Главная » База знаний » Права » Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Многие участники долей в строительстве попадают в неприятные истории, когда строение не сдается в установленные сроки и застройщик не выполняет своих обязательств. Тогда дольщики просто не могут получить свои документы на дом, как это предполагает закон. А чтобы это условие было выполнено, необходимо разрешение на ввод строения в пользование, а также акт о передаче. В ряде случаев граждане отстаивают свои права собственности на объект незавершенного строительства через суд.

Общие понятия

Недостроенными ситаются не принятые в эксплуатацию объектыСогласно Гражданскому кодексу, все строения, которые перешли в эксплуатацию, относятся к объектам недвижимости. Данное положение прописано в 130 статье. Недостроенными считаются такие объекты, которые не были приняты государственной комиссией и поэтому применяться по предназначению не могут.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

Но при всем этом закон не имеет точного определения для такого понятия, как незавершенная постройка. В некоторых ситуациях в суде в качестве недостроя будет приниматься тот объект, на котором полностью готов фундамент. А в другой ситуации может потребоваться абсолютная готовность постройки, но до момента принятия ее комиссией. Поэтому судебная практика в данном вопросе неоднозначна.

Решение судьи также будет зависеть от множества факторов и нюансов, которые могут быть индивидуальными в каждой конкретной ситуации. Поэтому не стоит пренебрегать обращением к юристам еще на предварительном этапе.

Стать собственником в недострое: возможно или нет

Для регистрации квартиры в новостройке необходим передаточный актЧтобы разобраться в этом вопросе, потребуется обратиться к букве закона. 214 ФЗ гласит о том, что дольщик должен имеет на руках акт о приеме-передаче, чтобы оформить права собственности на недвижимый объект. Такая ситуация, в принципе, не представляет особых сложностей для участника недостроя. И оформление свидетельства о собственности не составит большого труда. Другое дело, когда речь идет о той ситуации, когда не было фактической передачи жилья, хотя объект практически или полностью достроен. Это те случаи, когда застройщик признает себя банкротом либо просто тянет время и не оформляет должным образом документы.

Здесь дольщики должны знать, что тот дом, который еще не прошел проверку комиссией и не попал в эксплуатацию, будет рассмотрен лишь в качестве объекта незавершенного строительства. А это означает, что права на долю в такой недвижимости можно отстаивать только в суде.

В каких случаях будет возможным признание права собственности на объект незавершенного строительства путем судебных разбирательств:

  • когда люди стали участниками долевого строительства и объект уже готов к сдаче, но государственной комиссией еще принят не был;
  • когда фактически граждане уже получили свои квартиры в недостроенном объекте.
Когда квартира располагается в недостроенном доме и он не был передан дольщикам, то принадлежать каждому из них будет лишь определенная доля в объекте незавершенного строительства. И важным условием является полная оплата суммы соглашения.

Также участникам следует понимать, что немаловажное значение имеет тот факт, на каком этапе находится стройка. Когда имеет место задержка в строительстве или же оно только началось, получить свои права на собственность не представляется возможным.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 мая 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Признание прав на объект незавершенного строительства в судебном порядкеВ суде будет рассматриваться иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в том случае, если есть возможность определения места территориального нахождения квартиры и имеются сведения о том, какова ее площадь.

Вся информация будет сопоставляться с той, которая содержится в договоре и проектной документации. Важно, чтобы объект был готов хотя бы на 80 %. Когда же готовность недостроя составляя меньший процент, то рассчитывать на положительный результат не стоит. В судебной практике такие случаи являются скорее исключительными.

Составление иска

Важно правильно составить заявление при обращении в арбитраж. Направлять свой иск необходимо в то подразделение, которое располагается по месту нахождения объекта-недостроя.

В документе должны быть отражены следующие моменты:

  • наименование судебной инстанции, куда бумага направляется;
  • все сведения о заявителе;
  • информация о компании-застройщике, которая выступает ответчиком;
  • подробные сведения с изложением сути проблемы;
  • часть с выдвигаемыми требованиями;
  • требования должны быть подкреплены основами из законодательной базы;
  • перечень всех бумаг, которые являются приложением к заявлению.

Среди тех бумаг, которыми должно подкрепляться исковое заявление, можно выделить:

  • копию договора о долевом участии в строительстве; 
  • копии заявления, которые предоставляются ответчику и другим заинтересованным лицам; 
  • оплаченную квитанцию по договору; 
  • квитанцию с оплаченной государственной пошлиной; 
  • все имеющиеся бумаги на объект; 
  • при наличии — все претензии, которые ранее направлялись застройщику;
  • прочие бумаги, которые смогут послужить законодательной базой по данному делу.

Среди сторонних участников данного дела могут выступать сотрудники финансового учреждения, в том случае если недвижимость была приобретена на ипотечные средства.

Когда после рассмотрения всех доказательств судом будет вынесено положительное решение для заявителя, он сможет оформлять свою долю в собственность. Обращаться для этого можно в Росреестр или отделение МФЦ.

Документы, которые потребуется предоставить в данном случае:

  • правильно заполненное заявление на оформление права собственности; 
  • личный документ; 
  • ДДУ; 
  • решение суда; 
  • оплаченная госпошлина за услуги регистрирующего органа. 

После проведенной процедуры регистрации объекта участник может считать себя полноценным его владельцем. С этого момента он вправе совершать с ним любые действия по своему усмотрению.

Нюансов и тонкостей в данном вопросе достаточно много, поэтому при отсутствии необходимых знаний в данной области не лишним будет обращение к профессиональным юристам.

Также важно обращаться за консультацией к специалистам еще до того, как подписать предварительный договор на покупку жилья. Таким способом можно уберечь себя от многих неприятностей в будущем. Ведь объекты, постройка которых не заканчивается длительное время, являются большой проблемой для многих граждан, и по ряду причин суд не всегда выносит требуемое заявителю решение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Смена фамилии после замужества

Как поменять свидетельство о собственности при смене фамилии?

Российские законотворцы в значительной степени облегчили процедуру регистрации сделок с недвижимым имуществом. В частности, начиная …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×