Главная » Действия » Продажа » Как продать муниципальную квартиру без приватизации?

Как продать муниципальную квартиру без приватизации?

Программа приватизации недвижимого имущества в нашей стране работает вот уже более двадцати лет. И многие граждане переоформили документы, получив в личную собственность жилище, которое было муниципальным. Но, несмотря на этот факт, остались и до сих пор такие недвижимые объекты, которые в частную собственность не перешли, и люди проживают в них по договору социального найма. Отсюда возникает резонный вопрос, можно ли продать свою неприватизированную квартиру? Ведь каждая сделка с недвижимостью имеет свои индивидуальные особенности.

Способы продажи муниципальных помещений

Порядок продажи квартиры без оформления приватизацииИтак, собственником неприватизированного жилья является государство. Если в квартире живут по договору социального найма, то его нельзя продать. В противном случае такие сделки будут признаны недействительными. Как же тогда быть, если нужно улучшить жилищные условия? Можно ли продать квартиру, если она не приватизирована?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Приватизация должна быть осуществимой в этом жилище в принципе. Есть квартиры, которые невозможно оформить в собственность. К ним относится жилплощадь:

  • в общежитии;
  • в военных городках;
  • в служебном жилфонде;
  • находящаяся в аварийном состоянии;
  • когда кто-то из проживающих против приватизации;
  • в домах социальной защиты в сельской местности.

Об отчуждении такой недвижимости не может быть и речи.

Прежде чем реализовать помещение, которое владелец занимает без приватизации, необходимо определиться с вариантом, которым можно воспользоваться. Чтобы продать неприватизированную квартиру существует два способа.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 сентября 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Можно зарегистрировать покупателя в квартире еще до того, как она будет продана

Прописка покупателя в неприватизированной квартиреОсновная особенность такого рода сделки, заключается в том, что пользователь муниципального жилища, прописывает в нем будущего покупателя, переоформляя на него и лицевой счет. Сам же после этого из квартиры выписывается. Таким образом, можно продать неприватизированную квартиру. Она таковой и остается после совершения сделки, и покупатель также имеет на нее все законные правомочия.

Чтобы прописать родственника в таком помещении, необходимо письменное разрешение на это остальных прописанных в жилище лиц. Когда речь идет о постороннем человеке, то разрешение необходимо получить в муниципалитете.

Такая сделка считается довольно рискованной, поэтому факт передачи денежных средств лучше фиксировать распиской у нотариуса.

Можно приватизировать помещение совместно с покупателем

Приватизация квартиры совместно с покупателемСчитается уместным, когда период пользования возможностью приватизировать жилище бесплатно уже прошел. Таким способом также пользуются, чтобы продать муниципальную квартиру. В такой ситуации актуальной продажа квартиры может быть тогда, если потенциальный ее приобретатель проявляет интерес именно к конкретной жилплощади. А возможные трудности, которые появляются в такой ситуации, его не пугают. Чаще всего требуется внести задаток перед приватизацией.

При таком оформлении длительность всей процедуры будет несколько большей, нежели при обычной покупке. Но в итоге приобретателю достается личная жилплощадь, которая уже приватизирована на его имя.

Но стоит перед началом проведения всей процедуры удостовериться, что она вообще возможна. Поскольку существуют некоторые ограничения, к примеру, в военных городках сделать это будет невозможно. Также под исключения попадут и те дома, которые относятся к специальным ведомствам.

Обмен квартиры на индивидуальное жилище

Обмен неприватизированной квартиры на приватизированнуюЕсли речь идёт об обмене квартиры без приватизации на частную жилплощадь, то оба объекта недвижимости сохраняют свой статус и не меняют форму собственности. То есть меняются только собственники жилья. Такой обмен — скрытая сделка продажи, которую можно оформить самостоятельно или с помощью посредников и агентств недвижимости. У посредников обычно существует база подобных объектов недвижимости для поиска потенциальных покупателей. Бывает, что покупатель, приобретая подобную муниципальную квартиру через агентство, оформляет на нее право собственности без осмотра. После завершения обмена бывший собственник неприватизированной квартиры получает деньги.

Пользоваться обменным фондом по закону нельзя, поскольку есть риск, что одна из сторон сделки получит статус нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Чем опасен обмен

Можно продать неприватизированную квартиру посредством вышеописанного обмена, но прежде стоит оценить недостатки такой сделки, чтобы понять, насколько выгодной она будет:

  • найти агента недвижимости для оформления подобной сделки может быть не так просто. Это должен быть надёжный, проверенный специалист, который гарантирует снижение рисков. Оформлять все документы нужно крайне осторожно, ведь малейшее нарушение приведёт к аннулированию договора;
  • покупая неприватизированную квартиру, новый владелец получает возможность ею пользоваться, но не полноценное право собственности;
  • подобные сделки возможны только для граждан России;
  • купить квартиру можно только за наличные, поскольку банк не выдаст кредит под столь рискованную сделку.

Положительные стороны

Несмотря на некоторый риск, можно отметить не только недостатки подобной продажи квартиры и ее переоформления, но и положительные стороны:

  • оформление сделки занимает не более десяти дней;
  • муниципальная жилплощадь для покупателя безопасна и защищает его права. Даже если продавец передумает, отменить сделку и вернуть жилье он не сможет;
  • отмена сделки невозможна даже через суд, если покупатель выполнил свою часть обязательств и оплатил по договору всю стоимость в полном объёме;
  • оформлением документов занимается государственное учреждение, в котором исключена возможность мошенничества.

Прежде чем заняться оформлением подобной сделки, конечно же, лучше взвесить все возможные последствия при ее оформлении. Наряду с рисками существуют и положительные моменты. Переходя к новому владельцу, квартира не меняет своего статуса, то есть она не приобретает статус приватизированной автоматически. Но у нового хозяина появится для проведения этого мероприятия законная возможность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Продажа недвижимости находящейся в долевой собственности

Образец договора купли продажи квартиры в долевой собственности

Рынок недвижимости полон объявлений о продаже и покупке домов и квартир. Ситуации, при которых граждане …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×