Иск о выделении доли в общей совместной собственности

Долевое владение недвижимым имуществом — распространённое явление. Это означает, что у квартиры может быть сразу несколько собственников. Ситуации в жизни бывают разные, и не всегда родственники или посторонние люди могут спокойно ужиться на одной жилплощади. В крайних случаях применяется выдел отдельной доли в натуре из общей долевой собственности. Разберёмся, как это можно сделать добровольно и через суд.

Что такое совместная собственность?

Совместное право владения недвижимостью может появиться вследствие нескольких причин:

• приватизация квартиры — собственниками могут стать все прописанные на момент процедуры жильцы, ранее не принимавшие участия в приватизировании;
• наследование объекта несколькими наследниками;
• покупка одного недвижимого объекта несколькими людьми;
• приобретение недвижимости во время брака.

В последнем случае имущество считается совместно нажитым, и прежде чем в натуре произвести выделение индивидуальных долей в совместной собственности, необходимо рассчитать, какая часть квартиры кому принадлежит. Как правило, в судебном порядке между мужем и женой распределяют части поровну. Однако если квартира была приобретена до брака, а во время супружеской жизни кто-то из супругов вкладывался, например в ремонт, то суд может разделить части в зависимости от вложений партнёра.

Как происходит выделение части в натуре?

Части недвижимости официально закреплены между владельцами в правоустанавливающих документах. Если через суд не было установлено иное, то эти части, как правило, равны. Однако такое распределение не означает, что фактически у одного жильца имеется в собственности одна комната, а у другого — другая.

Выдел индивидуальной доли в натуре из общей долевой собственности необходим в следующих случаях.

1. Живущие на одной жилплощади люди по какой-то причине не могут ужиться друг с другом. Это могут быть родственники или совершенно посторонние люди, которые в силу обстоятельств стали владельцами одного недвижимого объекта.
2. Бывшие супруги приобрели совместно недвижимость, а после развода хотят получить каждый своё жильё.

Для того чтобы произвести отделение, нужно, чтобы у каждого собственника была своя жилплощадь с отдельным входом, санузлом и кухней. То есть необходимо сделать перепланировку помещения. Если жилплощадь небольшая, например квартира в многоэтажному доме, то сделать это практически невозможно. Если же это частный дом, то произвести подобное отделение не так сложно.

Любая перепланировка должна быть согласована с бюро технической инвентаризации. Если такого разрешения от БТИ не будет, ни один уполномоченный орган не согласится зафиксировать выделение части.

Добровольное разделение

Самым простым способом разделить общую жилплощадь является добровольное соглашение между всеми владельцами. Порядок разделения складывается из нескольких шагов.

1. В присутствии нотариального работника составляется договор об отделении частей.
2. Жильцы обращаются в БТИ с просьбой согласовать перепланировку и выдать новую техническую документацию.
3. После получения разрешительных документов производятся строительно-ремонтные работы по изменению жилища.
4. Когда перепланировка будет завершена, владельцы жилплощади обращаются в Росреестр с договором об отделении и технической документацией из БТИ и получают новые свидетельства о праве собственности.

Если недвижимый объект слишком маленький и изменить планировку невозможно, то один из собственников может взять деньги за свою долю. В этом случае она становится собственностью второго владельца. В случае, когда при изменении планировки новое жильё получается меньше, чем официальная доля, возместить разницу можно не только деньгами, но и, например, земельным участком или другим имуществом.

Разделение через суд

Добровольный выдел доли из общей долевой собственности не всегда возможен, особенно если такое решение принято из-за конфликта между жильцами. В этом случае один из совладельцев может подать иск в судебный орган с просьбой отделить свою часть. Для этого потребуется следующая документация:

• заключение инженеров БТИ о возможности перепланировки 
• свидетельство, подтверждающее право владения 
• техническая документация на объект недвижимости 
• чек о внесении государственной пошлины 
• заявление о принятии иска 

Судебная практика показывает, что разрешение на отделение части квартиры, пусть и большой, получить практически невозможно. Суд очень неохотно идёт на образование новой коммунальной квартиры. А вот добиться разделения большого дома с земельным участком довольно просто.

После вынесения судебного решения каждый владелец должен обратиться в орган Росреестра и получить новый документ о праве собственности на своё жильё.