Главная » База знаний » Совместное » Образец договора купли продажи долевой собственности

Образец договора купли продажи долевой собственности

Долевое владение на недвижимость предполагает наличие у объекта нескольких собственников, которые имеют равные права по распоряжению своим имуществом. Продавать такие дома или квартиры сложнее, чем те объекты, которые имеют одного хозяина. В лучшем случае увеличиться количество бумажной волокиты, а в худшем — придётся столкнуться с нежеланием других собственников идти на компромисс. Давайте разберёмся, как происходит продажа имущества в долевой собственности в 2018 году.

Что такое долевая собственность

Владение недвижимостью в долях означает, что у этого имущества имеется больше одного собственника, чья часть официально прописана в документах о собственности. Это отличает долевое владение от совместного, где отдельные части не выделяются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Долевое владение возникает в нескольких случаях:

  • приватизация жилого объекта несколькими зарегистрированными в этой квартире жильцами;
  • наследование имущества несколькими людьми;
  • выделение долей из совместно нажитого супругами имущества.

Долевая собственность на недвижимостьДоля в квартире не означает, что один жилец владеет одной комнатой, а второй — другой. Части — это условные объекты, хотя их площадь прописана в документах на недвижимость. В некоторых случаях возможен выдел доли в натуре. Доли могут быть разделены между хозяевами равномерно, но изредка попадаются случаи, когда у одного человека часть больше, чем у другого.

Граждане, владеющие долевой квартирой, имеют равные обязанности. Они должны обеспечивать сохранность имущества, вносить коммунальные платежи. Права у них также равны, но в некоторых ситуациях ограничены. Например, продать свою долю без уведомления других владельцев гражданин не может.

Продажа долевой недвижимости целиком

Продажа целого объекта недвижимости, поделенного по частям, имеет ряд особенностей, которые отличают его от процесса продажи индивидуальной собственности:

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

  1. Соглашение купли-продажи составляется от лица всех собственников имущества, если кто-то один не сможет присутствовать в момент заключения сделки, то она будет признана недействительной. Однако интересы всех собственников может представлять один человек, если у него на руках будут заверенные нотариальным работником доверенности от остальных совладельцев.
  2. Если один из совладельцев против операций со своей долей, то продать всю недвижимость целиком без его разрешения невозможно. Есть способы, как обойти этот запрет, например продавать имущество по частям, заблаговременно уведомляя несогласного сособственника о сделке.
  3. В случае, когда одним из хозяев части квартиры является несовершеннолетний гражданин, то продать его долю можно только по согласованию с органами опеки. Без разрешительного документа сделка будет считаться незаконной. Бланк заявления в орган опеки обязательно должен содержать информацию о том, что имущественные права детей соблюдены, взамен проданного объекта они станут собственниками другого, не уступающего по характеристикам имущества.

Заключение договора купли-продажи квартиры в долевой собственностиСоглашение купли-продажи заключается в присутствии нотариального специалиста, который заранее готовит формы документов, требующие подтверждения всеми владельцами имущественного объекта.

Шаблон договора обязательно должен содержать информацию обо всех продавцах, а также следующие данные:

  1. Название документа.
  2. Дата и место заключения.
  3. Сведения о продавцах и покупателях, включая ФИО, дату рождения, место регистрации.
  4. Информация об объекте сделки с полной характеристикой и ценой.
  5. Сведения о долях.
  6. Информация об отсутствии ограничений на сделку.

Договор заключается в нескольких экземплярах, на каждом из которых стоят подписи продающих сторон, покупающих и нотариуса. Один экземпляр остаётся в нотариальной конторе, также по одной бумаге получают все участники сделки.

При продаже недвижимости, которая находится в собственности менее трёх лет, хозяин каждой части обязуется внести налоговый вычет за свою долю. Сумма вычета рассчитывается, исходя из цены каждой части. Соответственно, если они дешевле 1 млн рублей, то НДФЛ вносить не требуется.

Продажа отдельной доли

Продажа доли в объекте недвижимостиСделка купли-продажи, в которой фигурирует только одна часть недвижимости, — это более сложный процесс, чем продажа объекта целиком. В первую очередь из-за того, что найдётся мало покупателей, согласных приобрести часть недвижимости и проживать совместно с чужим человеком.

Вторая причина, которая усложняет дело, — это преимущественное право выкупа доли у совладельцев. Это означает, что один из владельцев долевой квартиры не может продать своё собственное имущество, не предложив его другому жильцу. Здесь есть несколько нюансов, на которые необходимо обращать внимание при оформлении подобной продажи:

  • уведомить сособственника необходимо не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой продажи;
  • если в течение 30 дней со дня уведомления совладелец не выказывает желания приобрести имущество, то оно может быть продано третьему лицу;
  • продавать объект третьему лицу можно за стоимость, которая не превышает той цены, которая была предложена совладельцу.
Если договориться с совладельцем не удаётся, то возможны обходные пути. Например, оформить на третье лицо дарственную. Однако с таким вариантом следует быть максимально осторожным, потому что подобная операция может быть признана недействительной из-за предполагаемого мошенничества. Другой способ продать свою долю — изначально предложить совладельцу высокую цену за свою часть, на которую он не сможет согласиться.

Продажа места в паркинге

Продажа машиноместаДо недавних пор машиноместо в паркинге являлось объектом долевой собственности. Следовательно при продаже парковочного места возникал целый ряд проблем. Хозяину автоместа следовало заранее уведомить остальных участников автостоянки о предстоящей продаже и предложить им выкупить объект согласно преимущественному праву выкупа.

Такая процедура представляла серьёзные препятствия для купли-продажи. Возьмём пример, где в паркинге жилого комплекса размещается 200 машиномест. Продавцу нужно найти информацию обо всех остальных собственниках и отправить каждому заказное письмо с оповещением.

Однако процедура продажи машиномест в долевой собственности в 2018 году претерпела значительные изменения. В законодательство были внесены изменения, согласно которым парковочное место можно оформить как отдельный объект недвижимости. Эта возможность позволит существенно упростить распоряжение и пользование своим объектом, включая его продажу, дарение и завещание по наследству.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×