Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

Многие граждане на сегодняшний день владеют недвижимостью, которая находится в совместной собственности. И, когда возникает необходимость продать такую квартиру, собственники сталкиваются с рядом проблем. Прежде всего возникает вопрос о необходимости нотариуса при продаже квартиры в долевой собственности. Не во всех ситуациях продавать жилье согласны сразу все совладельцы, тогда и возникают наибольшие трудности.

Основные нюансы сделки

Прежде чем договариваться с покупателем и оформлять все бумаги, потребуется получить согласие на продажу общего имущества от остальных фигурантов. Данное положение связано с тем, что граждане, имеющие свою часть в квартире, обладают преимущественным правом на выкуп ее доли, если она будет выставлена на продажу. Данное положение регламентируется действующим законодательством нашей страны.

Также важная особенность, когда речь идет о долевой продаже квартиры, что сделка должна быть в обязательном порядке оформлена через нотариуса. В противном случае проведенное мероприятие может быть признано недействительным.

В таком случае тот, кто желает реализовать часть квартиры, будет нести значительные расходы. Связано это с тем, что потребуется не только оплатить услуги нотариуса, но также и внести в казну государственную пошлину, когда будет регистрироваться переход прав на собственность. Сумма пошлины устанавливается, исходя из стоимости недвижимого объекта. В общем же она не должна превышать 20 тыс. рублей.

Процедура продажи

Чтобы продать жилье в 2020 году, которое имеет более чем одного владельца, потребуется придерживаться некоторого алгоритма действий.

1. Направить по почте каждому из совладельцев уведомление о том, что планируется реализация части в квартире. Также указывается и сумма продажи. Следует понимать, что уведомления в устной форме будет недостаточно.
2. Только после получения отказа от остальных участников можно договариваться с покупателями на стороне. Причем отказ также должен быть в письменной форме. При отсутствии любого ответа в течение двух месяцев также можно проводить сделку с третьими лицами.
3. Далее следует сбор и подготовка бумаг.
4. При обращении в нотариальную контору будет составлено и заключено соглашение о покупке/продаже. Уже после проверки законности сделки бумага заверяется, после чего подписывается участниками. Каждая из сторон, подписавшая договор, получает на руки один его экземпляр, а также еще один образец остается у нотариуса.
5. По итогу должно следовать обращение в Росреестр, где происходит перерегистрация прав на имущество, а именно на конкретную долю в жилище.

Оформление у нотариуса

Договорившись с покупателем, не следует сразу же направляться в регистрирующий орган для переоформления прав. Для начала потребуется направиться в нотариальную контору, чтобы оформить все документы. В данном вопросе без вмешательства юристов не обойтись.

Нотариус принимает активное участие в проведении сделки, а именно:

• проверяет всю представленную документацию, все данные должны совпадать с теми, что содержатся в ЕГРН;
• подготавливает бланки для составления соглашения о продаже, после чего стороны его должны подписать;
• контролирует вопрос, чтобы не было нарушено преимущественное право на приобретение жилья.

Готовый уже документ должен быть заверен нотариусом, он проставляет свою печать и подпись. И лишь после этого следует направиться в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать проведенную сделку. Такая необходимость обуславливается тем, чтобы свести к минимуму незаконные двойные продажи на рынке недвижимости. Также продавец оплачивает госпошлину за предоставляемые услуги.

Нормативные акты

Чтобы оформить сделку, при этом не нарушив действующие законы, необходимо быть подкованным в этом вопросе с юридической точки зрения. Прежде чем приступать к оформлению бумаг, не лишним будет обратиться к букве закона, а именно к основам Гражданского и Семейного кодексов.

В первую очередь следует обратить внимание на такие разделы, которые регламентируют проведение сделок при долевой собственности:

• 250-я статья — в случае если совладельцы не получили должных извещений о продаже доли в квартире, они могут защищать свое преимущественное право в суде;
• 244-я статья — содержит сведения о разделении общей собственности на долевую и совместную;
• 245-я статья — когда доли не определены для каждого владельца, по умолчанию они признаются равными.

Требуемые бумаги

Для регистрации сделки понадобится собрать некоторую корреспонденцию, которая потребуется к предъявлению. Сюда будут относиться…

• Документы, удостоверяющие личность. 
• Правоустанавливающие бумаги. 
• В отдельных случаях может потребоваться акт о приеме помещения. 
• Справка из Росреестра, где должны содержаться сведения о том, сколько собственников имеет имущество. 
• Технический паспорт объекта, который можно взять в БТИ. 
• Выписка, где будут данные о том, что у продавца нет долгов в сфере налогообложения. 
• Выписка с указанием всех членов семьи. 
• Бумага, где должна быть отметка об отсутствии неуплаченных коммунальных услуг. 
• Если у гражданина, продающего свою долю в квартире, имеется супруг, потребуется заверенное нотариально разрешение от него на продажу. 

Что еще нужно знать

Продажа жилища, как и прочих недвижимых объектов, является непростой процедурой с юридической точки зрения. Здесь должны быть учтены все нюансы, чтобы не был нарушен закон. Особая сложность заключается именно в том, когда собственностью владеют несколько человек, но продавать свою долю желает лишь один из них.

Что необходимо учесть, заключая сделку

• При составлении документа важно уделить внимание всем деталям: начиная от данных о сторонах, заканчивая техническими особенностями объекта.
• Важно иметь разрешения на продажу доли, когда в ней прописаны несовершеннолетние дети или люди с ограниченными способностями.
• Когда возникает необходимость покупать квартиру, где прописаны несовершеннолетние, не лишним будет обращение к юристу за консультацией. Поскольку данный вопрос может иметь свои тонкости.

При нарушении прав несовершеннолетних граждан может быть признана недействительной проведенная сделка. Также не будут приняты бумаги к регистрации прав, которые предварительно не прошли регистрацию у нотариуса. Поэтому, чтобы не терять свое время и не тратить лишние деньги, лучше все и сразу оформлять, опираясь на закон.