Главная » База знаний » Права » Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение

Бесплатная приватизация жилья в России началась в 1991 году. Благодаря этому факту большинство граждан в нашей стране на сегодняшний день оформило право имущественной собственности на свои жилые помещения. Получив в полное распоряжение жилищные площади, собственники получили комплект определенных обязанностей по отношению к своей собственности. Ранее в России в гражданском законодательстве не предусматривались специальные правовые нормы о привилегии собственности на жилые помещения, т. к. весь жилищный фонд находился в госсобственности. В связи с произошедшими в стране преобразованиями и бесплатной приватизацией жилищного фонда возникла необходимость правового урегулирования происходящих процессов.

Возникновение права собственности на жилое помещениеПравовые основы возникновения собственности и ее особенностях включены в Общие положения о праве собственности на жилые помещения, где содержится ряд актов законодательной силы, принятых в последние годы. В ГК впервые в истории правоведения размещена целая глава о праве собственности на помещения, имеющие статус жилых.

В этой статье

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Право собственности

Право собственности на жилое помещение – это разновидность поведения собственников по отношению к жилой недвижимости, которая принадлежит им по закону. Это возможность собственника использовать и управлять своим имуществом, подкрепленная юридическими нормами. Право всегда будет одинаковым, независимо от способов его возникновения. При приобретении жилья в результате покупки либо получения его в наследство происходит переход имущественного права собственности на купленное или наследственное жилое помещение.

Права граждан на жилиые помещения устанавливаются Жилищным кодексомЖилищный кодекс РФ устанавливает для собственников и проживающих в квартире граждан определенные обязанности. Помимо реализации своих привилегий по владению и распоряжению недвижимостью, собственник должен эти обязанности выполнять. Он должен реализовывать свои преимущества, в первую очередь учитывая назначение жилого помещения, т. е. должен использовать его только для своего проживания и проживания членов своей семьи и других лиц.

ГК предусматривает это ограничение на пользование собственностью для сохранения целевого назначения недвижимости. Использование помещения со статусом жилого в других целях возможно только при особо оговоренных случаях. Юрлица и иные компании тоже могут быть собственниками таких помещений.

Содержание права. Особенности

Гражданский Кодекс РФ (ст. 209, п1) разделяет правомочия на три части: пользование, владение, распоряжение. Права, появляющиеся при разных обстоятельствах и имеющие свои особенности:

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

  1. Возникновение права собственности в связи со строительством домаПри строительстве жилого дома. Возникает при совершении госрегистрации, проведенной после окончания строительства на законно отведенном участке территории.
    До наступления регистрации недостроенный дом не существует, как юридическая единица, но является правовым объектом (незавершенное строительство). Его можно считать особым видом недвижимости, т. к. основной признак (связь с землей) есть. Но такое неоконченное строительство не получит статус жилого, поскольку оно возникнет только после окончания стройки и приема в эксплуатацию.
  2. Право приобретательской давности наступает после 15 лет непрерывного владения недвижимостью.
  3. Право собственности на бесхозяйственное имущество, у которого нет хозяина, либо тот отказался по установленным правилам, появляется в соответствии со сроками давности.
  4. На самовольную постройку – устанавливается судом.
    Нюансы данной ситуации таковы, что у лица, проводящего стройку самовольно, не возникает на него привилегий. Постройку зарегистрировать нельзя из-за нарушений, связанных с ее возведением. В такой ситуации можно говорить лишь о строительных материалах, затраченных на постройку, которые незаконный строитель может вернуть себе. Кроме того, он ответствен за снос незаконного объекта, который произведет за свой счет. Закон не поощряет следующие незаконные действия: разрешения на строительство отсутствуют, порядок землеотвода не выполнен, целевое назначение строительства идет вразрез с документацией.
  5. Переход права собственности на жилое помещение по договору купли-продажиПраво, появляющееся после покупки недвижимости. В соответствии с договором продавец должен передать, а покупатель принять имущество, оплатив его.
  6. Полученное в результате договора мены, по которому граждане обмениваются недвижимостью.
  7. Договор дарения подразумевает возникновение привилегий на жилое помещение. Одаряемому жилое помещение передается дарителем безвозмездно.
  8. ГК предусматривает возникновение права при уплате ренты, которая может быть бессрочная (постоянная) и пожизненная.
  9. При наследовании недвижимости – по закону или по завещанию.
  10. Приватизация – бесплатная передача помещений проживающим гражданам.
  11. Привилегия граждан, ранее состоящих в кооперативе, на квартиру, при условии выплаты всех взносов в полном объеме.
  12. Граждане, участвующие в долевом строительстве, приобретают право на жилищное помещение, вкладывая деньги в застройку.
  13. Договор найма может служить поводом для появления права.
Право на жилье в любом случае наступает для граждан, которые эту недвижимость приобрели любым из вышеперечисленных способов, только после посещения Регистрационной палаты.

Жилые помещения можно использовать только для проживанияЦелевое назначение жилых помещений, находящихся в собственности у граждан, является важным моментом при владении ими. Они предназначены строго только для проживания граждан и членов их семей. Распоряжение этой недвижимостью должно происходить в соответствии с ее целевым назначением (ст. 288 ГК). Гражданин может проживать в квартире сам и обеспечивать проживание своей семье, отчуждать и сдавать для проживания площадь другим лицам. Использовать жилые помещения для иных целей нельзя без изменения их целевого назначения, что требует их перерегистрации. При нарушении этих условий или неудовлетворительном содержании своей недвижимости, при нарушении интересов соседей органы местного самоуправления могут обратиться в суд с иском о продаже с торгов этой недвижимости. Это может привести к принудительному отчуждению имущества. Предупрежденный собственник проблемного жилья должен в установленные сроки устранить нарушения и их последствия (ст. 293 ГК). Собственник жилья не имеет права отчуждать свою долю из общей домовой собственности. Эта доля неразрывно входит в право на общее жилье (ст. 290, п. 2 ГК).

Обязанности граждан:

  • содержание жилья и общего имущества в хорошем состоянии, не меняя целевого назначения;
  • проведение перепланировки только с разрешения соответствующих органов;
  • соблюдение санитарных норм;
  • соблюдение интересов соседей;
  • оплата коммунальных услуг в установленные сроки;
  • участие в капремонте дома проживания.

Основания возникновения права собственности на жилые помещения

Правопорождающие факты юридического плана, события жизни, связанные с приобретением собственности, являются основаниями для появления права. Их называют титулами собственности. Владение недвижимостью на основании какого-либо титула называется титульным владением. Беститульное владение имуществом не имеет правовой опоры.

Титулы приобретаются двумя способами:

  • первоначальные, учитывающие права предыдущего хозяина (его могло ранее и не быть);
  • производные — право появляется по договору с предыдущим собственником.

Договор найма жилого помещенияПри производных способах получения привилегий надо учитывать возможное наличие их и у других лиц (арендатор, залогодержатель). При смене собственника их статус не изменяется. Их претензии к прежнему хозяину перейдут к новому. В результате происходит обременение права собственности. Договор найма, являясь производным титулом, может быть прекращен в связи с утратой или разрушением наемного помещения. Поводом для прекращения договора найма может также быть переход права собственности на служебное жилое помещение или комнаты в общежитии иному юрлицу для хозяйственного управления.

Причины прекращения права собственности на жилое помещение

Право на собственность может быть прекращено по многим причинам, как зависящим от хозяина, так и не зависящим от него:

  • обмен, дарение, продажа;
  • взыскания с собственника — недвижимость представляет собой залог по кредиту;
  • отчуждение недвижимости, находящейся на изымаемой земле.

Существующий Гражданский Кодекс возлагает на граждан обязанность бережного и хозяйственного отношения к своему жилищу и общей собственности дома, в котором оно находится. Право на обладание жильем – это не только квадратные метры, это комплекс обязанностей. Только выполняя эти обязанности, граждане станут в полной мере хозяевами не только квартиры, но и жизни, которая в ней протекает.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×