Образец договора купли продажи квартиры в долевой собственности

Рынок недвижимости полон объявлений о продаже и покупке домов и квартир. Ситуации, при которых граждане выставляют свое имущество на продажу, могут быть различными. И нередки случаи, когда владельцем квартиры выступает не одно лицо, а несколько. Тогда обязательным будет заключение договора купли продажи квартиры, находящейся в долевой собственности.

Понятие долевой собственности

Разбирая понятие долевой собственности, необходимо знать, что в таком случае пользоваться определенной недвижимостью могут одновременно несколько человек. Кроме этого, они имеют право на распоряжение ею в соответствии с имеющимися у них долями.

Размер части каждого участника может быть различным. Но стоит понимать, если он не определен по каким-то причинам, тогда принято считать их равными. Также, если вложения в собственность были внесены в различных объемах, тогда также размер долей может быть изменен.

Фактически определить долю каждого владельца в квартире не представляется возможным, поскольку здесь должны иметься разные выходы из помещения. Проще в этом плане, когда речь идет о частном доме.

Все совладельцы могут защищать свои права относительно пользования своей частью собственности. Когда же выполнение данного условия невозможно, у собственника существует право требовать компенсацию за эксплуатацию его территории. Данные правила прописаны в 246-й статье Гражданского кодекса.

Если же изучить статью 249 ГК, то станет понятным, что все собственники должны вносить налоговые взносы в бюджет государства, а также коммунальные платежи за пользование недвижимостью.

Исходя из действующего законодательства, каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей частью имущества по личному усмотрению. То есть он может продавать, дарить или завещать свою собственность. Главное, чтобы это не противоречило установленным законом правилам:

• именно другие совладельцы будут иметь преимущество при покупке части жилья второго собственника;
• прежде чем оформить договор купли продажи квартиры в общей долевой собственности, необходимо в письменном виде поставить в известность остальных совладельцев;
• в случае нарушения преимущественного права на покупку доли участник, чьи права были нарушены, имеет право требовать защиты своих интересов на выкуп всей квартиры через суд.

Размеры частей всех участников определяет их договоренность. Когда же доля одного из совладельцев слишком мала, он имеет возможность требовать от остальных хозяев выплаты ему материальной компенсации, если пользоваться выделенной ему долей не представляется возможным.

Также выплата компенсации может быть затребована судом. Если один из участников не заинтересован в своей доле и не пользуется ею, ему будет назначена денежная выплата за нее.

Особенности приобретения части квартиры

Приобретение лишь части недвижимости имеет, как правило, немало рисков. Но при этом является весьма популярным способом, поскольку цена на такое жилье обычно занижена. Такая покупка будет особенно выгодной, если существует возможность выкупа всех частей впоследствии.

Конечно, не следует забывать и про недостатки совершения такой сделки.

• Для покупки лишь части квартиры согласие на это должны дать все совладельцы. Но не всегда есть возможность связи с ними.
• Покупатель при желании проживать в своей части квартиры обычно не знает, с какими соседями ему придется пересекаться. И чем в конечном итоге это для него обернётся.
• Покупка части квартиры с перспективой выкупа всей жилплощади не всегда бывает оправданной, поскольку другие участники после могут не согласиться продавать свои части.
• Некоторые продавцы, желая обойти закон о преимущественном праве, заключают договоры дарения. Этот момент является довольно рискованным для покупателя, так как при выявлении недостатков в помещении защитить свои права даже через суд уже не получится.
• Покупатель имеет право прописаться в квартире, где приобрел долю, после совершения покупки. А вот для того, чтобы прописать в ней членов своей семьи, потребуется согласие остальных участников.

Поэтому, если принято решение о покупке лишь доли квартиры, подойти к этому вопросу следует с особой внимательностью. Не следует выбирать для оформления договор мены или дарения. Лучше использовать стандартный вариант на куплю продажу. Так покупатель сможет защитить свои права в последующем.

Очень важно при продаже своей части уведомить об этом в письменной форме остальных совладельцев, составив предварительный документ. Это действие поможет обезопасить себя в дальнейшем, в том случае, когда имеют место быть конфликты с остальными собственниками.

Продажа квартиры с долевой собственностью

Стоит понимать, что при покупке квартиры, которая находится в долевой собственности, можно продать как часть квартиры, так и полностью все жилище. Для этого может существовать два варианта.

Заключая одну сделку на куплю продажу

В данной ситуации можно использовать лишь один договор, который будет заключаться сразу между всеми участниками. Совладельцы в таком случае действуют сообща. Сумма государственной пошлины также окажется ниже. Помимо этого, не потребуется оформлять документы на определение преимущественных прав.

Заключая отдельные сделки с каждым из собственников

Этот вариант будет несколько дороже, поскольку придется платить пошлину за каждую отдельно оформленную сделку. И в этом случае не стоит забывать про соблюдение правила о преимущественном праве.

От каждого из совладельцев необходима бумага, в которой будет отмечено отсутствие претензий с их стороны на оформление сделки. Если к заявлению о регистрации такую бумагу не прикрепить, получение прав собственности может быть отложено на один месяц.

Составление договора

При оформлении бланков на оформление сделки о купле продаже с долевой собственностью будут иметься свои особенности.

Пример договора такого плана должен содержать такие сведения:

• место и время, когда и где было составлено соглашение;
• личные данные участников с указанием информации из паспорта;
• место регистрации;
• реквизиты из банка;
• данные о квартире, все сведения должны быть одинаковыми с данными из кадастрового паспорта;
• каким образом и в какие сроки будет произведена оплата;
• сведения из свидетельства о праве собственности;
• при наличии в квартире недостатков подтверждение этому на бумаге;
• информация о других участниках сделки, если они есть;
• обязанности, ответственность и права сторон;
• в каком порядке будут разрешены возможные спорные ситуации;
• какое количество экземпляров договора составлено.

Готовые шаблоны на правильно составленный договор можно найти в свободном доступе в сети.

Помимо самого соглашения, необходимо оформить акт о передаче доли.

Прежде чем приобретать долю в жилище, где несколько собственников, лучше взвесить все положительные и отрицательные стороны этого вопроса. И, окончательно решившись на такую сделку, стоит уделять пристальное внимание всем нюансам, чтобы в будущем не сожалеть о своем выборе.