Образец иска о признании права собственности на самовольную постройку

Самострой — нередкое явление и в городской черте, и тем более в сельской местности. Некоторые граждане сознательно нарушают закон, надеясь со временем узаконить постройку, кто-то не знает законодательных норм о том, как требуется начинать строительство и оформлять здание. Независимо от того, заблуждался ли человек или намеренно не уведомлял компетентные органы, он не может стать собственником без внесения данных в единый реестр, а значит не сможет распоряжаться своим имуществом — продавать, завещать или дарить его. Поскольку самострой — это нарушение закона, то необходимо подавать иск о признании права индивидуальной собственности на самовольную постройку в суд.

Что такое самострой?

Самостроем называется здание или иная постройка, которая возведена самовольно, без получения разрешительных документов. Для того, чтобы дом признали самостроем, он должен иметь один из следующих признаков:

• построен на земельном участке, который не принадлежит гражданину, – в этом случае имеем не только самовольное строительство, но и самозахват земель;
• находится на территории, которая предназначена для других целей — например, жилой дом поставлен на землях сельскохозяйственного назначения;
• не имеет разрешительной документации на строительство или ввод в эксплуатацию;
• построен, игнорируя правила градостроительства.

Подобные строения подлежат сносу. Признание права собственности на самовольную постройку происходит по решению судебного органа. Получить положительное постановление судебной инстанции возможно только в том случае, если:

• лицо владеет земельным наделом на законных основаниях — право собственности, аренда;
• дом не нарушает норм пожарной безопасности, градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм;
• здание не затрагивает права третьих лиц.

Если постройка не соответствует технике безопасности и эти нарушения невозможно устранить, то она подлежит сносу и обращение в суд это не предотвратит. То же самое касается зданий, нарушающих права третьих лиц, например, соседей.

Подготовка к подаче иска

Прежде, чем направлять пакет документации в судебный орган, необходимо провести подготовительные работы. Суд не будет рассматривать дело, если на то нет оснований или не была попытка урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Изначально необходимо обратить внимание на земельный надел. Если он является собственностью, то препятствий нет. Если же территория была занята самовольно, то следует попытаться её узаконить.

Чтобы получить бумаги на землю, необходимо провести межевание. Кадастровый инженер приглашается из БТИ, также, этим может заниматься коммерческая организация, имеющая лицензию на данный вид работ. Межевание — платная процедура, её стоимость зависит от размера участка и его месторасположения.

После того, как у гражданина на руках будет технический план надела, ему следует обратиться в Кадастровую палату и получить технический паспорт. После этого можно обращаться в органы местной администрации для выкупа земли.

Судебная практика говорит о том, что суд не будет рассматривать дело, если ему не предоставят обоснованный отказ в выдаче разрешающих бумаг на строительство. Значит, перед тем, как подавать иск в судебную инстанцию, нужно обратиться в муниципалитет за выдачей разрешения на постройку и ввод в эксплуатацию и получить документально подтверждённый отказ.

Процедура обращения в суд

Подсудность определяется ценой иска. Иск о признании права частной собственности на самовольную постройку необходимо направлять в мировой суд, если его цена составляет до 50 000 рублей, или в районный судебный орган, если цена иска выше. Стоимость иска равна стоимости здания, которое определяется по данным из кадастрового паспорта.

Пакет документации содержит следующие позиции:

1. Удостоверение личности гражданина в виде паспорта. 
2. Бумаги, свидетельствующие о праве владения на земельный надел. 
3. Письменный отказ администрации населённого пункта на строительство и введение в эксплуатацию. 
4. Паспорт на дом. 
5. Заключение пожарной и санитарно-эпидемиологической экспертизы. 
6. Государственная пошлина. 
7. Письменные показания третьих лиц.
8. Исковая заявка. 

Самовольно возведённая постройка не должна нарушать права третьих лиц. В суд необходимо предоставить показания соседей, что строение им не мешает и они не имеют к его хозяину претензий.

Исковая заявка — важный документ, который необходимо заполнять со всей внимательностью. Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку содержит следующие данные:

• наименование судебного органа;
• сведения об истце (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контактный номер);
• сведения об ответчике;
• описание возникшей ситуации с предоставлением информации о том, почему не удалось построить дом законным способом;
• информация о недвижимом объекте — технические параметры, месторасположение;
• просьба к суду;
• список прилагаемых бумаг;
• дата и подпись истца.

Ответчиком по данному делу будет выступать орган муниципалитета. В заявке требуется указывать только сухие факты, без воды и домыслов.

После того, как будет получено положительное судебное решение, с этим постановлением можно подходить в орган государственного реестра и вносить данные о праве владения. В случае отрицательного решения необходимо внимательно изучить причины отказа и подать на апелляцию. Чтобы быть уверенным в положительном исходе дела, лучше обратиться за консультацией к квалифицированным юристам.