Признание отсутствующим права собственности на недвижимость через суд

Длительное пользование недвижимым объектом не означает, что его хозяин автоматически становится законным владельцем. Часто с подобной недвижимостью возникают спорные моменты, в которых требуется признание права частной собственности на объект через суд. Не всегда это касается самостроев: спор о принадлежности квартиры или дома может возникнуть и в результате наследования, раздела совместно нажитого имущества или сомнительной сделки купли-продажи.

Когда нужно признавать собственность через суд?

Если с документацией на недвижимость всё в порядке, то право владения закреплено документально и подтверждается свидетельство о собственности, выданным в Росреестре. Однако не всегда у хозяев есть такие бумаги, особенно это касается самостроя, гаражей, дачных домиков.

Недвижимость, которая не считается собственностью, нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать. Её могут в любой момент ликвидировать по решению местных властей, а если произошла кража имущества, то придётся доказывать, что вы имеете отношение к данной постройке.

Признание права частной собственности на объект недвижимости через суд необходимо в следующих ситуациях:

• споры о наследстве;
• узаконивание самовольного строения;
• выплата пая в гаражно-строительном кооперативе;
• получение квартиры в новостройке;
• утрата правоустанавливающей документации.

Это основные причины обращения в суд, но, как показывает судебная практика, их может быть больше.

Обращение в суд

Прежде, чем подавать заявление в суд, необходимо определить подсудность дел. Возможны три варианта:

1. Арбитражный суд — для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
2. Районный суд — для физических лиц, у которых цена иска превышает 100 000 рублей по оценке БТИ.
3. Мировой судья — для физических лиц, чья цена иска меньше 100 000 рублей.

После определения подведомственности нужно подготовить пакет документации. Список документов может отличаться в зависимости от того, по поводу какой недвижимости идут споры и какая ситуация послужила причиной открытия иска. Если обобщить, то понадобятся следующие бумаги:

• удостоверение личности истца; 
• исковая заявка; 
• техническая документация на объект; 
• документ, подтверждающий права истца — это может быть дарственная, завещание или другие соглашения; 
• акт приёма-передачи строения, если таковой имеется; 
• чек, подтверждающий внесение государственной пошлины. 

Особое внимание нужно обратить на составление заявления. От того, насколько правильно будет составлено обращение, зависит результат дела. В заявке должны содержаться следующие данные:

1. Полное название судебного органа, куда направляется иск.
2. Данные об истце (ФИО, паспорт, адрес регистрации).
3. Данные об ответчике — им может выступать юридическое лицо, если дело касается, например, квартиры в новостройке, местная администрация в случае самостроя или другое физическое лицо.
4. Описание спорной ситуации с объяснением, почему суду следует признать недвижимость собственностью заявителя.
5. Требования истца.
6. Список прилагаемых документов.
7. Цена иска — основывается на экспертной оценке БТИ.
8. Дата и подпись.

После того как бумаги примут к рассмотрению, заявителю необходимо будет ждать решения суда. Если иск оформлен правильно, имеются доказательства владения объектом, верно определён истец, то решение обычно положительное.

После того как истец получит на руки положительное решение суда, ему необходимо будет обратиться с ним в Росреестр. Там за несколько рабочих дней оформят документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Признание отсутствия собственности

В некоторых случаях может потребоваться обратное решение — признание права владения отсутствующим. Право собственности располагается и на незавершенную постройку, если она пригодна для жилья и там проведены некоторые коммуникации. Однако если процент выполнения работ крайне мал, строительство не закончено, то может потребоваться признание отсутствия собственности на незавершенную недвижимость.

Особенности исков для разных видов недвижимости

Документация, обращение в суд разнятся в зависимости от того, какой объект является спорным. Многое зависит от вида недвижимости, потому что даже спорные ситуации для разных строений бывают разными: например, гараж может быть самостроем, а квартира вряд ли. Рассмотрим отдельно особенности для каждого типа имущества.

Квартира

Споры чаще всего возникают из-за проблем с новостройками, когда застройщик по той или иной причине отказывается сдавать объект. В этой ситуации истец должен доказать, что он на самом деле участвовал в долевом строительстве, то есть предоставить договор. Также суд потребует доказательства оплаты новопостроенной квартиры — здесь можно предоставить чеки, квитанции, выписки из банка.

Дом

В случае с домом узаконивание через суд может потребоваться в случае самостроя. Вариант развития событий зависит от того, является ли земля, на которой возведена постройка, собственностью пользователя или нет. Для начала нужно официально оформить право пользования землёй: заключить арендный договор, выкупить у муниципалитета, а потом заниматься регистрацией дома. Здесь возможны несколько вариантов:

• приватизация строения;
• участие в «дачной амнистии».

Гаражные постройки

В случае гаражного бокса признание собственности через суд чаще всего требуется, когда это самострой. Но возможны и другие варианты, например, если гараж расположен в ГСК, пай за него выплачен, а руководство кооператива по какой-то причине отказывается передавать бокс в собственность.

Признание права собственности через суд — не самая простая процедура. Многое зависит от того, насколько полным был пакет предоставленной документации, правильности составления исковой заявки. Для того чтобы гарантировать положительное решение суда, лучше всего обратиться к квалифицированным юристам, которые смогут проконсультировать по возникшему спору.