Сроки выписки из квартиры при ее продаже

Каждый гражданин обязан иметь постоянную регистрацию по месту жительства. Отметка в паспорте даёт ему право проживать на определённой жилплощади. В процессе оформления сделки купли-продажи права на распоряжение и пользование недвижимостью передаются новым владельцам, а старые хозяева обязуются освободить помещение в кратчайшие сроки. Кроме того что предыдущие жильцы должны съехать из квартиры, они должны ещё и выписаться из неё. Предлагаем разобраться, как происходит выписка из проданной квартиры при её продаже.

Зачем нужно выписываться из жилья?

«Чистая» квартира, без прописанных в ней жильцов, является обязательным условием при совершении сделки купли-продажи. Вряд ли найдётся покупатель, который согласится приобрести недвижимость, обременённую другими проживающими. Даже если он несведущ в юридических вопросах, от ошибок его предостережёт риелтор или нотариус, оформляющий соглашение.

Регистрация по месту жительства даёт человеку право проживания на конкретной жилплощади. Продавая свою недвижимость, он добровольно снимает с себя эти права. Кроме собственника, выписаться должны и все остальные лица, проживающие в квартире. Такие условия обязательно прописываются в договоре о продаже квартиры, к тому же этого требует ГК РФ.

Сроки на снятие регистрации

В какие сроки должна произойти выписка из квартиры при продаже квартиры собственником? Законодательство не устанавливает строгих временных рамок, когда проживающие должны выписаться из проданной квартиры. Обычно это обсуждается с покупателем и находится совместный компромисс. Возможны несколько вариантов.

1. Выписка перед продажей. До совершения сделки все проживающие снимаются с регистрационного учёта. Такой вариант подходит в том случае, если у предыдущих собственников есть недвижимость, куда можно вписаться. Оставаться без регистрации по законодательству нашей страны запрещено.
2. Выписка после продажи. В таком случае в соглашении указываются сроки, в течение которых предыдущие жильцы должны выписаться из квартиры. Как правило, на это даётся месяц. Такой вариант несёт за собой риски для покупателя, ведь продавец может нарушить договорённость, или может оказаться, что кого-то из членов семьи выписать невозможно.

Лучшим вариантом для обеих сторон является выписка до вступления сделки в силу, когда у продавца есть другое жильё. В таком случае происходит одновременное снятие и постановка на регистрационный учёт. Лиц старше 14 лет могут выписать «в никуда», однако в течение 7 дней они должны будут найти новую жилплощадь, на которой можно оформить прописку, иначе это будет считаться нарушением закона.

Процесс выписки

Процедура выписки из квартиры при продаже состоит из нескольких шагов. Собственнику необходимо…

1. Обратиться в отделение УВМ УМВД, которое занимается регистрационным учётом и обслуживает ваш район.
2. Заполнить заявление о выписке по форме 6 и передать его работнику отделения вместе с паспортом.
3. Получить временное удостоверение личности, которое действительно на протяжении 30 дней, взамен принятого в отделении паспорта.
4. В назначенное время прийти за паспортом, в котором уже будут проставлены необходимые штампы.
5. Заполнить листок убытия.

Заявление по форме 6 содержит следующие пункты, необходимые к заполнению:

• название миграционного органа, куда направляется заявление;
• паспортные данные гражданина;
• данные о законном представителе в случае несовершеннолетнего лица;
• сведения о новом месте проживания;
• дата заполнения и подпись.

Подобное заявление заполняет каждый совершеннолетний гражданин от своего имени. То есть, если выписываются 3 члена семьи, они должны представить 3 заявления.

В соответствующий орган потребуется представить следующий пакет документов:

• паспорт или свидетельство о рождении; 
• заявление по форме 6; 
• лист убытия в случае переезда в пределах страны; 
• лист статистического убытия в случае выезда в другое государство; 
• разрешение от органов опеки в случае выписки ребёнка до 14 лет. 

Заявление можно заполнить непосредственно в отделении УМВД. А можно сделать это в электронной форме через портал Госуслуг, там же выбрать определённое время и в назначенный день подойти с пакетом документов. Процедура по снятию и постановке на регистрационный учет бесплатна и не облагается государственной пошлиной.

Кроме УМВД, для решения регистрационных вопросов можно обратиться:

• в отдел учёта передвижения граждан при УК или ТСЖ;
• в многофункциональный центр.

Особенности выписки несовершеннолетних граждан

Если с совершеннолетними гражданами дело обстоит довольно просто, они сами могут распоряжаться своей жизнью и выбирать место жительства, то порядок снятия с регистрации детей, не достигших 14 лет, совершенно иной. Выписать ребёнка младше 14 лет без разрешения органов опеки и попечительства невозможно.

Органы опеки следят за тем, чтобы права несовершеннолетних не нарушались. Поэтому при продаже квартиры родители или другие законные представители должны обратиться в органы с заявлением с просьбой дать разрешение на выписку ребёнка. В заявлении обязательно нужно представить сведения о новой квартире, где будет проживать ребёнок.

Ещё сложнее получить разрешение на продажу квартиры, если ребёнок является одним из собственников. В таком случае родителям придётся доказывать, что новая недвижимость не хуже по условиям, чем старая, и права несовершеннолетнего соблюдены. Органы опеки могут отказать в выписке ребёнка, если на новом месте условия жизни намного хуже.

Риски для покупателя

Сделка с недвижимостью сопряжена с большими рисками как для продавца, так и для покупателя. Если сравнить все неприятные ситуации, в которых могут оказаться обе стороны, то покупатель рискует даже больше продавца. С какими сложностями он может столкнуться, кроме проблем с несовершеннолетними гражданами, и как их избежать?

Перед подписанием соглашения купли-продажи необходимо проверить, кто прописан в квартире. Обязательно нужно запросить архивную выписку из домовой книги, в которой содержится информация обо всех лицах, когда-либо зарегистрированных на данной жилплощади. Может оказаться, что человек временно снят с регистрационного учёта из-за того, что проходит военную службу или отбывает тюремное наказание. Если покупатель не проверит эту информацию, его будет ждать неприятный сюрприз, когда этот жилец вернётся.

Вторая сложность связана с особенностями приватизации. Когда происходит процесс приватизирования муниципальной квартиры, все прописанные на тот момент люди могут в нём поучаствовать и стать собственниками. Если жилец добровольно отказывается от участия в приватизации, он остаётся зарегистрированным в жилом помещении и имеет полное право там проживать. Несмотря на то что у квартиры вследствие продажи появится новый собственник, это никак не повлияет на право зарегистрированного гражданина жить в этой квартире. Выписать его невозможно будет даже по решению суда.