Новый закон о прописке в апартаментах

В последнее время большой популярностью среди жителей мегаполисов пользуется такой тип помещений, как апарт-квартиры. Если вы откроете каталог недвижимости, то увидите много предложений о покупке подобного жилья в центре города за сравнительно небольшую стоимость. Многие граждане, прельстившись низкой ценой и выгодным расположением, вкладывают деньги в покупку такого недвижимого объекта и сталкиваются с проблемой, что прописку сделать в апартаментах непросто.

Что такое апартаменты?

Апарт-квартиры представляют собой помещения, выделенные в коммерческих зданиях для проживания людей. Это новая категория недвижимости, которая всё больше завоёвывает популярность среди горожан. На это есть несколько веских причин.

1. Как правило, здания с апартаментами располагаются в центре мегаполисов. Граждане, желающие стать владельцами недвижимых объектов в центре Москвы или Санкт-Петербурга, охотнее купят именно такой тип жилья.
2. Невысокая стоимость. Цена квадратных метров ниже, чем в жилых зданиях. Это объясняется несколькими факторами, среди которых не последнюю роль играет тот момент, что оформить прописку в таком помещении затруднительно.
3. Широкая инфраструктура. Апарт-квартиры располагаются в коммерческих зданиях. Это значит, что не выходя из дома жилец будет иметь доступ к магазинам, офисным помещениям или конференц-залам.
4. Стильный дизайн. Многие апарт-квартиры располагаются в отреставрированных зданиях бывших цехов и заводов. Подобный стиль дал жизнь новому направлению в дизайне интерьера — лофт.

Однако собственники апарт-квартир могут столкнуться с рядом неудобств, связанных с тем, что здание по документам является нежилым. Оплата коммунальных услуг в коммерческих зданиях выше, чем в жилых. Вторая сложность связана с регистрационным учётом — прописка в апартаментах невозможна.

Особенности прописки в России

В Российской Федерации ни один гражданин, в том числе иностранный, не может находиться без регистрационного учёта. Он должен прописаться по месту постоянного жительства или по адресу временного проживания. Находиться без регистрации можно только ограниченный период времени — 90 дней для граждан России и 7 дней для иностранных граждан. При нарушении миграционных законов выписывается штраф, а иностранцу может грозить депортация. От статуса нахождения по указанному адресу зависит вид прописки:

• временная;
• постоянная.

Законодательно определены типы недвижимых объектов, где можно оформить ту или иную прописку. Постоянная регистрация по месту жительства возможна:

• в квартирах жилых многоквартирных домов;
• в частных домах, построенных на землях ИЖС.

Временный учёт разрешён в:

• общежитиях;
• санаториях;
• гостиницах и других объектах, не предназначенных для постоянного проживания.

Регистрационный учёт в апарт-квартирах

На данный момент эту проблему может решить временная регистрация в апартаментах. Закон не запрещает вставать на временный миграционный учёт в подобных помещениях, которые по статусу приравниваются к гостиницам. Максимальный период, на который можно сделать временный учёт, — 5 лет. По окончании этого периода человек может снова обратиться в миграционный орган и продлить учёт по месту пребывания. Разрешается продлевать прописку неограниченное количество раз.

Апарт-квартиры приобретают всё большую популярность среди населения. В связи с этим в правительстве рассматривается законопроект о выдаче разрешений на оформление постоянной регистрации в апарт-квартирах. Постоянная прописка в апартаментах могла бы решить множество проблем и сделать покупку такого имущества ещё выгоднее. Рост спроса на апарт-квартиры привёл бы к развитию рынка недвижимости, увеличению инвестиций в строительство и реставрацию зданий в историческом центре мегаполисов. Но, к сожалению, в 2020 году предложение остаётся на уровне законопроекта.

Как зарегистрироваться в апартаментах?

Пока постоянная прописка недоступна, разберёмся, как сделать временную регистрацию. При постановке на временный миграционный учёт нужно подготовить следующий перечень документов:

• удостоверения личности всех лиц, желающих прописаться по адресу; 
• документы о приобретении апарт-квартиры; 
• бумага, подтверждающая право владения недвижимым объектом; 
• листок убытия с предыдущего адреса, если человеку пришлось сняться с постоянного учёта; 
• заявление. 

Преимуществом апартаментов является то, что подать документацию может сама администрация здания. Однако человек может самостоятельно обратиться в уполномоченный орган. Направить бумаги на прописку можно:

• в отделение миграционного органа при МВД;
• в один из многофункциональных центров;
• через сайт Госуслуг.

Один из самых удобных вариантов — обращение в МФЦ. Система электронных очередей препятствует возникновению очередей реальных, а внимательные специалисты помогут подготовить документацию и написать заявку. При подаче заявки на сайте Госуслуги назначается конкретный день и время, когда гражданину следует явиться в миграционный отдел.

Несмотря на то что законопроект был вынесен на рассмотрение ещё 2 года назад, возможность прописаться в апарт-квартирах на постоянной основе так и не появилась. Остаётся ждать, что правительство поторопится с принятием нового закона, ведь владельцами апарт-квартир становятся всё больше граждан.