IT-Консультант Бесплатные консультации Вложение денег в недвижимость считается одним из самых перспективных способов долгосрочного получения дохода. Если правильно выбрать объект, то он начинает приносить высокую прибыль на постоянной основе. Но здесь несколько проблем. Во-первых, аналитики не гарантируют в ближайшем будущем такого же роста цен на недвижимость, как в прошлые годы, когда эти процессы подстегивало государство. Во-вторых, порог входа очень высокий: накопить денег и вложиться в квартиру или дом – это не инструмент для новичков.
Новый инструмент: REIT
REIT – это долевой инвестиционный инструмент. Его выпускают компании, которые как раз профессионально занимаются вложением в недвижимость. Их деятельность включает в себя:
- возведение новых объектов;
- приобретение недвижимости;
- содержание жилья и других помещений.
Все расходы на поддержание зданий в порядке управляющая компания берет на себя, полностью избавляя вкладчика от необходимости тратиться на это. Поучаствовать, купив долю в REIT, можно с совсем небольшой суммой, начиная от 50$ или 100$. Доходность этот финансовый инструмент показывает одну из самых высоких, обгоняя биржу акций
REIT можно сравнить с ETF, и торгуются они точно таким же способом. Но это не совсем одно и то же. С REIT речь идет не о паевом вкладе в пакет разнообразных финансовых продуктов, это больше похоже на акции финансовой компании, управляющей недвижимостью. Смысл приобретения такого продукта в том, чтобы войти на рынок. Отдельный инвестор, финансы которого не позволят вложиться в действительно прибыльную недвижимость, стартовая цена которой бывает очень высокой. Но этот инструмент позволяет ему включить такой актив в свой портфель.
Какие существуют виды REIT
- долевые. Объект покупается в долевую собственность, в дальнейшем он сдается в аренду. Еще такой тип организаций называют «фондами недвижимости». Преобладающая доля REIT относится к этому типу;
- ипотечные. Здесь фонд кредитует ипотечное жилье. Это несколько более рискованная стратегия вложения;
- гибридные. Редко встречающийся тип, где совмещают объекты и первого, и второго типов.
Для начинающих идеальным считается первый инструмент, второй больше подходит профессионалам или опытным. Третий инструмент встречается редко, поэтому варианты возможны самые разные, в зависимости от соотношения типов недвижимости в портфеле фонда. Это могут быть не только жилые здания, а также коммерческая недвижимость: склады, офисы и другое.