Образец договора купли продажи долевой собственности

Долевое владение на недвижимость предполагает наличие у объекта нескольких собственников, которые имеют равные права по распоряжению своим имуществом. Продавать такие дома или квартиры сложнее, чем те объекты, которые имеют одного хозяина. В лучшем случае увеличиться количество бумажной волокиты, а в худшем — придётся столкнуться с нежеланием других собственников идти на компромисс. Давайте разберёмся, как происходит продажа имущества в долевой собственности в 2020 году.

Что такое долевая собственность

Владение недвижимостью в долях означает, что у этого имущества имеется больше одного собственника, чья часть официально прописана в документах о собственности. Это отличает долевое владение от совместного, где отдельные части не выделяются.

Долевое владение возникает в нескольких случаях:

• приватизация жилого объекта несколькими зарегистрированными в этой квартире жильцами;
• наследование имущества несколькими людьми;
• выделение долей из совместно нажитого супругами имущества.

Доля в квартире не означает, что один жилец владеет одной комнатой, а второй — другой. Части — это условные объекты, хотя их площадь прописана в документах на недвижимость. В некоторых случаях возможен выдел доли в натуре. Доли могут быть разделены между хозяевами равномерно, но изредка попадаются случаи, когда у одного человека часть больше, чем у другого.

Граждане, владеющие долевой квартирой, имеют равные обязанности. Они должны обеспечивать сохранность имущества, вносить коммунальные платежи. Права у них также равны, но в некоторых ситуациях ограничены. Например, продать свою долю без уведомления других владельцев гражданин не может.

Продажа долевой недвижимости целиком

Продажа целого объекта недвижимости, поделенного по частям, имеет ряд особенностей, которые отличают его от процесса продажи индивидуальной собственности:

1. Соглашение купли-продажи составляется от лица всех собственников имущества, если кто-то один не сможет присутствовать в момент заключения сделки, то она будет признана недействительной. Однако интересы всех собственников может представлять один человек, если у него на руках будут заверенные нотариальным работником доверенности от остальных совладельцев.
2. Если один из совладельцев против операций со своей долей, то продать всю недвижимость целиком без его разрешения невозможно. Есть способы, как обойти этот запрет, например продавать имущество по частям, заблаговременно уведомляя несогласного сособственника о сделке.
3. В случае, когда одним из хозяев части квартиры является несовершеннолетний гражданин, то продать его долю можно только по согласованию с органами опеки. Без разрешительного документа сделка будет считаться незаконной. Бланк заявления в орган опеки обязательно должен содержать информацию о том, что имущественные права детей соблюдены, взамен проданного объекта они станут собственниками другого, не уступающего по характеристикам имущества.

Соглашение купли-продажи заключается в присутствии нотариального специалиста, который заранее готовит формы документов, требующие подтверждения всеми владельцами имущественного объекта.

Шаблон договора обязательно должен содержать информацию обо всех продавцах, а также следующие данные:

1. Название документа.
2. Дата и место заключения.
3. Сведения о продавцах и покупателях, включая ФИО, дату рождения, место регистрации.
4. Информация об объекте сделки с полной характеристикой и ценой.
5. Сведения о долях.
6. Информация об отсутствии ограничений на сделку.

Договор заключается в нескольких экземплярах, на каждом из которых стоят подписи продающих сторон, покупающих и нотариуса. Один экземпляр остаётся в нотариальной конторе, также по одной бумаге получают все участники сделки.

Продажа отдельной доли

Сделка купли-продажи, в которой фигурирует только одна часть недвижимости, — это более сложный процесс, чем продажа объекта целиком. В первую очередь из-за того, что найдётся мало покупателей, согласных приобрести часть недвижимости и проживать совместно с чужим человеком.

Вторая причина, которая усложняет дело, — это преимущественное право выкупа доли у совладельцев. Это означает, что один из владельцев долевой квартиры не может продать своё собственное имущество, не предложив его другому жильцу. Здесь есть несколько нюансов, на которые необходимо обращать внимание при оформлении подобной продажи:

• уведомить сособственника необходимо не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой продажи;
• если в течение 30 дней со дня уведомления совладелец не выказывает желания приобрести имущество, то оно может быть продано третьему лицу;
• продавать объект третьему лицу можно за стоимость, которая не превышает той цены, которая была предложена совладельцу.

Продажа места в паркинге

До недавних пор машиноместо в паркинге являлось объектом долевой собственности. Следовательно при продаже парковочного места возникал целый ряд проблем. Хозяину автоместа следовало заранее уведомить остальных участников автостоянки о предстоящей продаже и предложить им выкупить объект согласно преимущественному праву выкупа.

Однако процедура продажи машиномест в долевой собственности в 2020 году претерпела значительные изменения. В законодательство были внесены изменения, согласно которым парковочное место можно оформить как отдельный объект недвижимости. Эта возможность позволит существенно упростить распоряжение и пользование своим объектом, включая его продажу, дарение и завещание по наследству.