество считается совместно нажитым, и прежде чем в натуре произвести выделение индивидуальных долей в совместной собственности, необходимо рассчитать, какая часть квартиры кому принадлежит. Как правило, в судебном порядке между мужем и женой распределяют части поровну. Однако если квартира была приобретена до брака, а во время супружеской жизни кто-то из супругов вкладывался, например в ремонт, то суд может разделить части в зависимости от вложений партнёра.

В случае гражданского брака, когда партнёры в процессе сожительства приобрели имущество, сначала нужно признать через суд недвижимость совместно нажитой, а потом уже договариваться о выделении частей.

Как происходит выделение части в натуре?

Выдел доли в квартиреЧасти недвижимости официально закреплены между владельцами в правоустанавливающих документах. Если через суд не было установлено иное, то эти части, как правило, равны. Однако такое распределение не означает, что фактически у одного жильца имеется в собственности одна комната, а у другого — другая.

Выдел индивидуальной доли в натуре из общей долевой собственности необходим в следующих случаях.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 сентября 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

  1. Живущие на одной жилплощади люди по какой-то причине не могут ужиться друг с другом. Это могут быть родственники или совершенно посторонние люди, которые в силу обстоятельств стали владельцами одного недвижимого объекта.
  2. Бывшие супруги приобрели совместно недвижимость, а после развода хотят получить каждый своё жильё.

Для того чтобы произвести отделение, нужно, чтобы у каждого собственника была своя жилплощадь с отдельным входом, санузлом и кухней. То есть необходимо сделать перепланировку помещения. Если жилплощадь небольшая, например квартира в многоэтажному доме, то сделать это практически невозможно. Если же это частный дом, то произвести подобное отделение не так сложно.

Перепланировка квартиры для выдела доли в натуреЛюбая перепланировка должна быть согласована с бюро технической инвентаризации. Если такого разрешения от БТИ не будет, ни один уполномоченный орган не согласится зафиксировать выделение части.

Разделить нежилое помещение проще, чем жилое. Для того чтобы объект считался пригодным для жизни, он должен соответствовать минимально допустимой площади и санитарным нормам, а это не всегда возможно учесть при перепланировке.

Добровольное разделение

Самым простым способом разделить общую жилплощадь является добровольное соглашение между всеми владельцами. Порядок разделения складывается из нескольких шагов.

  1. В присутствии нотариального работника составляется договор об отделении частей.
  2. Жильцы обращаются в БТИ с просьбой согласовать перепланировку и выдать новую техническую документацию.
  3. После получения разрешительных документов производятся строительно-ремонтные работы по изменению жилища.
  4. Когда перепланировка будет завершена, владельцы жилплощади обращаются в Росреестр с договором об отделении и технической документацией из БТИ и получают новые свидетельства о праве собственности.

Выкуп доли в квартиреЕсли недвижимый объект слишком маленький и изменить планировку невозможно, то один из собственников может взять деньги за свою долю. В этом случае она становится собственностью второго владельца. В случае, когда при изменении планировки новое жильё получается меньше, чем официальная доля, возместить разницу можно не только деньгами, но и, например, земельным участком или другим имуществом.

Разделение через суд

Разделение долей в судебном порядкеДобровольный выдел доли из общей долевой собственности не всегда возможен, особенно если такое решение принято из-за конфликта между жильцами. В этом случае один из совладельцев может подать иск в судебный орган с просьбой отделить свою часть. Для этого потребуется следующая документация:

  • заключение инженеров БТИ о возможности перепланировки 
  • свидетельство, подтверждающее право владения 
  • техническая документация на объект недвижимости 
  • чек о внесении государственной пошлины 
  • заявление о принятии иска 

Судебная практика показывает, что разрешение на отделение части квартиры, пусть и большой, получить практически невозможно. Суд очень неохотно идёт на образование новой коммунальной квартиры. А вот добиться разделения большого дома с земельным участком довольно просто.

Если жилплощадь небольшая и выделить долю не представляется возможным, суд может обязать собственника принять денежную компенсацию вместо части жилья. Даже если собственник будет против, суд в первую очередь будет учитывать не желания совладельцев, а квадратуру недвижимого объекта. Также суд не удовлетворит просьбу истца, если перепланировка существенно ухудшит состояние жилья.

После вынесения судебного решения каждый владелец должен обратиться в орган Росреестра и получить новый документ о праве собственности на своё жильё.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Продажа имущества находящегося в долевой собственности

Образец договора купли продажи долевой собственности

Долевое владение на недвижимость предполагает наличие у объекта нескольких собственников, которые имеют равные права по …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×