Главная » База знаний » Права » 5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры

5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры

Затевая перепланировку, собственник жилья в первую очередь, естественно, думает о том, что он хотел бы усовершенствовать в своей новой или старой квартире. Однако, во избежание неприятностей, сначала следует усвоить, какие изменения категорически запрещены. Все «можно» и «нельзя» прописаны в нормативных документах. Однако нередко при перепланировке производятся работы, из-за которых собственника ждут тяжелые юридические и финансовые последствия. Рассмотрим пять самых типичных ошибок.

Отсутствие проектной и разрешительной документации

В соответствии с Жилищным кодексом приступать к перепланировке жилья можно только на основании разрешения органов местного самоуправления. В Москве такой документ выдает Мосжилинспекция. Перепланировкой являются изменения конфигурации объекта относительно плана БТИ, требующие внесения в технический паспорт. Для разработки проектной документации надо обратиться в специализированную организацию или ИП, состоящую в соответствующей саморегулируемой организации. Проект необходимо согласовать с органом местного самоуправления. Несоблюдение этого требования может повлечь за собой ряд мер вплоть до изъятия незаконно перепланированного жилья.

Если в ходе несогласованного ремонта не были произведены работы, которые категорически не могут быть согласованы, изменения можно узаконить постфактум. Для этого строительная экспертиза должна выдать положительное заключение, но штраф придется заплатить в любом случае.

Снос несущих стен

В Мосжилинспекции это нарушение называют одним из самых частых. Снос или нарушение целостности стен, являющихся каркасом всего здания, увеличивает нагрузку на остальные несущие конструкции, что может угрожать безопасности людей и привести к обрушению. Узнать, какая стена несущая, можно из плана БТИ. Допустимо устроить проем в несущей стене, но для этого необходимо техническое заключение специалиста.

Перенос «мокрых» зон на территорию «сухих»

В многоквартирных домах все «мокрые» зоны (санузлы и кухни) размещены строго вертикально, то есть находятся друг над другом. Это рационально с инженерной точки зрения и безопасно, так как в случае затопления не пострадают жилые помещения соседей снизу. Поэтому при перепланировке данный порядок нарушать нельзя, перенос или расширение «мокрых» зон допускается только на нежилую площадь (коридор, кладовка) при условии сохранения функционирования инженерных коммуникаций. Этот запрет не относится к собственникам квартир на первом этаже.

Объединение жилого помещения с балконом и лоджией

Присоединение лоджии или балкона к комнате (кухне) – заманчивый способ увеличить полезную площадь. Но такие изменения нарушают тепловой контур здания и дополнительно нагружают систему центрального отопления. При этом также теряется большое количество тепла, а в соседних квартирах может образоваться плесень. Возможны и более серьезные последствия – обвал балкона, повреждение соседних квартир и всего здания.

Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой

Популярным решением перепланировки является создание единого пространства кухни-столовой. Однако объединение кухни с любым жилым помещением разрешается только при условии, что плита – электрическая. При наличии газовой плиты кухню должна обязательно отделять от комнаты стена/перегородка с герметически закрывающейся дверью, способная предотвратить распространение газа при утечке.

К числу других наиболее распространенных сегодня ошибок относятся также захват общедомового имущества, изменение фасада здания, нарушение вентиляционной системы, разделение квартир на малогабаритные студии. Избежать таких ошибок поможет предварительное обращение за консультацией в авторитетные специализированные организации, каковой является бюро перепланировок «Колизей».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!


×
Adblock
detector