Главная » База знаний » Права » Основания для изменения и прекращения права собственности на землю

Основания для изменения и прекращения права собственности на землю

Юридические нормы, с которыми связаны основания, лежащие у истоков возникновения имущественного права собственности на землю, опираются на общие правила ст. 8 ГК РФ. Она гласит, что права на имущество появляются только после их регистрации. Госрегистрация не является единственным источником появления прав на недвижимость. Анализируя нормы законодательства, надо признать, что существуют множество иных юридических моментов, являющихся таким фактором.

Основания и источники

Основания возникновения права собственности на землюСделки купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания являются самыми распространенными источниками появления прав на участок. Надел предоставляется гражданам и юрлицам из резерва госсобственности или местных органов. В этом случае основания возникновения права частной собственности на землю появляются из актов госорганов. Выделение таких наделов населению производится, как правило, за определенную плату. В ЗК РФ, законах субъектов РФ предусмотрены отдельные варианты передачи недвижимости бесплатно. Лицам, не являющимся гражданами РФ и иностранцам оно предоставляется только за деньги. Помимо постановления властных органов в состав пакета документов должен входить договор купли-продажи. Участки, предоставляемые гражданам, имеют строго определенное назначение — ведение с/х работ, строительство жилья, дачные угодья, возведение гаража.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Право на земельную недвижимость появляется из судебного решения о его признании. Такой вариант предусматривает п.1 ст. 8, 59 ГК. При наличии решения суда о признании наличия прав органы госрегистрации обязательно проводят регистрацию полученной гражданином или юрлицом недвижимости. В законе прописаны следующие основания приобретения участков:

  • Наследование;
  • Правопреемство;
  • Приобретательная давность;
  • Приватизация.

Наследование земельного участкаПринадлежащий наследодателю земельный надел (пожизненное вл.) является частью наследственной массы. При наследовании к наследнику переходят сам надел, водные ресурсы, если они есть, лес и растительность. При наличии не одного наследника вступает в действие право общей собственности. Гражданин может завещать свою недвижимость любому другому гражданину или нескольким гражданам, даже, если они наследниками не являются. Завещательный документ составляется наследодателем и удостоверяется нотариально. При необходимости раздела собственности учитываются постулаты ст. 1182 ГК РФ.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 сентября 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Если гражданин или юрлицо исправно выполнял обязанности по содержанию и уходу за участком, не будучи хозяином на протяжении пятнадцати лет, то он получает основания для возникновения права собственности на такую землю.

При подписании обменного договора главной загвоздкой является адекватная оценка предмета обмена (участка). Оценка недвижимости, как объекта мены, будет всегда примерной, тогда как обмениваемые объекты должны быть равноценны. Если соглашение не достигнуто, то при привлечении профессионального оценщика, владелец меньшей собственности должен будет возместить разницу деньгами.

Право получения участков в госсобственность

Разграничение государственной собственности на землюПриобретение наделов в госсобственность и в собственность муниципалитетов происходит по следующим основаниям:

  • Федеральные законы;
  • Разграничение госсобственности на землю;
  • Правовые основания;
  • Передача земельных наделов субъектам федерации или муниципалитетам бесплатно.
Все сделки с участками должны быть обязательно зарегистрированы. Факторы появления права собственности возникают сразу после внесения регистрационной записи.

Отчуждение земли

Продажа земельного участкаОтчуждение – это предпринимаемые шаги граждан и юрлиц, направленные на то, чтобы изменить, прекратить обязанности и привилегии по отношению к участку. Предметом договора является имущество, к которому непременно должен прилагаться паспорт участка из кадастра. Если постройки (сараи, дом, веранды), находятся на территории, принадлежат одному лицу, то отчуждение проводить запрещено за некоторыми исключениями:

  • Отчуждение части дома, если ее можно выделить вместе с частью участка;
  • При изъятии территории из оборота можно провести отчуждение постройки;
  • Возможно отчуждение постройки, имеющей статус сервитута.
Каждый собственник, согласно законодательству, может распоряжаться имуществом, как ему будет угодно, если это не несет ущерба для экологии местности. Основания возникновения и прекращения права собственности на землю в данном случае зависит от воли владельца. Хозяин собственности уполномочен совершать с нею любые действия, которые не нарушают закон. Способы прекращения права собственности человек избирает самостоятельно по своему усмотрению. Он может отчуждать свою недвижимость другим гражданам, может однозначно передать ее любым лицам с помощью завещания.

Прекращение права на землю

Отказаться от своего надела или согласиться с отчуждением своей территории вправе любой человек, подавший соответствующее заявление в инстанции. Право считается прекратившимся с даты регистрации. Участок принадлежит с этого момента городу или поселению по месту расположения, если не было предусмотрено отчуждение другим лицам. Участок изымается у владельца по ряду причин:

  • Наличие взысканий, по которым он не может распоряжаться недвижимостью, реквизиция, конфискация;
  • Нужды государства;
  • Нарушение целевого использования;
  • Нарушение законов при использовании.

Если происходит изъятие земли для государства, то это предполагает выкуп ее у гражданина. Решение исходит от властных структур и обязательно регистрируется. Собственник оповещается письмом не менее чем за 1 год до начала процесса. Если владелец не согласен с изъятием надела или его не устраивает цена, то органы просто вправе подать иск в суд, который действителен три года. Если этот срок будет нарушен, и предписание будет предъявлено позже, то иск не будет удовлетворен. Владелец участка, подлежащего изъятию, для государственной необходимости, до принятия судом решения может пользоваться землей и распоряжаться ей по целевому назначению. Однако при установлении выкупной цены на счет владельца могут быть отнесены затраты, связанные с незапланированными работами по реконструкции.

Изъятие земельного участка для государственных нуждСоглашение с собственником участка, изымаемого для госнужд, устанавливает сроки, условия выкупа. Цена складывается из рыночной стоимости земли и имущества, убытков, причиненных хозяину и упущенной выгоды. Государство имеет право изъять земельный надел в случае, если предназначенный для сельскохозяйственных работ, для строительства жилья, участок заброшен и не возделывается. Законом установлен срок такого неиспользования, он составляет три года. Если отведенная территория используется хозяевами нерационально и с нарушениями, что ведет к понижению ее плодородности, такие наделы тоже могут изыматься на нужды государства или местных органов.

Право на участок госсобственности

Выделение участков, принадлежащих государству, муниципалитету производится с помощью аукциона. В качестве продавца выступает исполнительный орган местной или госвласти. Организатором торгов является специальная организация, подписавшая договор с собственником или сам собственник. Решение аукциона на право заключения договора аренды принимается уполномоченным органом по результатам торгов. Победитель конкурса получает основания для появления прав на конкурсный участок. Муниципальные и государственные участки земли могут предоставляться в случаях:

  • Решение органов власти о предоставлении земли бесплатно (приватизация), на неограниченное время;
  • Предоставление участка за плату (договор купли-продажи);
  • Предоставление участка в аренду;
  • Безвозмездное пользование;
  • Органам госвласти и муниципалитета;
  • Госпредприятиям.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно
Появление права на землю в каждом отдельном случае имеет свои особенности. Эти мельчайшие юридические детали играют значительную роль при совершении сделок с земельными участками. Незнание законов и поверхностное отношение к своей собственности может повлечь за собой непредсказуемые последствия. Лишь детальное изучение каждой ситуации принесет желаемый результат.

Вас может это заинтересовать

Земля в государственной собственности

Право государственной и муниципальной собственности на землю

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации имущественные права могут принадлежать не только физическим и юридическим лицам, …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×