У кого есть право на приватизацию квартиры?

В России действует закон, устанавливающий список людей, которые имеют право на приватизацию квартиры. Этот ФЗ также определяет условия проведения процедуры. В частности, в законе определен перечень объектов недвижимости, в отношении которых выполняется приватизация.

Список объектов

Граждане вправе претендовать на следующие виды имущества:

• муниципальная либо государстванная недвижимость, отнесенная к структуре жилого фонда;
• социальные общежития;
• служебные квартиры.

Согласно закону, приватизировать нельзя следующие виды жилья:

• частные дома;
• общежития специализированного жилого фонда (принадлежащие учебным заведениям, ведомствам и иным организациям);
• кооперативные квартиры;
• объекты, которые по результатам экспертизы признаны аварийными;
• недвижимость, расположенную в закрытых военных городках.

Для определения статуса объекта, не подлежащего приватизации, нередко требуется участие сторонних специалистов.

Список лиц, допущенных до приватизации

Согласно закону, переход прав на муниципальную собственность осуществляется при соблюдении следующих условий:

• участник (ответственный квартиросъемщик) данной процедуры ранее подписал с представителями муниципальной или иной власти договор социального найма;
• лицо имеет официальную прописку в приватизируемом помещении.

Помимо ответственного квартиросъемщика, право на приватизацию квартиры распространяется на следующих лиц:

• члены семьи ответственного квартиросъемщика;
• иждивенцы;
• люди, которые проживают и ведут хозяйство совместно с квартиросъемщиком.

Кроме того, только человек, постоянно зарегистрированный в приобретаемой недвижимости, имеет право на приватизацию квартиры. Это означает, что, например, родители ответственного квартиросъемщика, проживающие в другом месте, не могут участвовать в данной процедуре.

Право на приватизацию жилого помещения не распространяются на следующих лиц:

• люди, которые арендуют недвижимость у ответственного квартиросъемщика;
• лица, которые прожившие в квартире менее года;
• недобросовестные жильцы.

К последней категории относятся граждане, которые неоднократно не выполняли требований соглашения о найме жилища, имеют большую задолженность по коммунальным услугам, провели перепланировку внутри помещений или совершали иные запрещенные действия.

Дополнительные условия

По закону каждый человек вправе приватизировать жилую недвижимость один раз. Если гражданин ранее принимал участие в этой процедуре, повторно подать документы на другую собственность он не сможет.

Единственным исключением из приведенного правила являются несовершеннолетние. Закон устанавливает, что эта категория граждан вправе дважды в жизни приватизировать жилое имущество:

• с родителями по месту постоянного проживания;
• после достижения 18-летнего возраста.

Исключить из списка претендентов на недвижимость людей без согласия последних нельзя. Это касается также случаев, когда лица, которые входят в перечень указанных людей, временно выбыли с места постоянной регистрации. В список таких граждан входят:

• заключенные;
• больные люди, проходящие лечение в условиях клиники;
• граждане, которые заключили трудовой договор и работают на территории Крайнего Севера;
• лица, являющиеся служащие по призыву или контракту в МО РФ;
• люди, которые работают за границей.

Если интересы указанных людей не соблюдены, и регистрация перехода прав проведена в обход их согласия, они могут оспорить результаты путем судебного разбирательства.

Рассматриваемая процедура проводится на добровольных началах. Однако любые действия, связанные с переходом прав на квартиру, необходимо согласовывать со всеми, кто указан в соответствующем договоре. Регистрирующий орган не может провести процедуру, если данное условие не выполняется.

Еще одно важное право, которым обладают указанные лица — возможность вписать в договор других людей. В частности, родители могут прописать совершеннолетнего ребенка, который может участвовать в приватизации квартиры, но ранее в отношении него не проводилась эта процедура.

Порядок отказа

Процедура проводится на добровольных началах. Поэтому каждый человек вправе отказаться от нее. Доля такого лица перераспределяется между остальными, кто прописан в приватизированной жилплощади. Также этот человек может отказаться в пользу определенного лица, обладающего соответствующими правами.

Данная процедура не вызывает сложностей при условии соблюдения требований законодательства. Однако прежде чем подавать документы на перерегистрацию имущества, необходимо соблюсти несколько важных нюансов, которые касаются не только претендентов на жилое помещение, но и ряда других аспектов. Также нельзя забывать об интересах людей, которые по закону входят список претендентов на приватизируемую квартиру.