Главная » Действия » Приватизация » Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом, и стоит ли это делать?

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом, и стоит ли это делать?

Приватизировать можно не только квартиру, а также и сам земельный надел под домом. Для этого на законодательном уровне установлены различные требования и нормативы. Чтобы осуществить процедуру приватизации земли под многоквартирным домом, необходимо соблюдать установленные правила. И весь процесс кроет в себе множество нюансов.

Основные положения

Жители многоквартирного дома имеют право оформит придомовую территорию в собственностьСама по себе приватизация представляет такой процесс, когда собственность из государственной или муниципальной становится частной. Когда такое переоформление завершено, то граждане имеют возможность распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению. Без приватизации их права были ограничены. К примеру, продать имущество, которым они могли пользоваться на бессрочном основании, не представлялось возможным. Такое правило действует и на территорию, которая является придомовой у МКД.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос
Основным преимуществом такой возможности приватизировать землю под многоквартирным домом является защита имущества от посягательств на него посторонних граждан, а также и государства.

Преимущества и недостатки приватизации

Можно выделить преимущества проведения данной процедуры:

  • Гарантии для собственника – без его согласия не будет возможности изымать земельные наделы и использовать их в интересах государства. Это означает, что на территории двора нельзя будет прокладывать дорогу либо же возводить гаражные постройки.
  • Под защитой будут также и все строения, которые располагаются на территории, включая непосредственно дом. Владельцы имеют возможность использовать дом в коммерческих целях – сдавать в аренду для получения прибыли.
  • Сами жильцы на свое усмотрение распоряжаются участком и двором – могут оборудовать на территории детскую площадку или стоянку.
  • Увеличится стоимость жилплощади благодаря дополнительным метрам территории.

Но кроме этого, данная схема не лишена и своих недостатков. К ним будут отнесены:

  • Обслуживание участка под многоквартирным домом осуществляется за счет собственникаСами собственники квартир будут нести полную ответственность за содержание двора – оплачивать уборку территории и различные работы во дворе.
  • На владельцев возлагается необходимость уплачивать земельный налог ежегодно.
  • При желании продать квартиру, цена на которую будет несколько выше, круг потенциальных покупателей может быть несколько меньшим. Поскольку не каждый захочет платить большую сумму по сути за то же самое.

Также стоит понимать, что все земельные территории имеют свое собственное предназначение. Именно на этот факт и следует опираться при принятии решения. К примеру, когда на территории двора проходят коммуникации инженерного характера, то вряд ли будет допустимо возводить что-либо на участке, чтобы не навредить сетям. Таким образом, у владельцев будет в распоряжении двор, но сделать с ним они ничего не смогут в силу обстоятельств. Но оплачивать налоги и прочие платежи им придется.

Даже если земельный надел, который располагается вблизи дома, и не имеет таких ограничений, не всегда будет иметься возможность использовать его по собственному желанию. К примеру, некоторые магазины на территории будут находиться под запретом.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам ответ.

Также следует понимать, что приватизированный участок земли отдельно от квартиры продан, подарен или оставлен под залог быть не может. Он является составляющей квартиры, и использоваться может быть только вместе с ней. Поэтому в некоторых случаях прохождение такой процедуры – просто бессмысленно.

Как проводится процедура приватизации

Решение о приватизации земли под многоквартирным домом принимается на общем собрании жильцовКогда же преимущества приватизации земли все-таки являются преобладающими, то нужно переходить к самому процессу оформления. Но здесь следует понимать, что данная процедура довольно длительная, и оформить все быстро не получится.

Алгоритм действий, когда нужно провести приватизацию, будет таков:

  • Прежде всего проводится собрание жильцов. Все собственники квартир должны дать свое согласие на приватизацию.
  • Далее следует подготовка бумаг. Каждый отдельный случай может иметь свои особенности, поэтому перечень требуемой документации можно уточнить в местном муниципалитете. Необходимо знать, что основным документом считается кадастровый паспорт. И в случае если он отсутствует, потребуется его получить. Сделать это можно посредством направления заявки в муниципалитет для согласования земельных границ. После проведенной специалистом оценки и будет выдан паспорт на объект.
  • Со всем перечнем бумаг можно направляться в муниципалитет, заполнив также заявление на приватизацию.
  • По решению местной администрации заявитель получает акт на право собственности. В городские документы будут внесены границы дворового участка.
  • После этого заявитель должен направиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать свои права.

Также собственники квартир должны понимать, что не все земли можно приватизировать, некоторые территории такой процедуре подлежать не будут. К исключительным землям будут относиться:

  • заповедные территории;
  • наделы земли, расположенные возле государственных учреждений.
Законом проводить данную процедуру допустимо, но следует знать, что растянуться она может на длительный срок. Но основной загвоздкой может стать и то, что не все жильцы согласятся на проведение приватизации. Ведь после получение земли возле дома в собственность платить придется больше. Лучше предварительно проконсультироваться в местном муниципалитете относительно того, какие работы во дворе проводить допустимо.

Порядок оформления и документы

Документы для приватизации прилегающей территорииПеред тем как приватизировать земли под домом, потребуется узнать, находятся ли они на кадастровом учете. Обычно отсутствовать кадастровый паспорт может у тех домов, которые возведены были давно. В новостройках же такими вопросами занимается сам застройщик или другое уполномоченное лицо. Если нужного документа нет, то оформить его потребуется собственными силами.

Необходимо придерживаться определенного порядка при оформлении:

  • собрать всю информацию о территории, выяснив, проводилось ли на ней межевание;
  • если межевания не было, то произвести данную процедуру;
  • подготовить все бумаги;
  • составить заявление о получении прав собственности на надел возле дома;
  • направить бумаги в соответствующую инстанцию;
  • провести регистрацию полученного права в Росреестре.

Чтобы оформить землю в свою собственность, потребуется подготовить такие бумаги:

  • заполненное заявление; 
  • документы с правом владения квартирой – они являются основанием для проведения приватизации; 
  • план на дом; 
  • решение от собрания владельцев квартир; 
  • бумаги о проведении межевания;  
  • кадастровый и технический паспорта. 

Прежде чем приступить к приватизации, следует взвесить все преимущества и недостатки данной процедуры. Поскольку не всегда ее проведение будет целесообразным. И только каждый собственник квартиры самостоятельно принимает решение относительно необходимости приватизировать придомовую территорию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×