Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Многие участники долей в строительстве попадают в неприятные истории, когда строение не сдается в установленные сроки и застройщик не выполняет своих обязательств. Тогда дольщики просто не могут получить свои документы на дом, как это предполагает закон. А чтобы это условие было выполнено, необходимо разрешение на ввод строения в пользование, а также акт о передаче. В ряде случаев граждане отстаивают свои права собственности на объект незавершенного строительства через суд.

Общие понятия

Согласно Гражданскому кодексу, все строения, которые перешли в эксплуатацию, относятся к объектам недвижимости. Данное положение прописано в 130 статье. Недостроенными считаются такие объекты, которые не были приняты государственной комиссией и поэтому применяться по предназначению не могут.

Но при всем этом закон не имеет точного определения для такого понятия, как незавершенная постройка. В некоторых ситуациях в суде в качестве недостроя будет приниматься тот объект, на котором полностью готов фундамент. А в другой ситуации может потребоваться абсолютная готовность постройки, но до момента принятия ее комиссией. Поэтому судебная практика в данном вопросе неоднозначна.

Решение судьи также будет зависеть от множества факторов и нюансов, которые могут быть индивидуальными в каждой конкретной ситуации. Поэтому не стоит пренебрегать обращением к юристам еще на предварительном этапе.

Стать собственником в недострое: возможно или нет

Чтобы разобраться в этом вопросе, потребуется обратиться к букве закона. 214 ФЗ гласит о том, что дольщик должен имеет на руках акт о приеме-передаче, чтобы оформить права собственности на недвижимый объект. Такая ситуация, в принципе, не представляет особых сложностей для участника недостроя. И оформление свидетельства о собственности не составит большого труда. Другое дело, когда речь идет о той ситуации, когда не было фактической передачи жилья, хотя объект практически или полностью достроен. Это те случаи, когда застройщик признает себя банкротом либо просто тянет время и не оформляет должным образом документы.

В каких случаях будет возможным признание права собственности на объект незавершенного строительства путем судебных разбирательств:

• когда люди стали участниками долевого строительства и объект уже готов к сдаче, но государственной комиссией еще принят не был;
• когда фактически граждане уже получили свои квартиры в недостроенном объекте.

Также участникам следует понимать, что немаловажное значение имеет тот факт, на каком этапе находится стройка. Когда имеет место задержка в строительстве или же оно только началось, получить свои права на собственность не представляется возможным.

В суде будет рассматриваться иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в том случае, если есть возможность определения места территориального нахождения квартиры и имеются сведения о том, какова ее площадь.

Вся информация будет сопоставляться с той, которая содержится в договоре и проектной документации. Важно, чтобы объект был готов хотя бы на 80 %. Когда же готовность недостроя составляя меньший процент, то рассчитывать на положительный результат не стоит. В судебной практике такие случаи являются скорее исключительными.

Составление иска

Важно правильно составить заявление при обращении в арбитраж. Направлять свой иск необходимо в то подразделение, которое располагается по месту нахождения объекта-недостроя.

В документе должны быть отражены следующие моменты:

• наименование судебной инстанции, куда бумага направляется;
• все сведения о заявителе;
• информация о компании-застройщике, которая выступает ответчиком;
• подробные сведения с изложением сути проблемы;
• часть с выдвигаемыми требованиями;
• требования должны быть подкреплены основами из законодательной базы;
• перечень всех бумаг, которые являются приложением к заявлению.

Среди тех бумаг, которыми должно подкрепляться исковое заявление, можно выделить:

• копию договора о долевом участии в строительстве; 
• копии заявления, которые предоставляются ответчику и другим заинтересованным лицам; 
• оплаченную квитанцию по договору; 
• квитанцию с оплаченной государственной пошлиной; 
• все имеющиеся бумаги на объект; 
• при наличии — все претензии, которые ранее направлялись застройщику;
• прочие бумаги, которые смогут послужить законодательной базой по данному делу.

Среди сторонних участников данного дела могут выступать сотрудники финансового учреждения, в том случае если недвижимость была приобретена на ипотечные средства.

Документы, которые потребуется предоставить в данном случае:

• правильно заполненное заявление на оформление права собственности; 
• личный документ; 
• ДДУ; 
• решение суда; 
• оплаченная госпошлина за услуги регистрирующего органа. 

После проведенной процедуры регистрации объекта участник может считать себя полноценным его владельцем. С этого момента он вправе совершать с ним любые действия по своему усмотрению.

Также важно обращаться за консультацией к специалистам еще до того, как подписать предварительный договор на покупку жилья. Таким способом можно уберечь себя от многих неприятностей в будущем. Ведь объекты, постройка которых не заканчивается длительное время, являются большой проблемой для многих граждан, и по ряду причин суд не всегда выносит требуемое заявителю решение.