Главная » База знаний » Права » Образец искового заявление на признание права собственности на квартиру

Образец искового заявление на признание права собственности на квартиру

Единственным законным основанием пользоваться и распоряжаться недвижимостью является признание права владения ею, которое подтверждается официальным документом. Однако в юридической практике нередки случаи, когда собственность не может быть установлена однозначно, и предполагаемому владельцу приходится подавать исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру.

Основания для направления заявления

Отказ Росреестра в регистрации права собственностиОбычно оформление собственности осуществляется путём регистрации недвижимого имущественного объекта в Росреестре. Для этого необходимо собрать бумаги, гарантирующие права владельца, и обратиться с ними в соответствующий орган.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Однако есть ряд случаев, в которых стандартная процедура не может быть осуществлена. Если Росреестр отказывает в оформлении недвижимого объекта, то владельцу нужно подавать иск в суд о признании права собственности на квартиру. Это необходимо делать в следующих случаях:

  1. Документы на недвижимость составлены с ошибками, в них указаны неверные данные или они не соответствуют юридическим нормам.
  2. При оформлении сделки купли-продажи продающее лицо в назначенный термин не явился в Росреестр, его невозможно найти или он внезапно умер. При смерти владельца квартира в порядке наследования переходит муниципалитету, за неимением родственников. В этому случае придётся доказывать завершённость сделки и свои права на объект.
  3. Владелец жилья находился в процессе оформления прав на квартиру и умер в этот период времени. Наследники могут получить в наследство только то имущество, которое было во владении скончавшегося родственника. В этом же случае квартира находится на промежуточной стадии, решение о принадлежности жилплощади и признании прав на неё достигаются через суд.
  4. Спорные вопросы с новостройками, например, когда застройщик объявляет себя банкротом.
  5. Жильцы проживали на данной жилплощади на протяжении 15 лет без оформления права владения домом, но потом понадобилось продать, подарить или завещать недвижимое имущество.
Это основные моменты, по которым чаще всего обращаются в суд, чтобы оформить собственность на квартиру. На практике же поводов обращения в судебный орган может быть больше.

Жилье в новостройке

Проблемы с регистрацией квартиры в новостройкеЕсли проанализировать все исковые обращения, то лидирующие позиции на данный момент занимают судебные разбирательства с застройщиками, а именно признание права собственности на квартиру в новостройке. Этому есть своё объяснение. Во-первых, в последние годы рынок недвижимости значительно вырос, появляются новые строительные организации, которые возводят многоэтажки. Во-вторых, этим пользуются мошенники, которые стараются обмануть покупателей.

При заключении договора о приобретении квартиры в новостройке следует очень внимательно читать договор, желательно с юристом. Соглашение может быть составлено таким образом, что фирма имеет все преимущества перед будущим владельцем недвижимости и ставит себя в безопасное положение в непредвиденных ситуациях.

Наиболее распространённые ситуации, в которых требуется судебное разбирательство с застройщиком:

  1. Несмотря на то что строительные работы подошли к концу, сдача дома в эксплуатацию затягивается без видимых причин.
  2. Процесс строительства дома завершён, дом сдан в пользование, но организация не спешит передавать недвижимый объект во владение покупателям.
  3. Требуется признание права собственности на квартиру при банкротстве компании застройщика.

Признание прав на квартиру по ДДУЧаще всего суд признаёт права покупателя, заключившего договор участия в долевой застройке, и удовлетворяет его просьбу вплоть до полного возмещения денежных средств.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 сентября 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Чтобы иск был удовлетворён, он должен быть составлен безошибочно. Признание правоты владельца квартиры может быть осуществлено в следующих случаях:

  • сама недвижимость должна существовать в реальности;
  • заявитель присутствует в суде;
  • во время подачи заявления в суд между истцом и ответчиком не должно быть никаких обязательных отношений.

Признание права на долю в квартире

Признание права собственности на долю в квартире в судебном порядкеДругим распространённым случаем обращения в суд, кроме споров с застройщиками, является исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире. Чаще всего такое происходит в случае официально незарегистрированного брака.

Представим ситуацию, что пара длительное время прожила вместе, в гражданском браке, юридически не оформляя отношения. Один из партнёров за это время купил квартиру и оформил её на своё имя. Во время сожительства бюджет у них был общий, и второй партнёр справедливо решил, что тоже имеет право на долю в квартире.

Истец, обращаясь в судебный орган, должен представить доказательства, подтверждающие, что он материально вкладывался в покупку квартиры. Это может быть выписка из банка, показывающая снятие крупной суммы денежных средств перед покупкой квартиры, квитанции и чеки, продажа собственной недвижимости перед покупкой новой.

Подобное заявление не имеет срока давности, поскольку оформление права владения долей в квартире не связано с нарушением чьих-либо прав. Истец сам для себя решает в какой период времени ему обращаться в суд.

Шаблон исковой заявки

При обращении в судебный орган заявитель должен иметь с собой следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на спорную недвижимость, если таковые имеются; 
  • доказательства, которые могут помочь гражданину в удовлетворении его требований;  
  • чек о внесении государственной пошлины; 
  • составленное исковое заявление. 

Бланки заявлений можно взять в судебном секретариате. В самом заявке указываются следующие данные:

  1. Название судебной инстанции, куда происходит обращение.
  2. ФИО истца.
  3. ФИО ответчика.
  4. Цена иска — стоимость недвижимости.
  5. Непосредственно изложение сопутствующих обстоятельств в максимально полной форме.
  6. Просьба истца.
  7. Перечень прилагаемых документов.
  8. Дата и подпись.
Размер госпошлины варьируется в зависимости от цены иска. Поскольку недвижимое имущество имеет высокую стоимость, то и государственная пошлина будет немаленькой.

При цене иска свыше 1 млн рублей государственная пошлина взимается в размере 13 200 рублей плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 млн рублей. При этом её размер не должен превышать 60 000 р.

Рассчитаем пошлину для квартиры в новостройке по средней цене — 3 млн рублей:

13 200 р. + (3 000 000 — 1 000 000)/100 * 0,5 = 23 200 рублей.

Удачный исход судебного разбирательства во многом зависит от верно собранной документации и искового заявления, составленного юридически грамотно. Недвижимое имущество всегда имеет высокую цену как в деньгах, так и в плане значимости для её владельцев. Чтобы из-за досадного недоразумения не потратить время и деньги впустую, перед обращением в суд лучше всего проконсультироваться с юристами, которые смогут подготовить нужную документацию и составить исковую заявку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Смена фамилии после замужества

Как поменять свидетельство о собственности при смене фамилии?

Российские законотворцы в значительной степени облегчили процедуру регистрации сделок с недвижимым имуществом. В частности, начиная …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×