Образец искового заявление на признание права собственности на квартиру

Единственным законным основанием пользоваться и распоряжаться недвижимостью является признание права владения ею, которое подтверждается официальным документом. Однако в юридической практике нередки случаи, когда собственность не может быть установлена однозначно, и предполагаемому владельцу приходится подавать исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру.

Основания для направления заявления

Обычно оформление собственности осуществляется путём регистрации недвижимого имущественного объекта в Росреестре. Для этого необходимо собрать бумаги, гарантирующие права владельца, и обратиться с ними в соответствующий орган.

Однако есть ряд случаев, в которых стандартная процедура не может быть осуществлена. Если Росреестр отказывает в оформлении недвижимого объекта, то владельцу нужно подавать иск в суд о признании права собственности на квартиру. Это необходимо делать в следующих случаях:

1. Документы на недвижимость составлены с ошибками, в них указаны неверные данные или они не соответствуют юридическим нормам.
2. При оформлении сделки купли-продажи продающее лицо в назначенный термин не явился в Росреестр, его невозможно найти или он внезапно умер. При смерти владельца квартира в порядке наследования переходит муниципалитету, за неимением родственников. В этому случае придётся доказывать завершённость сделки и свои права на объект.
3. Владелец жилья находился в процессе оформления прав на квартиру и умер в этот период времени. Наследники могут получить в наследство только то имущество, которое было во владении скончавшегося родственника. В этом же случае квартира находится на промежуточной стадии, решение о принадлежности жилплощади и признании прав на неё достигаются через суд.
4. Спорные вопросы с новостройками, например, когда застройщик объявляет себя банкротом.
5. Жильцы проживали на данной жилплощади на протяжении 15 лет без оформления права владения домом, но потом понадобилось продать, подарить или завещать недвижимое имущество.

Жилье в новостройке

Если проанализировать все исковые обращения, то лидирующие позиции на данный момент занимают судебные разбирательства с застройщиками, а именно признание права собственности на квартиру в новостройке. Этому есть своё объяснение. Во-первых, в последние годы рынок недвижимости значительно вырос, появляются новые строительные организации, которые возводят многоэтажки. Во-вторых, этим пользуются мошенники, которые стараются обмануть покупателей.

Наиболее распространённые ситуации, в которых требуется судебное разбирательство с застройщиком:

1. Несмотря на то что строительные работы подошли к концу, сдача дома в эксплуатацию затягивается без видимых причин.
2. Процесс строительства дома завершён, дом сдан в пользование, но организация не спешит передавать недвижимый объект во владение покупателям.
3. Требуется признание права собственности на квартиру при банкротстве компании застройщика.

Чаще всего суд признаёт права покупателя, заключившего договор участия в долевой застройке, и удовлетворяет его просьбу вплоть до полного возмещения денежных средств.

Чтобы иск был удовлетворён, он должен быть составлен безошибочно. Признание правоты владельца квартиры может быть осуществлено в следующих случаях:

• сама недвижимость должна существовать в реальности;
• заявитель присутствует в суде;
• во время подачи заявления в суд между истцом и ответчиком не должно быть никаких обязательных отношений.

Признание права на долю в квартире

Другим распространённым случаем обращения в суд, кроме споров с застройщиками, является исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире. Чаще всего такое происходит в случае официально незарегистрированного брака.

Представим ситуацию, что пара длительное время прожила вместе, в гражданском браке, юридически не оформляя отношения. Один из партнёров за это время купил квартиру и оформил её на своё имя. Во время сожительства бюджет у них был общий, и второй партнёр справедливо решил, что тоже имеет право на долю в квартире.

Истец, обращаясь в судебный орган, должен представить доказательства, подтверждающие, что он материально вкладывался в покупку квартиры. Это может быть выписка из банка, показывающая снятие крупной суммы денежных средств перед покупкой квартиры, квитанции и чеки, продажа собственной недвижимости перед покупкой новой.

Шаблон исковой заявки

При обращении в судебный орган заявитель должен иметь с собой следующие документы:

• правоустанавливающие документы на спорную недвижимость, если таковые имеются; 
• доказательства, которые могут помочь гражданину в удовлетворении его требований;  
• чек о внесении государственной пошлины; 
• составленное исковое заявление. 

Бланки заявлений можно взять в судебном секретариате. В самом заявке указываются следующие данные:

1. Название судебной инстанции, куда происходит обращение.
2. ФИО истца.
3. ФИО ответчика.
4. Цена иска — стоимость недвижимости.
5. Непосредственно изложение сопутствующих обстоятельств в максимально полной форме.
6. Просьба истца.
7. Перечень прилагаемых документов.
8. Дата и подпись.

При цене иска свыше 1 млн рублей государственная пошлина взимается в размере 13 200 рублей плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 млн рублей. При этом её размер не должен превышать 60 000 р.

Рассчитаем пошлину для квартиры в новостройке по средней цене — 3 млн рублей:

13 200 р. + (3 000 000 — 1 000 000)/100 * 0,5 = 23 200 рублей.

Удачный исход судебного разбирательства во многом зависит от верно собранной документации и искового заявления, составленного юридически грамотно. Недвижимое имущество всегда имеет высокую цену как в деньгах, так и в плане значимости для её владельцев. Чтобы из-за досадного недоразумения не потратить время и деньги впустую, перед обращением в суд лучше всего проконсультироваться с юристами, которые смогут подготовить нужную документацию и составить исковую заявку.