Главная » Действия » Продажа » Как продать квартиру с прописанным в ней человеком?

Как продать квартиру с прописанным в ней человеком?

Существуют различные законные схемы реализации жилого имущества. Однако не все они точно устанавливают, может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных в ней людей. Данный аспект регулируется определенными правовыми нормами и требует детального рассмотрения. Без решения этого вопроса могут возникнуть проблемы с приобретением новой собственности.

Что говорит закон?

При купле-продаже квартиры не требуется согласие прописанных в ней лицЧтобы разобраться, может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных людей, необходимо обратиться к Гражданскому, Семейному и ряду других кодексов. Первый определяет за владельцем жилого имущества право распоряжаться им по своему усмотрению. Это означает, что собственники могут продавать, сдавать в аренду, дарить и выполнять иные действия в отношении недвижимости, не противоречащие закону. Человек, который прописан в квартире, не должен давать согласие на проведение указанных операций.

Нужно разделять понятия «собственность» и «регистрация». Первое наделяет людей определенными правами на конкретный объект недвижимости. Второй дает право человеку проживать в жилом помещении и пользоваться другими услугами, предусмотренными на законодательном уровне.

Постоянная прописка дает право на проживание в квартиреВторой нюанс, на который следует обращать внимание в случаях, когда человек намеревается продать квартиру, — разница между постоянной и временной регистрацией. Первая закрепляет за людьми право на проживание в конкретном помещении. Причем в данном случае закон не определяет период, в течение которого человек может использовать недвижимость.

Постановка на временный учет — это необязательная процедура. К ней прибегают, когда человек находится на территории другого региона более трех месяцев. После постановки на временный учет гражданин приобретает право пользования жильем на протяжении определенного срока.

Приведенная информация свидетельствует о том, что покупка квартиры с прописанным человеком приводит к различным последствиям. В частности, если гражданин оформил временную регистрацию в приобретаемом объекте, то он после перехода прав на недвижимость обязан съехать. В других случаях необходимо обращаться к законодательной базе либо уговаривать жильцов выписаться.

Принудительная выписка

Принудительная выписка из квартиры в судебном порядкеЗаконом определено следующее: каждый гражданин, владеющий объектом жилой недвижимости, имеет право принудительно выписать людей, которые не являются собственниками квартиры. Однако из этого правила есть несколько исключений.

Продать квартиру с прописанным человеком на законных основаниях можно при условии, если постоянную регистрацию в ней имеют следующие категории граждан.

  1. Бывшие супруги и ближайшие родственники последних. Выписать указанных лиц можно при условии, если квартира уже находилась в собственности мужа/жены до момента заключения брака. Чтобы снять с учета второго супруга, собственнику достаточно написать соответствующее заявление.
  2. Лица, достигшие на момент приватизации квартиры 18-летнего возраста. Данный случай также распространяется на ситуации, связанные с разводом супругов.
  3. Лица, которые на момент продажи долгое время не проживали в квартире. В данном случае необходимо доказать факт того, что указанные граждане не оплачивали услуги ЖКХ и налоги.
  4. Опекуны, лишившиеся прав на ребенка. Это касается одного из родителей. В случае если законный опекун по суду был лишен прав, то собственник вправе без согласия его выписать.
В случае приобретения квартиры с обременением новый собственник также по суду вправе выписать людей, которые не проживают по месту регистрации. Это касается случаев продажи, дарения или завещания недвижимого имущества.

Существуют и другие способы принудительной выписки граждан. Суд может обязать соответствующий госорган снять с постоянного учета граждан, которые:

  • привели объект недвижимости в непригодное для проживания состояние;
  • используют имущество не по целевому назначению (например, открыли магазин);
  • регулярно нарушают законные права других граждан.
Суд принимает решение, исходя из особенностей конкретного случая. Так, если человек долгое время не появляется по месту регистрации, для снятия его с учета необходимо, чтобы у данного гражданина было помещение, в котором он мог бы жить.

Ограничения

Принудительно снять с регистрационного учета нельзя при наличии следующих обстоятельств.

  1. Нельзя принудительно выписать человека, имеющего в собственности долю в квартиреНаличие доли в квартире. Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, то для ее продажи необходимо получить согласие у всех.
  2. Обременения. Лица, оставляющие в наследство квартиру, могут указать в завещании, что конкретного гражданина нельзя выписать из помещения. Данное обременение действует на протяжении трех лет. При этом умерший собственник вправе указать в завещании более длительный временной промежуток.
  3. Пожизненное право проживания. Если человек не намеревается приватизировать жилое имущество, но при этом прописан в квартире, он не теряет за собой права пользоваться данным объектом.
  4. Договор ренты или участия в жилищном кооперативе. Человек, подписавший любой из этих документов, не может быть выписан.

Принудительное снятие с учета невозможно, если супруги заключили брачный договор и зафиксировали в нем право за собой на пожизненное либо временное проживание.

Также нельзя снять с регистрационного учета лиц, признанных недееспособными, и несовершеннолетних. Разрешить данную проблему можно следующим образом:

  • прописать несовершеннолетнего в квартире, принадлежащей одному из родителей;
  • переселить ребенка или недееспособного в жилое помещение, габариты и другие характеристики которого не уступают продаваемому (то есть не ухудшаются жилищные условия).
При продаже недвижимости, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, необходимо получить разрешение на проведение операции в органах опеки.

Риски

Регистрация продажи объекта недвижимости проходит по единому сценарию. В случае если реализуется квартира с прописанными в ней гражданами, потребуется собрать дополнительные документы, список которых может меняться в зависимости от приведенных выше обстоятельств:

  • документ о выплате пая (кооперативное жилье); 
  • документ о приватизации; 
  • брачный договор и иное. 
Основные риски при продаже квартиры несет покупатель. Последнему перед оформлением недвижимости в Росреестре необходимо убедиться в том, что в приобретаемом объекте недвижимости не зарегистрированы лица, которых нельзя снять с учета. Также следует уточнить, имеются ли граждане, которые ранее были выписаны из жилого помещения, но при этом могут в будущем истребовать свое право на пользование помещением.

Продажа недвижимости с зарегистрированными в ней людьми возможна. Покупатели защищены законом, и поэтому они могут после перехода прав на имущество принудительно выписать граждан, за исключением случаев, когда в приобретаемом объекте проживают несовершеннолетние.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×
Adblock detector