IT-Консультант Бесплатные консультации Одним из ключевых трендов для рынка недвижимости Великобритании в первой половине 2021 года стал рост интереса к краткосрочной аренде. Из-за того, что многие британцы были вынуждены провести отпуск, не выезжая за границу, они стали искать возможности для отдыха внутри страны, а значит, увеличился спрос на аренду жилья на срок в несколько дней или недель. Те домовладельцы, в распоряжении которых были объекты в популярных районах, например, на побережье, смогли увеличить свой доход.
На первый взгляд может показаться, что этот вид аренды пользуется спросом только летом, однако вполне реально отыскать такие дома или квартиры, которые будут приносить доход в течение всего года. Таким образом, если вы планируете инвестировать в недвижимость в Великобритании, стоит изучить рынок тех регионов страны, которые остаются популярными направлениями для внутреннего туризма в течение всего года. Привлекательным для многих домовладельцев выглядит и комбинированное использование жилья, когда в течение нескольких недель в году они проводят в нем время сами, а в остальной период сдают. Чтобы эта схема была прибыльной, также понадобится найти жилье, которое будет пользоваться спросом в холодное время года.
Отдых в любое время года
Статистика, собранные риэлторскими агентствами, занимающимися краткосрочной арендой коттеджей, показывают, что самым популярным направлением для отдыха в несезон является Уитби (Whitby) в Северном Йоркшире. Летом туристов привлекают песчаные пляжи и многочисленные кафе. Но осенью и даже зимой количество отдыхающих уменьшается лишь незначительно – людей привлекают старинные руины, многочисленные музеи, антикварные магазины и изысканные рестораны. Еще несколько лет назад некоторые заведения закрывались на зиму, но теперь, когда туристов стало больше, они работают круглый год.
В качестве примера можно привести историю одного из местных домовладельцев. Приобретя коттедж в небольшом поселении Бриггсвот (Briggswath) рядом с Уитби еще в 2017 году за 152 тысячи фунтов, он вложил средства в ремонт и создание комфортной обстановки, а затем начал искать арендаторов. Приятной неожиданностью для него оказалось то, что спрос сохранялся в течение всего года.
В 2021 году количество арендаторов увеличилось еще сильнее: владелец коттеджа рассказывает, что уже сейчас получает заявки на бронирование на следующее лето (по цене около 1400 фунтов в неделю) и на ближайшую зиму (по цене около 600 фунтов в неделю). Также он отмечает, что зимой клиенты обычно интересуются арендой на более короткий срок – часто лишь на часть недели. Но желающих провести время в Уитби предостаточно и в холодное время года. Немало желающих отдохнуть и в расположенных неподалеку от него Файли (Filey) и Скарборо (Scarborough).
Природные красоты и побережье
Уитби – не единственное место, которое остается популярным направлением для внутреннего туризма не только летом, но и зимой. Наряду с ним в верхнюю пятерку рейтинга попали Боунесс-на-Уиндермире в Камбрии (Bowness-On-Windermere, Cumbria), Кастлтон в Дербишире (Castleton, Derbyshire), Ландадно в Конуи (Llandudno, Conwy) и Скарборо в Северном Йоркшире (Scarborough, North Yorkshire). Преимущество оказывается за местами, где пляжный отдых не является единственным развлечением. В холодное время года туристов привлекают возможности для культурного досуга – музеи, выставки, фестивали, исторические места. Тех, кто любит отдых на природе, заинтересуют пешие маршруты Озерного края (Lake District) на территории Камбрии, которые остаются доступными осенью и зимой.
Кроме того, стоит обратить внимание и на прибрежные города. Не все из них остаются популярными в течение всего года, так что стоит внимательно изучить местный рынок недвижимости. В числе мест, где аренда пользуется спросом и зимой, оказались, например, Дартмут (Dartmouth) в Девон (Devon) и Ньюкуэй (Newquay) в Корнуолле (Cornwall). Интересно, что Дартмут оказался единственным населенным пунктом на территории Девона, попавшим в этот список, несмотря на то что летом этот регион весьма популярен. Во многом это стало возможно благодаря разнообразной культурной жизни в Дартмуте – здесь проводятся фестивали, рождественские ярмарки и мероприятия в местном центре искусств.
Динамика цен
Следует учитывать, что даже в тех местах, где спрос на краткосрочную аренду сохраняется круглый год, цены могут заметно отличаться в зависимости от сезона и типа дома. Например, в уже упомянутом Озерном краю летом можно найти жилье по цене от 250 фунтов в сутки, а для тех, кто едет всей семьей, проживанием может обойтись и в 1000 фунтов.
Но зимой аренда будет стоить примерно в два раза дешевле – за исключением рождественских каникул и Дня святого Валентина, когда спрос, а значит и цены, снова вырастут. Отличается и аудитория: если летом на отдых в больших количествах приезжает молодежь, осень и зиму часто выбирают люди старшего возраста и те, кто хочет в спокойной обстановке провести время с семьей.
Изучив информацию о состоянии рынка недвижимости в отдельных регионах Великобритании, вы сможете подобрать наиболее выгодные направления для вложения средств. Одним из них остается покупка жилья для последующей сдачи в краткосрочную аренду: потребность в ней в ближайшие годы сохранится, а в перечисленных выше районах она может приносить постоянный доход не только летом, но и в холодное время года.