Главная » База знаний » Изучаем правила содержания общего имущества

Изучаем правила содержания общего имущества

Если внимательно изучить Жилищный Кодекс, можно понять, что владельцы жилплощади в многоквартирном доме могут использовать помещения, не относящиеся к их квартирам. Но делать это в равных долях с остальными собственниками жилья. В этом случае, и бремя содержания имущества будет распределяться на всех одинаково.

Какое имущество относится к общему?

Собрание жителей многоквартирного домаВладельцы жилплощади, находящейся в многоквартирном доме, согласно 36 статьи Жилищного Кодекса РФ № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», могут самостоятельно решать перечень имущества общего пользования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Для этих целей собирается собрание владельцев квартир, и там принимается решение относительно перечня общедомового имущества. Полный список можно узнать, изучив правила содержания общего имущества п. 1.

Представлена в нем следующая информация:

  • Лестницы, лифты, чердаки, подвалы, крыши;
  • Несущие конструкции, носящие функцию ограждения;
  • Крыши;
  • Любое оборудование, которое обслуживает помещения;
  • Участок земли, где находится мкд, с определенными по кадастровому учету, границами;
  • Рядом стоящие объекты, которые имеют непосредственное отношение к дому (это могут быть детские площадки, автостоянки и прочее);
  • Системы снабжения дома теплом, светом и газом.

Содержание имущества

Проведение текущего ремонта общедомового имуществаСодержание общего имущества в многоквартирном доме будет состоять из:

  • Регулярного осмотра коллективного имущества владельцами квартир, а также ответственными лицами;
  • Готовности внутридомовых систем обеспечения дома к бесперебойной эксплуатации и наличие необходимых ресурсов;
  • Постоянного поддержания в помещениях чистоты, необходимой температуры и влажности;
  • Наличия необходимых предметов для пожарной безопасности, обеспечение необходимого ремонта помещений, озеленения территории, уборка отходов, подготовка дома к каждому сезону.

Но при этом, в список работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества не будут включены:

  • Содержание и обслуживание квартирных дверей и окон, которые для общего пользования не предназначаются;
  • Проведение работ по утеплению дверей, балконов, оконных и дверных проемов, которые не являются объектами совместного пользования;
  • Уход за территорией на земельном участке, которая находится рядом с домом, но не является частью территории коллективного пользования.

 

Бремя содержания имущества будет возлагаться на следующих лиц.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 сентября 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Собственник жилья

На этот счет будет заключено официальное соглашение. Оно может быть выполнено в двух вариантах:

  1. соглашение с управленческой организацией;
  2. договор с управдомом на содержание общего имущества и его ремонта.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Такой вариант оказания услуг многоквартирным домам является наиболее распространенным. Обслуживание жилого помещения осуществляется посредством членства владельцев квартир в данном кооперативе. Можно и не являться членом кооператива, в таком случае будет составлен договор на обслуживание.

Проведение обслуживания

Для того чтобы решить вопрос о необходимости проведения капитального ремонта с необходимым перечнем работ, собирается собрание собственников жилья. Необходимость такого обслуживания заключается в том, чтобы избежать износа помещения и поддерживать его состояние в форме, пригодной для эксплуатации.

Виды коммунальных услуг по обслуживанию жилого домаПомимо этого, проведение общего собрания должно решить вопрос о минимальном перечне услуг и работ, которые будут проведены. А также условия их оказания и стоимость ремонта жилища. Цена устанавливается единой для всех владельцев квартир.

Хозяева квартир будут оплачивать проведение ремонтных работ после получения соответствующих квитанций. Здесь стоит отметить, что сумма расходов будет указана с учетом площади жилища собственника.

Если у владельцев помещений возникают какие-либо вопросы относительно изменения цен и оказания услуг, то ТСЖ в обязательном порядке должны предоставлять такую информацию, руководствуясь ст. 165 Жилищного Кодекса. Также сведения дополняются информацией об объемах и качестве оказываемых услуг, и возможном причастии к ремонту органов местного самоуправления.

За несоблюдение предписанных правил ТСЖ несет ответственность перед собственниками жилья в многоквартирном доме.

В случае когда оказанные услуги были выполнены не в полном объеме либо ненадлежащего качества, исполнитель может уменьшить оплату. Отобразиться данный факт должен в специальном акте.

Некачественное содержание мест общего пользования в многоквартирном домеПри обнаружении некачественно выполненных работ, собственник квартиры имеет полное право обратиться в управляющую компанию с просьбой об уменьшении оплаты за оказанные услуги, мотивируя это тем, что выполнены они, были не в полном объеме. После этого, собственнику должно прийти уведомление с удовлетворением его заявления, либо же отказ, с указанием причин.

Такое заявление, направлено может быть не позднее шестимесячного срока с момента обнаружения нарушения, или непосредственно сразу по факту. И когда требование не разрешается в порядке добровольном, владелец жилья имеет полное право обращаться с иском  в суд, отстаивая свои права, как потребитель.

Изменения в содержании совместного имущества

Согласно указу Правительства, который вступил в силу с 1.07.2016, появились изменения в Правилах содержания общего имущества. Так, появилось новое дополнение, раздел именуемый «Требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах».

В данном дополнении будет определен состав общего имущества для многоквартирных домов. В него включены:

  • участок земли, где находится многоквартирный дом, с его благоустройством и озеленением (пп. «е» п. 2);
  • необходимые для обслуживания и благоустройства МКД объекты. К ним относят пункты теплового обеспечения дома, трансформаторные будки, стоянки для автотранспорта, детские площадки, объекты, находящиеся в границах участка конкретного дома (пп. «ж» п. 2);
  • совместная собственность, использование которой допускается документацией;
  • совместное имущество, эксплуатация которого возможна при подключении его к общему имуществу другого МКД.
В данный обновленный перечень входит то совместное имущество, которое было определено общим собранием в качестве его использования коллективно.

Договор пожизненного содержания

Чтобы на законных основания стать владельцем квартиры, необходимо оформить договор купли-продажи. И внеся указанную сумму денег, стать ее полноправным обладателем. Но некоторые поступают иначе. На этот случай существует договор пожизненного содержания за право наследования имуществом. В этом случае, получатель услуг на законных основаниях передаст свое жилье в права владения другому лицу, при выполнении им определенных условий. Данными условиями будет являться содержание получателя услуг до самой его смерти.

Такое соглашение заверяется у нотариуса и регистрируется в отделе юстиции. С момента официального подписания соглашения, плательщик становится владельцем собственности. Но при этом, он обязан выполнять свои обязательства, прописанные в договоре перед получателем.

Но если, какие-либо условия из договора выполняться не будут, его могут признать, недействительным.

Итог

Что относится к содержанию общего имущества многодомовых ТСЖ, то к ним будут относиться лишь те части инфраструктуры и придомовой территории, которые возможно использовать коллективно собственниками квартир соседних домов, входящих в одно товарищество. Общая собственность для возможности ее коллективного использования должна располагаться на территории земельного участка, где располагаются многоквартирные дома.  И важным моментом является наличие ресурсов и возможностей для подключения инженерных сетей между домами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Истребование имущества у добросовестного владельца

Исковое заявление об истребовании имущества

Вероятность истребования имущества в законном порядке от добросовестного приобретателя прописана в действующем законодательстве нашей страны. …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×