Главная » База знаний » Договор мены – особенности заключения сделки

Договор мены – особенности заключения сделки

Договор мены – это документ, который предоставляет право расплачиваться физическому лицу своей недвижимостью взамен на владение недвижимым имуществом другого владельца. Сделка сопровождается регистрацией меняемого имущества. Если этого сделано не будет, юридический, переход обоих видов собственности новым владельцам не произойдет.

Необходимость составления договора

Причины, требующие составления договора мены, бывают 2 типов:

1. Желания улучшить жилищные условия в течение небольшого периода времени.

2. Провести экономию при уплате налоговых выплат в момент приобретения жилплощади.

Как правило, вторая причина всегда является основной. В законе сказано, что налог платится с величины стоимости купленного жилья. Если меняемая недвижимость равноценная, то никакие выплаты делать не нужно.

В случае не равноценности площадей, налог берется с разницы в стоимости двух объектов. Чтобы этого избежать сумма компенсации выплачивается в конверте. В итоге она вообще нигде не фигурирует.

Основным условием заключения договора мены является наличие документа, фиксирующего принадлежность обеих видов собственности владельцами. Подробнее об этом можно узнать на сайте https://zakonportal.ru/  После окончания сделки проводится переоформление недвижимости на новых хозяев.

Правила составления договора

При составлении договора должна указываться следующая информация:

1. Паспортные данные обоих владельцев.

2. Сведения о недвижимости. Сюда включается адрес, площадь и цена.

3. Предоставляются данные о законности приобретения имущества.

4. Описывается жилье: материалы постройки, внутренняя планировка. Мебель и техника, не планируемая к выносу.

5. Отсутствие ареста на жилплощадь.

6. Люди, имеющие право проживания на территории.

7. Период совершения сделки.

Права и обязанности сторон

Эта часть договора предусматривает следующее:

1. Оба владельца обязаны предоставить свою недвижимость в установленные сроки.

2. Необходимость внесения доплаты, если она требуется.

3. Договор теряет силу при передаче собственности третьей стороне. Например, в случае ее утрате вследствие залога.

Признание договора недействительным и условия расторжения

Чтобы договор был признан недействительным, требуются следующие основания:

1. Если один из участников сделки оказался недееспособным.

2. При наличии доказательств незаконности сделки.

3. Если один из владельцев не достиг своего совершеннолетия, а сделка проводилась в разрез его интересам.

При наличии оснований договор расторгается. Проводится это несколькими способами:

1. Когда обе стороны пришли к общему соглашению.

2. По решению суда.

3. Расторжение сделки при условии высказывания недовольства недвижимостью обеими сторонами.

4. Если инициатором является только 1 владелец, то им составляется дополнительный документ, в котором указывается причина такого решения.

Если только одна сторона хочет разорвать договор, то это возможно при согласии второго владельца, который должен дать подтверждение в течение месяца. В противном случае вопрос решается через судебные органы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×
Adblock detector