Консультант по имущественным вопросам Бесплатные юридические консультации по имуществу Как и в случае с квартирами, власти страны ранее передавали гражданам земельные участки в частное пользование. При этом наделы оставались в собственности у государства, несмотря на то, что людям разрешалось возводить на них домовладения. Большинство таких участков располагается в садовом либо дачном товариществе. Сегодня в рамках действующего законодательства можно провести приватизацию земли под частным домом, благодаря чему она переходит в собственность владельца возведенного строения.
Законные основания
Приватизация земельного участка под частным домом возможна на бесплатной или платной основе. Первым способом могут воспользоваться владельцы капитального строения, возведенного до 2001 года. Чтобы провести данную процедуру, необходимо, чтобы домовладение отвечало следующим условиям:
- наличие фундамента;
- дом зарегистрирован в госорганах (имеется техпаспорт);
- ранее не проводилась реконструкция строения, которая не отражена в техпаспорте.
Некоторые сложности в оформлении недвижимости в собственность возникают в ситуациях, когда дом на два хозяина. В этом случае приватизировать участок можно при условии, если оба владельца жилья дают согласие на проведение данной процедуры. Более того, каждый из собственников обязан подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления с просьбой передать права на землю.
Если один из владельцев не дает согласие, второму необходимо обратиться в суд. В этой ситуации последний может перевести имущество в общую долевую собственность. Следом одному из владельцев нужно подать документы на межевание участка. Деление земли будет производиться пропорционально долям всех владельцев в доме.
Правом воспользоваться один раз бесплатной приватизацией обладают некоторые льготные категории граждан: многодетные семьи, участники ВОВ и другие.
Выкуп участка у муниципалитета
Если нет оснований для бесплатной передачи надела, то чтобы приватизировать землю под домом, необходимо подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления на выкуп данной недвижимости. Также эта процедура проводится в отношении объекта недвижимости, переданного по наследству (то есть в случаях, когда человек наследует дом на неприватизированном участке).
Выкуп земли производится по кадастровой цене (она обычно ниже рыночной). Для установления последней назначается экспертиза участка, которую проводит орган исполнительной власти. По окончании процедуры выносится постановление, определяющее, сколько стоит земля.
Данная процедура предусматривает следующие шаги:
- проведение межевания надела и геодезических работ;
- разработка кадастрового плана;
- внесение сведений об объекте в государственный кадастр.
Расходы на оформление кадастрового плана несут заявители.
После того как получен данный документ, собственники дома могут обратиться в местные органы для заключения договора купли-продажи на землю.
Документация
Приватизацию надела под домом стоит делать потому, что после окончания процедуры человек приобретает права на совершение любых (соответствующих закону) действий в отношении полученного имущества. Он может продавать, дарить, делить землю. Для оформления надела потребуются следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность (обычно это паспорт);
- документы, на основании которых передавался надел (договора, решения органов местной власти и другие);
- свидетельство о регистрации дома или иные документы, подтверждающие право владения;
- техпаспорт и кадастровый паспорт на жилище;
- кадастровый паспорт и план (потребуется текущего года) на участок;
- справка о кадастровой стоимости.
Порядок оформления
Оформление участков, принадлежащих государству, в собственность проводится через органы местного самоуправления. Чтобы запустить процедуру, необходимо написать соответствующее заявление на имя главы территориального образования, уточнив в нем:
- назначение и размеры надела;
- основания для обращения;
- иные сведения, которые затребует орган власти.
Вместе с заявлением прикладываются приведенные ранее документы. Госорган обязан дать ответ на заявление в течение двух недель. Отказ выносится, если земля:
- относится к заповедной зоне;
- находится во владении правоохранительных или военных структур;
- относится к лесному или водному фонду;
- выведена или ограничена в обороте;
- относится к объектам культурного наследия.
В случае принятия положительного решения заявитель подписывает договор купли-продажи, который необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра. После этого выдается свидетельство, подтверждающее переход прав на недвижимость.
При желании граждане могут оформить часть участка рядом с домом. В рамках этой процедуры потребуется выделить долю надела, на которую претендует человек, путем проведения межевания.
Приватизация земельного участка, на котором располагается частное домовладение, проводится путем сбора необходимой документации и подачи соответствующего заявления в местные органы. В среднем процедура занимает около одного месяца.