Все граждане, которые пользуются жилплощадью по договору о социальном найме, имеют возможность стать собственниками квадратных метров, если примут участие в процессе приватизации. Но вот какое количество раз можно участвовать в процессе приватизации жилья? В большинстве случаев у каждого человека такая возможность существует лишь один раз. Но и в таком случае могут иметь место свои исключения.
В этой статье
Общие положения
Принять участие в процедуре приватизации может любой человек в России, который является дееспособным гражданином. Но если обратиться к закону о приватизации, то станет понятно, что возможность такая существует лишь единожды. Это значит, что участвовать в приватизации жилья второй раз уже не представится доступным, заявителю попросту будет отказано в этом вопросе.
Но некоторые граждане стараются обойти данное положение, чтобы было можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах. На самом ли деле существуют какие-то варианты в этой ситуации?
Здесь должны иметь место весьма уважительные причины. К примеру, если речь ведется о деприватизации постройки, это означает, что полученное ранее во владение жилище снова возвращается муниципалитету. Но следует знать, что на практике такая вероятность существует лишь посредством судебных разбирательств, а также на это должны быть серьёзные причины. В данном случае несколько раз можно участвовать в процессе приватизации жилья.
Нужно знать, что, если несколько квартир можно приватизировать одному человеку в силу некоторых обстоятельств, это вовсе не означает, что такая возможность будет распространяться на всех.
Когда можно приватизировать повторно?
Конечно, таких ситуаций немного, но они существуют, когда можно принимать участие в процессе оформления жилища в собственность более одного раза. Добиться этого можно через суд, оспорив первую процедуру, добившись ее аннулирования.
Также к категории исключений будут относиться и другие группы граждан, которые точно прописаны в 11 ФЗ. Можно выделить следующий перечень исключений.
- Лица, не достигшие 18 лет. Если на момент первой приватизации ребенку еще не исполнилось 18 лет, то по достижении им совершеннолетия он может снова принимать участие в процессе.
- Лица, оказавшиеся без жилья. Если имели место любые неблагоприятные факторы, вследствие влияния которых люди лишились своего жилья, то у них есть другая возможность обзавестись личными квадратными метрами. Теперь процедура будет проводиться уже относительно другой квартиры.
- Лица, являющиеся переселенцами с Севера и бывших республик СССР. Здесь условием является возврат ранее приватизированного жилища государству. Когда же площадь была передана третьим лицам в результате какой-либо сделки или оставлена по завещанию, приватизировать новое жилье в РФ не представится возможным.
- Лица, приватизирующие жилье на платной основе. Приватизация может быть проведена не только на бесплатной основе, также процесс может быть и оплачиваемым. И, в отличие от безвозмездной процедуры, оплачиваемая не будет иметь ограничений в попытках ее совершения. В такой ситуации недвижимость покупается по кадастровой стоимости объекта. И, если человек принял участие в платной процедуре, он также сохраняет за собой право воспользоваться ею бесплатно единожды в жизни.
Особенности повторной процедуры
Если имеет место проведение всего процесса повторно, то здесь будут и свои характерные особенности. Такое присвоение недвижимости не лишено и своих нюансов, поэтому лучше ознакомиться с ними заранее, еще до этапа сбора документации. Среди них можно выделить такие моменты.
- Повторный процесс может допускать определение отдельных частей в квартире и оформление ее в совместную долевую собственность. Оформлять площадь только на одного человека вовсе не обязательно.
- Гражданин может получить для проживания квартиру по договору о социальном найме повторно, но если предыдущую квартиру он хотел реализовать, то провести приватизацию еще одной уже не представится возможным.
- Можно принять участие в процессе и в том случае, когда собственное жилье у человека уже есть. Он мог получить квартиру, к примеру, в наследство либо же купить ее. Право приватизировать за ним все равно остается.
- Когда шанс на приватизацию во второй раз имеется, это вовсе не значит, что пользоваться им нужно при любых обстоятельствах. От процедуры вполне можно и отказаться, для этого потребуется оформить все в письменном виде.
- Но вот передать свои права на участие в процедуре третьим лицам запрещено, если они свою возможность в этом вопросе уже израсходовали. Отказ может быть оформлен в пользу члена своей семьи. Такая бумага заверяется у нотариуса.
Теперь стало понятным, что бесплатно получить в собственность помещение от государства можно одноразово. Если же речь идет о платной сделке, то здесь не будут действовать ограничения на проводимые попытки. А вот уже более двух раз принять участие в бесплатной сделке с государством невозможно для всех граждан страны.
На сколько квартир можно рассчитывать?
Жилплощадь может оформить на себя как один гражданин, так и несколько лиц одновременно. Это либо собственность в долях, либо же единоличное владение. Каждый из этих вариантов имеет место быть.
Проживающие в муниципальных квартирах граждане могут приватизировать их при условии неучастия в процедуре до настоящего момента. Это означает, что любой отказ можно считать неправомерным.
На практике такие ситуации вовсе не редкость, и все действия со стороны административных органов будут вполне оправданными. В особенности, когда речь будет идти о недостаточном количестве жилых помещений для тех категорий граждан, которые относятся к малообеспеченным. При наличии же соглашения о найме проведение приватизации и в таком случае вполне может быть.
Несмотря на то что законодатель предоставляет возможность обратить в собственность жилье бесплатно, все же потребуется потратить свои личные сбережения. В случае с повторной приватизацией их может понадобиться немного больше, так как необходимо подтвердить свое право на эту процедуру документально. Например, может потребоваться оплатить госпошлину в суде (300 рублей) или запросить справку в каком-то учреждении (от 200 до 1 500 рублей).
Когда жилье вообще приватизировать нельзя?
Перед тем как получить в личную собственность жилище, потребуется ознакомиться со статусом помещения. Очень может быть, что конкретная постройка не может быть передана в собственность.
Запрещено приватизировать:
- служебное жилье (за рядом исключений);
- общежития;
- жилье, находящееся в городках закрытого типа (например, военных);
- аварийные объекты.
Три последних пункта не могут быть приватизированы на бесплатной основе ни при каких обстоятельствах. Что же касается служебного жилья, то в отдельных ситуациях стать его полноценным собственником все же можно. Здесь потребуется лишь получение разрешения от собственника помещения. Поэтому при наличии некоторых обстоятельств можно получить во владение даже ведомственную квартиру.