Как приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе?

Проведение приватизации требуется для того, чтобы была законная основа оформить сооружение в личную собственность. Это даст возможность не только пользоваться своей недвижимостью, а также и полностью распоряжаться ею. Приватизация земли под своим гаражом и предоставит такую возможность. Но для этого необходимо иметь в наличии все бумаги, подтверждающие наличие прав на гараж. Именно это и станет основанием, чтобы оформить на себя и надел.

Общие понятия

Под приватизацией понимают переход прав на долю участка, который был выделен под общую застройку для гаражей на основании пользования в бессрочном порядке. Также для возможности приватизации будут использоваться и те участки земли, которые были выданы гражданам на индивидуальных условиях аренды, для постройки гаража.

Прежде чем земля будет приватизирована собственником гаража, она находится в пользовании всего кооператива либо же у конкретного застройщика. Лишь при наличии зарегистрированных прав на землю в будущем появится возможность распоряжаться гаражом, к примеру, продавать его. В противном случае такой возможности владелец лишен.

Необходимо знать следующие моменты при совершении процесса приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе:

• Перед обращением в органы регистрации потребуется должным образом подготовить все бумаги на ввод гаража в эксплуатацию: это либо документ от кооператива, либо право о личной собственности.
• Чтобы получить выделенные права на землю, необходимо территориально определить границы участка, а также и прочие его характеристики.
• Согласно Земельному Кодексу, получить права на землю под гаражом может именно его пользователь, посторонним лицам такая возможность недоступна.

Когда строительство гаража окончено, потребуется получить в БТИ технический план на постройку. С ним уже необходимо направиться в Росреестр, чтобы поставить постройку на кадастровый учет и провести регистрацию. Можно будет оформить землю под гаражом в собственность лишь в том случае, когда он будет признан отдельной постройкой. Это означает, что у него должны иметься отдельный въезд, фундамент и стены. При наличии смежных стен и общего фундамента приватизировать землю индивидуально будет невозможно.

Проведение процедуры

Как гласит действующее законодательство, владелец постройки может приватизировать землю под гаражом, используя для этого упрощенный режим. Это правило будет действовать и на те земельные территории, которые находятся во владении органов государственной власти. Данная процедура регламентируется 39 статьей Земельного Кодекса.

Можно выделить основные этапы приватизации земли, которая находится в общей собственности:

• проведение общего сбора собственников ГСК о необходимости приватизировать землю;
• оплата каждым владельцем за свою часть земельного комплекса;
• подача заявки в инстанцию, которая занимается вопросами кадастрового учета;
• получение сведений о кадастровой оценке всего участка с выделением в нем долей каждого владельца.

Если какой-либо дольщик не согласен выкупать землю, чтобы в дальнейшем ее приватизировать, то он может быть исключен из кооператива. Регистрация прав подразумевает согласие абсолютно всех участников.

Результат проведенного собрания должен быть оформлен протоколом, который, вместе с остальными бумагами подается в регистрирующий орган.

К основным бумагам, требующимся к предоставлению, будут отнесены:

• учредительная документация, свидетельствующая о создании кооператива; 
• протокол собрания, подписанный представителем;  
• справка из налоговой инстанции о постановке на учет; 
• выписки о правах собственности на гаражные постройки от всех участников; 
• паспорта фигурантов. 

Если решение вынесено в положительном ключе, можно с ним направляться в Росреестр, заполнив предварительно заявление. Период подготовки документов занимает до 10 дней, после чего каждый из собственников получает на руки свидетельство на свою часть земельного участка, находящегося под гаражом. Граждане будут владеть данной территорией на правах долевой собственности.

Когда ситуация будет разрешена успешно, можно направляться в инстанцию, которая занимается вопросами межевания земельных участков. Сюда подается заявление на разграничение территории. Когда всеми фигурантами сообщества будут погашены паевые задолженности, можно направляться в Росреестр для узаконивания своих прав.

Основные особенности

Более удобной для пользователей считается упрощенная схема приватизации. Она включает в себя такие мероприятия:

• оформляются права на постройку, которая располагается на территории, что подлежит приватизации;
• подготовка требуемых бумаг, которые будут являться основанием для проведения приватизации;
• направление всей корреспонденции в соответствующую инстанцию на рассмотрение;
• получение участка во владение.

На законодательном уровне установлен и льготный режим, чтобы оформить землю под гаражным сооружением. Это касается тех граждан, у которых появились наделы до 2001 года в результате дачной амнистии. В таком случае не будет обязательной необходимость проведение межевания. В регистрирующую инстанцию лишь потребуется направить технический паспорт на объект. После этого все сведения об участке и его владельце будут занесены в ЕГРП и пользователь становится полноправным собственником территории под своим гаражом.

Если в процессе оформления документации возникают спорные моменты, можно посетить подразделение Росреестра, чтобы получить необходимую консультацию. Предоставляется она на бесплатной основе. Сотрудники всегда подскажут, какой способ приватизации будет удобен в каждом конкретном случае и что потребуется для его осуществления.